Решение № 2-774/2018 2-774/2018~М-31/2018 М-31/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-774/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Белоконевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2018 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в суд к ООО «Поволжская строительная корпорация» с иском, в котором просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в сумме 331 967,67 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф 165 983,83 руб., а всего 497 951,50 руб.

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № П№5 от 21.06.2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, дата регистрации: 06.09.2016 г., запись регистрации №. Указанный договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно пункту 1.1. договора, объектом долевого строительства по договору является <адрес> (строительный), состоящая из 1 (одной) комнаты фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) - 30,6 кв.м., общей площадью без учета балконов и/или лоджий - 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,1 кв.м., расположенная на 3 этаже в секции № в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло. В соответствии с п. 2.1 договора его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате участником за квартиру, составляет 1 254 600 руб. Истец своевременно и в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере 1 254 600 руб., что подтверждается квитанцией ООО «ПОСКО» к приходному кассовому ордеру № от 21.06.2016 г. Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции № многоэтажного жилого дома - ноябрь 2016 г. Срок передачи квартиры участнику - в течение одного месяца со дня получения Разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее декабря 2016 г. До сих пор застройщиком не получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства – квартиры. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Поскольку застройщик не исполнил свои обязательства по передаче истцу квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, то истец 2 октября 2017 г. на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, его расторжении и возврате, в том числе, суммы уплаченной по договору 1 254 600 руб., процентов за пользование денежными средствами за период со дня внесения денежных средств по договору долевого участия 21.06.2017 г. (включительно) до дня отсылки уведомления о расторжении договора долевого участия 2.10.2017 г. (включительно), т.е. за 467 дней в сумме 331 967 руб. 67 коп. (8,5 % + 1/150) х 467 дн.). Уведомлением о прекращении ограничения (обременения) - договор участия в долевом строительстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 30.11.2017 г., истец был уведомлен о том, что 30.11.2017 г. была погашена запись № о регистрации договора долевого участия от 21.06.2017 г. на основании заявления ФИО1 По прошествии двадцати дней и до настоящего времени проценты за пользование денежными средствами ответчиком истцу не выплачены, на депозит нотариуса по месту нахождения застройщика не зачислены, тем самым нарушены имущественные права истца на получение процентов за пользование денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Поскольку требования о выплате процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору застройщиком не удовлетворены, то в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца с застройщика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и компенсация морального вреда, который истец оценивает в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дополнив, что ответчик продал ранее принадлежавшую ему квартиру, однако денежные средства до настоящего времени в полном объеме не возвращены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по ордеру ФИО3, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенных в письменном отзыве, просила применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер процентов, штрафа, компенсации морального вреда, также указав, что общество находится в тяжелом материальном положении, претензия от истца получена, не исполнена, ввиду отсутствия денежных средств на счетах ответчика.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

21.06.2016г. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 был заключен договор № П/№ долевого участия в строительстве, предметом которого является <адрес> (строительный), состоящая из 1 комнаты фактической суммарной площадью, включающей площадь включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) -30,6 кв.м., общей площадью без учета балконов и/или лоджий - 25,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 19,1 кв.м., расположенная на 3 этаже в секции № в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло.

Согласно п. 1.3. ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции № многоэтажного жилого дома - ноябрь 2016г. Срок передачи квартиры участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее декабря 2016 г.

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1 договора, составляет 1 254 600руб. и оплачивается участником до 22.06.2016г.

Участник оплатил стоимость объекта в размере 1 254 600 руб., что подтверждается квитанцией ООО «Поволжская строительная корпорация» к приходному кассовому ордеру № от 21.06.2016г.

Строительство многоэтажного жилого дома № 2 секция 5 завершено. Разрешение на вводу объекта в эксплуатацию не получено.

На основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самары от 19.09.2017г. с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 взыскана неустойка согласно ч. ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в сумме 30 000 руб., компенсация морального вреда 2 000 руб., штраф в сумме 16 000 руб., а всего 48 000 (сорок восемь тысяч) руб. Решение вступило в законную силу.

02.10.2017 г. на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, его расторжении и возврате, в том числе, суммы уплаченной по договору 1 254 600 руб., процентов за пользование денежными средствами за период со дня внесения денежных средств по договору долевого участия 21.06.2017 г. (включительно) до дня отсылки уведомления о расторжении договора долевого участия 2.10.2017 г. (включительно), т.е. за 467 дней в сумме 331 967 руб. 67 коп.

Уведомлением о прекращении ограничения (обременения) - договор участия в долевом строительстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 30.11.2017 г., стороны уведомлены о том, что 30.11.2017 г. погашена запись № о регистрации договора долевого участия от 21.06.2017 г. на основании заявления ФИО1

В связи с расторжением договора долевого участия в строительстве № П/№ ответчик ООО «ПОСКО» возвратил частично истцу ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 руб., что подтверждено платежным поручением и не отрицалось сторонами.

Решением Промышленного районного суда города Самары от 21.12.2017 года (не вступило в законную силу) с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 довзысканы денежные средства в размере 745 600 руб. по договору долевого участия в строительстве № П/№ от 21.06.2016 года, штраф в сумме 100 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб.

Однако до настоящего времени проценты за пользование денежными средствами истцу не выплачены, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком. В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование денежными средствами в сумме 331 967,67 руб.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы процентов, штрафа, компенсации морального вреда, в связи с тяжелым материальным положением, в обоснование представил справки об остатках денежных средств на счетах общества.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Решая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер процентов является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и с учетом заявления ответчика о снижении его размера, суд считает возможным уменьшить проценты до 100 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из положений ст. ст. 151,1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая так же требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом - в размере 2 000 руб.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ответчик не отрицал, что требования о выплате процентов за пользование денежными средствами, не удовлетворены.

Доводы ответчика о несоразмерности заявленного размера штрафа являются обоснованными, в связи с чем, суд находит, что размер штрафа с учетом ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в сумме 3200 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2018 года.

Председательствующий Бобылева Е.В.