Решение № 2-304/2018 2-304/2018 ~ M-115/2018 M-115/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-304/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4 и ФИО6, указав, что истец ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> площадью 506 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 254 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 253 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также земельного участка кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельных участков кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из данных ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Границы уточняемых земельных участков закреплены на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков кадастровыми номерами № выявлено пересечение с границей земельных участков кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> Данные земельные участки фактически располагаются через улицу, напротив уточняемых земельных участков. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами: № была выявлена реестровая ошибка, допущенная при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь уточняемых земельных участков кадастровыми номерами № соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № собственникам рекомендовано обратиться в суд для признания границ вышеуказанных земельных участков неустановленными, а площади неуточненной. Для того, чтобы истцу ФИО1 внести в ЕГРН данные о фактических границах принадлежащего ему участка, а истцу ФИО2 устранить пересечение (накладку) с земельными участками ответчиков, необходимо признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельных участков ответчиков. На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд:

- признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ следующих земельных участков: кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- признать границы данных земельных участков неустановленными, а площадь - декларированной;

- установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат: точка 1 <данные изъяты>

Впоследствии истцы ФИО1 и ФИО2 в лице их представителя по доверенности ФИО3 (л.д.9-11) уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд:

- исправить реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- исключить координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков из ЕГРН;

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевого плана кадастрового инженера ФИО5: точка <данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явилась, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 (л.д.9-11) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена (л.д.90), в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие данного ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании ФИО4 признала исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, дело просила рассмотреть без ее присутствия, о чем указала в письменном заявлении (л.д.68).

Ответчик ФИО6, зарегистрированная, согласно договору купли-продажи земельных участков и строения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-78), по адресу: <адрес>, получившее судебное извещение, направленное ранее по указанному адресу (л.д.85), в настоящее судебное заседание не явилась. Направленная ей судебная повестка возвратилась с отметкой почты «истек срок хранения».

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО6

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № площадью 506 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-45).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 254 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-32).

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 253 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельного участка кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-25).

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-65).

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из данных ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при образовании, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетки-рабица на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером № выявлено пересечение с границами земельного участка кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Данный земельный участок фактически располагается через улицу, напротив уточняемого земельного участка. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 500 кв. м., что соответствует данным ЕГРН. Согласование границ по точкам н1-н2 уточняемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка кадастровым номером № не проводилось, так как точки границы земельного участка примыкают к границе указанного земельного участка, сведения о местоположении границ которого установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. В части точек н2-н3, н3-н4, н4-н5 и н5-н1 земельный участок кадастровым номером № граничит с землями общего пользования (л.д.55).

Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, определена уточненная площадь земельного участка, составившая 500 кв. м (л.д.54).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО5 составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, местоположение границ земельных участков кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из данных ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Граница уточняемых земельных участков закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков кадастровыми номерами № выявлено пересечение с границами земельных участков кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> Данные земельные участки фактически располагаются через улицу, напротив уточняемых земельных участков. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами: № был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь уточняемых земельных участков кадастровыми номерами № соответствует данным ЕГРН (л.д.46).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истцов и их доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером, а также его заключением от ДД.ММ.ГГГГ Данные требования были признаны в судебном заседании ответчиком ФИО4 Ответчик ФИО6, будучи извещена о рассмотрении настоящего гражданского дела, каких-либо возражений на исковое заявление не направила.

Таким образом, подтверждаются доводы истцов о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков ответчиков ошибки, внесении в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца ФИО1

Восстановление нарушенных прав истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков и исправления указанной реестровой ошибки путем исключения координат характерных точек земельных участков кадастровыми номерами № установления границ земельного участка кадастровым номером № согласно межевому плану от 20.03.2018 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО4;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО6;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО6, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точках границ вышеуказанных земельных участков.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5: точка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.