Решение № 2-4328/2019 2-4328/2019~М-3729/2019 М-3729/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-4328/2019

Дело №2-4328/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 сентября 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимуллиной Лилии Ильдусовны к Усмановой Зулфие Тухтасиновне о признании недействительным условий договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Хакимуллина Л.И. обратилась в суд с иском к Усмановой Зулфие Тухтасиновне о признании недействительным условий договора купли- продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов.

В обоснование своего иска, истец указала, что --.--.---- г. между Усмановой З.Т. и Хакимуллиной Л.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: РТ, ... ..., общей площадью 69,9 кв.м. с кадастровым номером: №-- и земельного участка по адресу: РТ, ... ..., с кадастровым номером №--, общей площадью 856 кв.м.

В соответствии с п.4 договора жилой дом был продан по цене 100 000 рублей, а земельный участок продан за 1 400 000 рублей.

В силу п.5 договора расчет между сторонами произведен полностью в сумме 1 500 000 рублей, что подтверждается распиской, выданной продавцом покупателю на сумму 1 500 000 рублей от --.--.---- г.. Приобретенный земельный участок был передан истцу --.--.---- г. на основании передаточного акта.

--.--.---- г. Усмановой З.Т. составлена расписка о получении денежных средств от Хакимуллиной Л.И. в размере 900 000 рублей в качестве неотделимых улучшений в проданном доме, расположенном по адресу: ... ....

--.--.---- г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от --.--.---- г..

При заключении договора купли-продажи недвижимости имелось несоответствие условий договора фактическим обстоятельствам сделки относительно объекта сделки – жилого дома, а именно, в договоре купли-продажи дома и земельного участка имеется наименование продаваемого объекта – жилой дом, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 69,9 кв.м., адрес объекта: ... ..., кадастровый номер №--, однако указанный объект в период заключения договора и его регистрации фактически отсутствовал.

--.--.---- г. кадастровым инженером Булатовым Р.Р. составлен акт обследования о том, что в ходе обследования выявлено, что строение с кадастровым номером №-- на земельном участке с кадастровым номером №-- снесено. Документы, подтверждающие снос здания отсутствуют.

Фактический снос здания был произведен до заключения договора купли-продажи от --.--.---- г..

Доказательствами того обстоятельства, что у Усмановой З.Т. и Хакимуллиной Л.И. имелись намерения на совершение договора купли-продажи дома при отсутствии самого дома не имеется, действительная воля не соответствует ее волеизъявлению, которую стороны имели ввиду оплаты только стоимости земельного участка.

Следовательно, у ответчика не было основания получать денежные средства в размере 900 000 рублей на неотделимые улучшения несуществующего дома.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для получения и удержания денежных средств Усмановой З.Т.

В связи с изложенным, истец просила признать недействительным условие Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного между Усмановой З.Т. и Хакимуллиной Л.И. --.--.---- г. в части продажи жилого дома по адресу: ... ..., общей площадью 69,9 кв.м. с кадастровым номером №-- стоимостью 100 000 рублей; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей и 900 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования Хакимуллиной Л.И. поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, а также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в размере 20 000 рублей. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца, его согласия на вынесение по делу заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Усмановой З.Т. и Хакимуллиной Л.И. заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 1 договора, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями договора жилой дом с земельным участком.

Объекты права:

- Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 69,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ... (Татарстан), ... ..., кадастровый номер №--;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, общая площадь 856 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ... (Татарстан), ... ..., кадастровый номер №--.

Из пункта 4 договора следует, что цена приобретаемых по настоящему договору указанного земельного участка и жилого дома составляет 1 500 000 рублей. Из них цена земельного участка составляет 1 400 000 рублей. Цена жилого дома составляет 100 000 рублей.

--.--.---- г. между Усмановой З.Т. и Хакимуллиной Л.И. заключен Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

--.--.---- г. Усманова З.Т. получила от Хакимуллиной Л.И. денежные средства в размере 900 000 рублей в качестве неотделимых улучшений в проданном доме, расположенном по адресу: ... ..., что подтверждается Распиской от --.--.---- г..

