Решение № 2-1430/2017 2-1430/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1430/2017

Дело № 2-1430/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Александровой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» о взыскании излишне начисленной суммы за содержание общего имущества, переплаты за содержание жилья и текущий ремонт, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности произвести перерасчёт за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (далее ООО «УК «Управдом») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 361 руб. 61 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 571 руб. 81 коп.; по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 426 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 руб. 18 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 419 руб. 40 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес> и квартиры <адрес>, которые он приобрел у <данные изъяты> и после завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ приобретённые квартиры, принял от продавца без всяких претензий к качеству по передаточным актам. С этого дня ответчик является собственником указанных квартир, в отношении них обладает жилищными правами и несет предусмотренные законом обязанности согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Поскольку квартиры <адрес> и <адрес> находятся в многоквартирных домах, то согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и с подп. «г», «д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения. Также на основании п.п. 43,40, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 должник обязан своевременно, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, за который производится оплата и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребители, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик практически за весь период проживания в указанных квартирах коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества выплачивал исключительно на основании судебных решений в ходе аналогичного судопроизводства, что стало нормой его противоправного поведения и формой злоупотребления правом. Задолженность по платежам за квартиру <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 361 руб. 61 коп., пени на сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 571 руб. 81 коп.; за квартиру <адрес> за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 426 руб., пени на основную сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 руб. 18 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ были направлены предложения о погашении имеющихся задолженностей заказной корреспонденцией, которые он получил ДД.ММ.ГГГГ. Также истец понёс судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителей в сумме 12 000 руб. Данные расходы являются разумными, исходя из размера задолженности, объема оказываемых представителем услуг, а также уже оказанных в стадии приказного производства и времени необходимого на подготовку и предоставление процессуальных документов.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском с учётом дополнения к ООО «УК «Управдом» о взыскании за содержание общего имущества, текущий ремонт в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов: по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 519 руб. 60 коп., неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о надлежащем оказании и об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома квартиры <адрес> в размере 40 519 руб. 60 коп.;

-по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 811 руб. 62 коп., неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о надлежащем оказании и об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома квартиры <адрес> в размере 30 811 руб. 62 коп.;

-переплаты за содержание жилья и текущий ремонт по квартире <адрес>, возникшей в результате завышения площади квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 254 руб. 46 коп. (за содержание жилья – 17 888 руб., текущий ремонт – 1 366 руб. 46 коп.), штрафа в силу ч. 6 ст. 157 ЖК РФ;

-возложении обязанности произвести перерасчёт оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом мест общего пользования дома <адрес> равной 289,9 кв.м. и площади квартиры № 70 кв.м.;

-взыскании переплаты на общедомовые нужды по квартире <адрес> возникшей в результате завышения площади квартиры и мест общего пользования за водоснабжение - 383 руб., электроснабжение – 6 520,09 руб. и штрафа – 6 903,09 руб.;

-морального вреда в связи ненадлежащим исполнением договора управления многоквартирными домами в размере 500 000 руб.;

- морального вреда за незаконное отключение электроэнергии в размере 500 000 руб.

Требования мотивировал тем, что в четверг ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 45 мин. ООО «УК «Управдом» в нарушение действующего законодательства и Правил предоставления коммунальных услуг, без предварительного письменного уведомления в принадлежащих ему квартирах <адрес> и <адрес> была отключена электрическая энергия и похищены вводно-распределительные устройства (ВРУ) из распределительных щитов квартир. На момент отключения электроэнергии у него отсутствовала задолженность по оплате коммунальных услуг. В результате вышеуказанных противоправных действий ответчика ему был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях по поводу здоровья и благополучия его семьи и сохранности его имущества. Моральный вред оценивает в 500 000 руб.

