Решение № 2-1290/2016 2-38/2017 2-38/2017(2-1290/2016;)~М-1299/2016 М-1299/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1290/2016

Дело № 2-38/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серова Н.И.,

при секретаре Сыпковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Буй Костромской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Буйский районный суд с иском к Администрации г.о.г. Буй Костромской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на 3-х комнатную квартиру, и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - 3-х комнатной квартиры. Требования мотивировала тем, что согласно свидетельства о праве собственности по закону от (дата) года она получила в собственность квартиру жилой площадью 28 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически по данному выше свидетельству о праве на наследство по закону истцу принадлежит не квартира, а жилой дом., тк. Это одноэтажный жилой дом, в данном доме нет квартир, имеются 3 комнаты. (дата) года отец её мужа (ФИО) заключил договор приватизации, а поскольку в 90-х годах была возможность приватизировать только квартиры, а жилые дома в порядке приватизации не передавались в собственность, то в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан указали, что данное помещение является квартирой. Муж истицы, (ФИО), после смерти своего отца (ФИО) в порядке наследования стал собственником спорного жилого помещения.

То обстоятельство, указанный выше объект недвижимости является жилым домом, подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда. На основании данных БТИ в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Костромской области, указанный объект недвижимости также состоит на кадастровом учете как жилой дом.

В 2015 году (ФИО) решила провести в дом природный газ, а для этого ей необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Получив Свидетельство о праве на наследство по закону от (дата) года, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилой дом. Однако, там ей рекомендовали через Буйский районный суд Костромской области признать право собственности на жилой дом в связи с тем, что объект недвижимости в наследство по закону от (дата) года указан как квартира, хотя это фактически жилой дом. Из-за разного наименования правового статуса указанного выше объекта недвижимости, не представляется возможным зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, (ФИО) право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 41,2 кв. м, кадастровый номер №, предыдущий номер №, расположенный, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру жилой площадью 28 кв. м, общей площадью 41,2 кв.м, расположенную, по адресу: <адрес>.

Позднее истец дополнила исковые требования, просила снять с кадастрового учета объект недвижимости - 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель ответчика - Администрации г.о.г. Буй, в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, привлеченного судом в порядке досудебной подготовки, КУМИ г.о.г. Буй Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав истца, свидетелей, учитывая мнение ответчика, мнение третьих лиц, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Конституционное право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования гарантировано статьей 35 Конституции РФ.

На основании ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом с достоверностью установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является наследницей (ФИО), умершего (дата) года (л.д. 10), наследственное имущество состоит из права на 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 13).

Судом установлено, что права собственности на объект недвижимости- 3-х комнатную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, правообладатель (ФИО), дата государственной регистрации (дата) года № кадастровый номер объекта №.

В судебном заседании установлено, что (ФИО) и ФИО1 являлись супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 4).

По утверждениям истца, данная квартира является отдельно стоящим домом, после изготовления нового кадастрового паспорта она обратилась в Управление Росрееста в г. Буе для регистрации права собственности и ей было разъяснено, что в новом кадастровом паспорте объект числится как дом, а не как квартира, она ввиду несоответствия данного объекта недвижимости новому кадастровому паспорту и действительности не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на домовладение -жилой дом.

В судебном заседании установлено, что на основании кадастрового паспорта на объект недвижимости от (дата) года по адресу: <адрес> числится жилой дом, материал наружных стен - сборно- щитовой, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №. (л.д. 12).

Также в судебном заседании установлено, что технический паспорт выдан на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>. Дата данного паспорта указана (дата) года. В данном паспорте имеется отместка о том, что основанием возникновения права собственности являлся договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (дата) года. Из технических характеристик следует, что данный дом состоит из 3-х комнат, общей площадью 41,2 кв.м., год постройки (дата), электричество, газоснабжение и водяное отопление имеется. (л.д. 15-16).

В деле имеется справка из ГП «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ от (дата) года о том, что по данным учета ГП КО «Костромаоблкадастр»- областное БТИ домовладение по адресу: <адрес> отдельно стоящий одноэтажный дом, в котором расположено одно жилое помещение состоящее из 3-х жилых комнат, общей площадью 41,2 кв.м.. жилой 28,0 кв.м, других помещений нет. (л.д. 17). Определением суда была назначено выездное судебное заседание для визуального осмотра объекта недвижимости, при визуальном осмотре судом установлено, что по адресу: <адрес> имеется отдельно стоящий одноэтажный дом, в котором расположено одно жилое помещение состоящее из 3-х жилых комнат, никаких других помещений по данному адресу не имеется.

В судебном заседании было опрошены в качестве свидетелей (ФИО), (ФИО), которые пояснили, что давно знают истицу, данный дом был построен её свекром примерно 30 лет назад. Для строительства дома (ФИО) как работнику Буйского химического завода были выделены стройматериалы. Дом был построен. Это отдельное строение с фундаментом на земельном участке в 6 соток.

Оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей у суда не имеется.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на объект недвижимости именно дом по адресу: <адрес>, истец также просит прекратить права собственности на объект недвижимости 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ст. 8 ч. 4 п. 7) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в том числе: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, и соответственно снятие объекта с государственного кадастрового учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии вышеуказанной 3-х комнатной квартиры с государственного кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, также суд приходит к выводу о прекращении права собственности на объект недвижимости - трех- комнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м. расположенную по адресу <адрес>, зарегистрированного на имя (ФИО), кадастровый №, вид номер дата государственной регистрации: № от (дата) года, с удовлетворением требований истца о снятии объекта недвижимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности (ФИО), умершего (дата) года на объект недвижимости - трех- комнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья: Серова Н.И.