--.--.---- г. Хусаинов Р.М. действующий по доверенности от Усмановой З.Т. получил от Хакимуллиной Л.И. денежную сумму в размере 1 500 000 рублей по договору купли-продажи от --.--.---- г., что подтверждается распиской от --.--.---- г..

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которое связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... является Хакимуллина Л.И.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что фактически снос жилого дома был произведен ответчиком до заключения договора купли-продажи.

Определяя вид объекта, подлежащего кадастровому учету, следует исходить из разъяснений, изложенных в Письме ФГБУ «ФКП «Росреестра» от --.--.---- г. №-- «Для сведения и учета в работе» (вместе с Письмом Росреестра от --.--.---- г. №-- «О рассмотрении обращения», где указано следующее.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о кадастре объектами кадастрового учета (объектами недвижимости) являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Решение об отнесении конкретного объекта к объектам недвижимого имущества и постановке на кадастровый учет, который подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, принимается органом кадастрового учета по результатам рассмотрения представленных заявителем документов, перечень которых установлен статьей 22 Закона о кадастре.

При учете зданий, помещений в них, сооружений и их частей (в связи с образованием, мнением характеристик либо прекращением существования объекта недвижимости) описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).

Следовательно, законодательство о кадастровом учете связывает обязанность по постановке на кадастровый учет с наличием у собственника реально существующих объектов недвижимости и учтенном объекте недвижимости лишь подтверждает факт прекращения существования объекта.

Из Акта обследования составленного --.--.---- г. кадастровым инженером ФИО1 следует, что в ходе обследования было выявлено, что строение с кадастровым номером №--, на земельном участке с кадастровым номером №--, снесено. Обследование было проведено --.--.---- г.. Документы, подтверждающие снос здания отсутствуют, в связи с тем, что снос осуществлен по желанию собственника.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г., объект недвижимости с кадастровым номером №-- расположенный по адресу: ... ... снят с кадастрового учета --.--.---- г..

То обстоятельство, что по состоянию на --.--.---- г. спорное здание физически не существовало, ответчиком не оспаривалось. Достоверность составленного Акта не опровергнута.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исходя из анализа норм действующего законодательства, жилой дом, расположенный по адресу: ... ... при его отсутствии не может быть признан реально существующим объектом.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации ли специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок.

Исходя из вышеизложенного, для признания сделки притворной необходимо установить, что воля всех участников сделки была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается включенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные ш необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по - явлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ничтожной. В случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Доказательствами того обстоятельства, что у продавца ФИО2 и покупателем ФИО3 имелись намерения на совершение договора купли-продажи дома при отсутствии самого дома не имеется, действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению, которую стороны имели ввиду оплаты только стоимости земельного участка.

Таким образом, суд признает факт выплаты истцом ФИО3 ответчику ФИО2 в счет заключенного --.--.---- г. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка денежных средств в размере 1 000 000 рублей в счет стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ... ... (100 000 рублей (стоимость дома по договору) + 900 000 рублей (стоимость неотделимых улучшений жилого дома)).

Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика ФИО2 полученные ею денежные средства в сумме 1 000 000 рублей.

Согласно статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с тем, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по ничтожной сделке, при этом право собственности на жилой дом она не приобрела, то суд считает обоснованными ее требования о взыскании с ответчика ФИО2 уплаченной по договору суммы за жилой дом и стоимость неотделимых улучшений по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке применяются правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В связи с тем, что истец просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства, полученные ею по недействительной сделке, к данным правоотношениям применяются правила о неосновательном обогащении.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, не имеется.

При таких обстоятельствах, в связи с недействительностью договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от --.--.---- г. в части продажи жилого дома, требования истца о взыскании неосновательного обогащения необходимо удовлетворить и взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО4 денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понесла расходы по оплате юридических услуг. Согласно Договору на оказание юридических услуг от --.--.---- г. и Акту приема передачи денежных средств по договору в размере 20 000 рублей.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным условий договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным условий договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО3, в части продажи жилого дома по адресу: ... ..., общей площадью 69,9 кв.м. с кадастровым номером №--, стоимостью 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 1 000 000 (один миллион) рублей, неосновательно полученных в качестве стоимости дома и неотделимых улучшений дома; 20 000 (двадцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя и 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.