Управляющая организация ООО «УК «Управдом» ненадлежащим образом исполняла управление многоквартирными домами. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ООО «УК «Управдом» по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир в данном доме был составлен акт выявления нарушений исполнения договора управления данным домом, подписанный <данные изъяты> Совета данного дома ФИО Данным актом установлено, что ООО «УК «Управдом» не исполняет обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом. Данный акт был направлен в ООО «УК «Управдом». Из ответа управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющая организация частично признает выявленные недостатки и обещает их устранить, но вплоть до настоящего момента это сделано не было. Поскольку общими собраниями собственников помещений в <адрес> были отклонены отчеты ООО «УК «Управдом» за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в доме № - за ДД.ММ.ГГГГ, собрания по утверждению отчета ООО «УК «Управдом» за ДД.ММ.ГГГГ не состоялись, а после этого договор управления управляющая компания расторгла в одностороннем порядке, полагает, что датой, с которой ООО «УК «Управдом» оказывала услуги ненадлежащим образом, необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ по дому <адрес> по дому №. Суммы, уплаченные им за содержание многоквартирного дома, подлежат возврату, также подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должно исчисляться исходя из общей площади жилого помещения. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь принадлежащей ему квартиры <адрес> согласно свидетельству о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 кв.м. Однако ООО «УК «Управдом» в нарушение положений ст. 15 ЖК РФ в расчете оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома использует не общую площадь жилого помещения, указанную в свидетельстве, а полную площадь с учетом веранды на крыше. В доме <адрес> эксплуатируемая кровля, часть которой площадью 108,7 кв.м. принадлежит ему на праве собственности, и на этой части кровли имеется веранда площадью 26,1 кв.м., входящая в состав его квартиры. ООО «УК «Управдом» необоснованно включает площадь веранды в общую площадь квартиры для исчисления оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Поэтому платеж за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно подлежит уменьшению. Переплата, возникшая в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в результате необоснованного включения площади веранды 26,1 кв.м. в общую площадь квартиры <адрес> для исчисления оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет: 17 888 руб. за содержание жилья, 1 366,46 руб. за текущий ремонт.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом» прекратило оказывать услуги по уборке территории, уборке мест общего пользования и очистке урн для мусора. Управляющая компания разместила копию приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договоров управления данными домами с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением сроков действия договоров управления. Отказ ООО «УК «Управдом» от исполнения договора управления многоквартирными домами является незаконным, грубо нарушает права лиц, проживающих в данных домах, и противоречит лицензионным требованиям к управляющим компаниям. В связи с этим по результатам проверки Государственной жилищной инспекции УК «Управдом» была дважды привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. В связи с противоправным бездействиям ООО «УК «Управдом» собственники помещений в домах № <адрес> и <адрес> были вынуждены осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества в данных домах своими силами. Ему лично пришлось выполнять большую часть работ и нести затраты по оплате работ, для выполнения которых привлекались третьи лица. Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателями, членами советов многоквартирного <адрес><адрес>, а также иными собственниками помещений в этих домах, им лично, а также с привлечением третьих лиц, всего было выполнено работ и приобретено товаров для целей содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в данных домах на сумму 252 380,35 руб. В связи ненадлежащим исполнением договора управления многоквартирными домами ему причинён моральный вред, который оценивает в 500 000 руб.

Из сообщения ТСЖ «Премьер» следует, что общая площадь мест общего пользования в доме <адрес> составляет 289,9 кв.м. без учета площади эксплуатируемой кровли и подвала, что подтверждается прилагаемой копией экспликации к поэтажному плану здания. Однако ООО «УК «Управдом» при расчете начисления оплаты за общедомовые нужды в нарушение п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, использует площадь мест общего пользования 712,8 кв.м., включая площадь общей части эксплуатируемой кровли 72,2 кв.м и площадь подвала 350,7 кв.м. Также ООО «УК Управдом» в нарушение положений ст. 15 ЖК РФ в расчете оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома использует не общую площадь, принадлежащей ему квартиры <адрес>, указанную в свидетельстве о праве собственности и составляющую 70 кв.м., а полную площадь квартиры с учётом веранды на крыше, равную 96,1 кв.м., следовательно, ООО «УК Управдом» неверно производило начисления оплаты на общедомовые нужды по его квартире <адрес>, и указанная оплата подлежит перерасчету за весь период деятельности УК «Управдом» по управлению многоквартирным домом <адрес>

