Решение № 2-574/2019 2-574/2019~М-442/2019 М-442/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-574/2019

Дело № 2-574/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным выше исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним (ФИО1, (дата обезличена) года рождения), право собственности на гараж общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), гаражный кооператив «Восход», гараж (номер обезличен)

Свой иск ФИО1 обосновал тем, что на основании Постановления Главы администрации Усть-Джегутинского городского поселения (номер обезличен) от (дата обезличена) ему ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), гаражный кооператив «Восход», гараж (номер обезличен). В последствии им был построен гараж общей площадью - 39,5 кв.м. В связи с юридической неграмотностью в установленном законном порядке государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения произведены не были. Он решил оформить свое право собственности на гараж. В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества является декларация. При отсутствии вышеуказанных документов он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Данный объект представляет собой: Гараж, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), гаражный кооператив «Восход», гараж (номер обезличен), что подтверждается актом обследования гаража (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по КЧР. При таких обстоятельствах, в настоящее время ему необходимо признать за собой право собственности на созданный им объект недвижимости, что сделать невозможно кроме как в судебном порядке. Признание за ним права собственности на указанный объект строительства имеет для него важное юридическое значение, позволяющее реализовать его имущественные права. Просил суд удовлетворить его иск.

Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО2 в судебном заседании признала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом бесспорно установлено, что на основании Постановления Главы администрации Усть-Джегутинского городского поселения (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), гаражный кооператив «Восход», гараж (номер обезличен).

Истцом построен гараж общей площадью - 39,5 кв.м.

Постановлением администрации Усть-Джегутинского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) утверждена схема расположения земельного участка под гаражом.

В соответствии с Федеральным законом № 93-Ф3 от 30.06.2006 «О внесении в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который нашел свое закрепление в СМИ как закон о «Дачной амнистии», он решил оформить свое право собственности на гараж.

Для закрепления за ним права собственности необходимо представить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо, решение суда, которое будет основанием для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества является декларация.

Данный объект представляет собой: гараж, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), гаражный кооператив «Восход», гараж (номер обезличен), что подтверждается актом обследования гаража (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по КЧР.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что на данный гараж не представлено документов, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект, исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно акта визуального обследования от (дата обезличена) нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), гаражный кооператив «Восход», гараж (номер обезличен) - гараж, построенный из белого силикатного кирпича, соответствует предоставленному техническому плану. Гараж представляет собой объект законченного строительства с входными металлическими воротами, крышей из профнастила. Общая площадь гаража составляет 39,5 кв.м., имеется подвальное помещение. Электроснабжение и электросчетчик, установлены в предусмотренном законом порядке. Помещение сухое без грибков и подтеков на стенах.

При таких обстоятельствах суд считает бесспорно установленным, что истец предпринял надлежащие меры к легализации гаража; на день обращения в суд постройка - гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в предоставленных суду документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратного суду не предоставлено и судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения право собственности на гараж, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), гаражный кооператив «Восход», гараж (номер обезличен).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 недвижимого имущества: гараж, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), гаражный кооператив «Восход», гараж (номер обезличен).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение судом изготовлено с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 16 июля 2019 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.