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ООО «УК «Управдом» ФИО3 исковые требования управляющей организации поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, встречные исковые требования не признал, пояснив суду, что требования ФИО2 об уменьшении размера платы за содержание общего имущества по квартире № в многоквартирном доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ считают необоснованными и незаконными. Коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества по квартире <адрес> и по квартире <адрес> за указанные периоды были оплачены ФИО2 добровольно, что подтверждается решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанные услуги и расходы у ответчика ФИО2 возражений не вызывали и были оплачены в период производства по указанным делам, следовательно, ФИО2 не вправе требовать их уменьшения. ФИО2 каких-либо доказательств в подтверждение изменений этих платежей им не предоставил. Также неправомерно требование ФИО2 во встречном исковом заявлении об уменьшении платы за содержание общего имущества по указанным квартирам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не обращался в ООО «УК «Управдом» с претензией к качеству производимых за этот период работ по содержанию общего имущества в соответствии с порядком, указанным в Правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Срок действия договора управления многоквартирными домами <адрес> и <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ и ООО «УК «Управдом» не заявила о нежелании продлевать его действие на новый срок, и 10 и ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников помещений направило уведомления о прекращении действия этого договора. Однако, не имея возможности передать управление этими домами незамедлительно, ООО «УК «Управдом» было вынуждено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлять управление указанными домами путем оказания услуг и выполнения работ, направленных на обеспечение этих домов коммунальными ресурсами, недопущение аварийных (чреватых катастрофами) ситуаций, обслуживание основных инженерных систем, лифтов, аварийно-диспетчерское обслуживание, а также вывоз твердых коммунальных отходов.

Требование ФИО2 о перерасчете платы за содержание жилья по квартире <адрес> в связи с неправильным указанием общей площади этой квартиры не подлежат удовлетворению. ООО «УК «Управдом» расчёт платы за содержание жилья производило по общей площади указанной квартиры 96,10 кв.м., согласно техническому паспорту на квартиру. По мнению ФИО2 расчёт платы за содержание жилья должен производиться по общей площади квартиры 70 кв.м., так как якобы остальную площадь в 26,10 кв. м. занимает веранда. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Городское управление капитального строительства» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики передало, а ФИО2 принял на праве собственности и полностью оплатил двухуровневую двухкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, с кабинетом и террасой, расположенными на 9 этаже, общей площадью 96,10 кв.м., находящуюся по <адрес>, по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания указанных договоров возможно установить точную площадь помещения, переданного по указанным договорам, а следовательно, правильность расчетов платы за содержание жилого помещения, которая является предметом встречного иска по настоящему делу. Помимо указанных договоров общая площадь квартиры <адрес>, может быть установлена исходя из содержания технического паспорта на дом, заверенного органами технической инвентаризации г. Чебоксары.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования ООО «УК «Управдом» не признала, встречные уточнённые требования с учётом дополнения поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что управляющая организация ООО «УК «Управдом» ненадлежащим образом оказывала услуги по содержанию жилого помещения, некачественно проводилась уборка в местах общего пользования, не убиралась придомовая территория, нее производила текущий ремонт. Истец за свой счёт проводил работы по содержанию многоквартирных домов.

Представители третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры <адрес> и квартиры <адрес>.

Управление многоквартирными жилыми домами <адрес> и <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «УК «Управдом» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Управдом» и ФИО2 был заключён договор управления многоквартирным домом № (л.д. №).

С ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирными домами <адрес> и № <адрес> с ООО «УК «Управдом» прекращены в связи с окончанием срока их действия.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (с изм., внесёнными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 г. №ГКПИ07-1022), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Суд не соглашается с доводами ответчика и истца по встречному иску ФИО2 о ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО «УК «Управдом» по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодексам Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, истцом ФИО2 доказательств в обоснование своих доводов о ненадлежащем исполнении управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов № <адрес> и <адрес> в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В обоснование своих доводов ФИО2 ссылается на акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный собственниками квартир многоквартирного дома <адрес> с приложенными к нему фотографиями (л.д. №), из которого следует, что управляющей организацией некачественно производится уборка в подъезде, окна в подъезде грязные, не оказывается услуга по текущему ремонту в доме, ненадлежащая уборка придомовой территории от снега и на постановление Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении ООО «УК «Управдом» к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ (л.д. №).

В соответствии с п. 4.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами.

На лестничной клетке должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы. (п. п. 4.8.2., 4.8.14., 3.6.9. Правил № 170).

Согласно п. 2.3.4. настоящих Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учётом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Перечень услуг, работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения также содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, установленную продолжительность в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, оказывающая услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.п. 15,16 указанных Правил).

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Правил № 354).Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги (п. п. 109, 110 Правил № 354).

Представленный ФИО2 акт от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям пунктов 104, 106, 109-110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Акт составлен в отсутствие представителя управляющей организации, которая не извещена о месте и времени проведения проверки. В акте не указано время проведения проверки, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, установленную продолжительность в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Таким образом, необходимые сведения (дата и времени начала нарушения качества предоставляемой услуги), необходимые для перерасчета платы за содержание жилого помещения в акте не отсутствуют.

Постановления Государственной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении ООО «УК «Управдом» к административной ответственности, на которые ссылается истец по встречному иску, решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отменены (л.д. №).

Кроме того, в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 указанных Правил»).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

Собственниками помещений в многоквартирных домах <адрес> и <адрес> решения о проведении текущего ремонта общего имущества, размере их финансирования, не принималось.

Доводы истца по встречному иску о том, что после прекращения договоров управления многоквартирными домами ООО «УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило оказывать услуги по уборке территории, уборке мест общего пользования и очистке урн для мусора и ему лично пришлось выполнять большую часть работ и нести затраты по оплате работ, для выполнения которых привлекались третьи лица, являются несостоятельными.

Кроме того, согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Такой перечень утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до выбора другой управляющей организации сохранило управление многоквартирными домами <адрес> и <адрес>, выполняла работы, оказывала услуги необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство представителем ФИО2 не оспаривается.

Судом не может быть принято в качестве доказательства не надлежащего исполнения ООО «УК «Управдом» обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов после прекращения договора управления многоквартирными домами, акт выполненных ФИО2 работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 252 380,35 руб.

Каких-либо иных доказательств о выполнении ФИО2 указанных в акте работ, приобретения им товаров на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в данных домах, суду не представлены. Акт от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе не может служить достаточным доказательством объема и наименования работ, выполненных ФИО2, приобретения им товаров.

С учётом изложенного, требования истца по встречному иску об уменьшении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире <адрес> на сумму в размере 40 519,6 руб. суммы, по квартире <адрес> на сумму 30 811, 62 руб., взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя не подлежат удовлетворению, следовательно не подлежат удовлетворению и требования о взыскании морального вреда в связи ненадлежащим исполнением договора управления многоквартирными домами.

Требования ФИО2 о взыскании с управляющей организации переплаты за содержание и текущий ремонт по квартире <адрес>, возникшей в результате завышения площади данной квартиры с 70 до 96,1 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 254,46 руб. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 обосновывает свои требования тем, что управляющая организация необоснованно включает в общую площадь квартиры для исчисления оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома площадь веранды на крыше над квартирой.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь двухкомнатной квартиры <адрес> составляет 70 кв.м. (л.д. №).

Основанием для регистрации права собственности на квартиру <адрес> послужили договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ГУКС» и ООО «Отделфинстрой», и п. № договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Отделфинстрой» и ФИО2, предметом договора является строительство двухуровневой двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже с кабинетом и террасой, расположенными на 9 этаже (на отметке 24.550), общей проектной площадью ориентировочно 94,55 кв.м. (площадь кабинета оплачивается без учета понижающего коэффициента), общей проектной площадью террасы 105,95 кв.м., расположенной в одноподъездном жилом доме позиция <данные изъяты> № (л.д. №).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в собственность указанная двухуровневая двухкомнатная квартира, расположенная на 8 этаже с кабинетом и террасой, расположенными на 9 этаже, общей площадью 96,10 кв. м., по <адрес>

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира расположена в двух уровнях: на 8 этаже и на отметке <данные изъяты>

Из материалов проверки нежилого помещения (веранды), расположенного на 9 этаже двухуровневой двухкомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 8 этаже от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Государственной жилищной инспекцией Чувашской еспубликРеспублики следует, что площадь нежилого помещения составляет 21,7 кв.м. С правой стороны от входа имеется проём, позволяющий организовать доступ и з квартиры № в данное нежилое помещению. При входе в помещение с левой стороны смонтированы не подключены к системе отоплению полиэтиленовые трубы водоснабжения. Осмотром проекта на нежилое помещение было установлено, что произведена перепланировка, демонтированы части не несущих стен, на что имеется разрешение о согласовании перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ №. Осмотром установлено, что акт приемочной комиссии у собственника данного нежилого помещения отсутствует, работы по приведению в запланированное проектное состояние не приведены (л.д. №).

Таким образом, из указанных документов следует, что кабинет является частью квартиры <адрес> и входит в состав помещений вспомогательного использования и управляющая организация ООО «УК «Управдом» правомерно начисляла плату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги по данной квартире исходя из общей площади квартиры 96,10 кв.м.

Также ФИО2 заявлено требование о взыскании морального вреда за незаконное отключение электроэнергии в ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда взыскивается за любое нарушение потребительских прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред. постановления Правительства РФ от 25 февраля 2014 года № 136) исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (п. 118 Правил в ред. Постановления Правительства РФ от 17 февраля 2014 № 112).

В соответствии с п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 № 112) если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «УК «Управдом» в адрес ФИО2 направлено требование по оплате жилья и коммунальных услуг по квартирам № в <адрес> № в <адрес> в установленной в требованиях срок с предупреждением об ограничении или приостановлении подачи коммунальной услуги (горячего водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения) в случае неоплаты, неполной оплаты коммунальной услуги.

Данные требования вручены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что у ФИО2 по квартирам № <адрес> и <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 36 513,03 руб.

В соответствии с пунктами 117-119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов управляющая организация с ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> и квартире <адрес> ввела ограничение на подачу электроэнергии.

Представленный ФИО2 акт об отключении электрической энергии ДД.ММ.ГГГГ (без указания года) не может рассматриваться в качестве доказательства (л.д. №), поскольку акт составлен заинтересованными лицами - истцом и ФИО4 помещения, также в акте отсутствует дата, место его составления.

Напротив, из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Управдом» для предоставления в адрес Московского районного суда г. Чебоксары, следует, что собственнику квартиры <адрес> и квартиры <адрес> ФИО2 за неуплату коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, было введено ограничение на подачу электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ в указанных квартирах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил 36 400 руб.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО «УК «Управдом» в присутствии ФИО2 после оплаты долга пусковые автоматы были возвращены на место.

Поскольку исполнителем ООО «УК «Управдом» нарушение прав истца ФИО2 в части необоснованного введения ограничения на подачу электроэнергии не допущено, требования ФИО2 о взыскании морального вреда, не подлежат удовлетворению.

Истцом по встречному иску ФИО2 заявлено требование о перерасчёте коммунальных платежей на общедомовые нужды по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом мест общего пользования дома № 6 корпус 1 по ул. Герцена г. Чебоксары равной 289,9 кв.м. и площади квартиры № - 70 кв.м.

В соответствии с п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 на управляющую организацию возлагается начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Правилами № 354 взаимные расчеты между собственниками жилых помещений и управляющей организации осуществляются на основании платежного документа, который содержит всю необходимую информацию об управляющей организации, многоквартирном доме и собственнике жилого помещения. В том числе включается информация о потреблении коммунальных услуг в целом по дому и по квартире собственника, а также сведения о тарифах и нормативах на коммунальные услуги, поставщиках коммунальных услуг и так далее.

Судом установлено, что ООО «УК «Управдом» правомерно начисляло плату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги по квартире <адрес>, исходя из общей площади квартиры 96,10 кв.м.

В квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> содержится информация общей площади жилых и нежилых помещений – 2 546,2 кв.м., площадь общего имущества – 712,8 кв.м.

Сведения о размерах площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, применяемые управляющей организацией ООО «УК «Управдом» при начислении платы за коммунальные услуги, соответствуют сведениям, содержащимся в технической документации на спорный дом (л.д. №).

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты> ООО «УК «Управдом» ФИО1

Таким образом, управляющей организацией при расчёте коммунальных платежей на общедомовые нужды по квартире <адрес> применены сведения о размерах площади квартиры № и площадь общего имущества спорного многоквартирного дома, указанных в платежных документах.

По расчётам ООО «УК «Управдом», задолженность по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 361 руб. 61 коп.; по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 426 руб.

Структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, постановлением главы администрации г. Чебоксары, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики.

Суд, проверив представленный управляющей организацией расчёт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, считает необходимым согласиться с ними, контррасчёт отличный от расчёта истца ответчик ФИО2 суду не представил.

При таких обстоятельствах, с ФИО5 в пользу ООО «УК «Управдом» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг задолженность по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 361 руб. 61 коп.; по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 426 руб.

Ответчиком ФИО2 до настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погашена.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ФИО2 за несвоевременное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 571 руб. 81 коп.; по квартире <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 руб. 18 коп.

Расчёт пеней произведен в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, требования управляющий организации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 года, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Управдом» на основании договора на комплексное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения срока указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ за представление интересов общества в суде о взыскании с ФИО2 задолженности по услугам ЖКХ платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счёт адвокатского кабинета ФИО3 5 000 руб. и платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № – 7 000 руб., всего 12 000 руб. (л.д. №).

С учётом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нём представителя ООО «УК «Управдом», принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Управдом» расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным с ФИО2 в пользу ООО «УК «Управдом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 419 руб. 40 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» удовлетворить: взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 361 руб. 61 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 571 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 426 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 419 руб. 40 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

В иске ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов: по квартире № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 519 руб. 60 коп., неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о надлежащем оказании и об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома квартиры <адрес> в размере 40 519 руб. 60 коп.; по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 811 руб. 62 коп., неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о надлежащем оказании и об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома квартиры <адрес> в размере 30 811 руб. 62 коп.; переплаты за содержание жилья и текущий ремонт по квартире <адрес>, возникшей в результате завышения площади квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 254 руб. 46 коп., штрафа в силу ч. 6 ст. 157 ЖК РФ; возложении обязанности произвести перерасчёт оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом мест общего пользования дома <адрес> равной 289,9 кв.м. и площади квартиры № 29 70 кв.м.; взыскании переплаты на общедомовые нужды по квартире № <адрес> возникшей в результате завышения площади квартиры и мест общего пользования за водоснабжение - 383 руб., электроснабжение – 6 520,09 руб. и штрафа – 6 903,09 руб.; морального вреда в связи ненадлежащим исполнением договора управления многоквартирными домами в размере 500 000 руб.; - морального вреда за незаконное отключение электроэнергии в размере 500 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.