Решение № 2-35/2019 2-35/2019(2-628/2018;)~М-609/2018 2-628/2018 М-609/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Маннаповой

при секретаре А.И.Малыгиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Енабердинского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Енабердинского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что 24.03.2015 между ним (арендатором) и Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского района РТ (арендодателем) был заключен договор аренды земельного участка №3, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> сроком с 23.03.2015 года по 23.03.2018 года. Истец зарегистрировал договор аренды земельного участка в Управлении Росреестра по РТ, <данные изъяты> 20.04.2016 истцом получен градостроительный план земельного участка, 19.05.2016 истцом получено разрешение на строительство <данные изъяты> а также ордер на земляные работы. 17.11.2017 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> 23.11.2017 истец заключил договор с РГУП БТИ Менделеевский филиал договор на изготовление технического паспорта, предоставление выписки из ЕГРН, декларации, а также технического плана. При оформлении объекта – жилого дома, была выявлена реестровая ошибка в отношении границ земельного участка, в связи с чем, выдача технической документации на объект незавершенный строительством до момента устранения ошибки стала невозможной. После устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка, на котором у истца расположен жилой дом, истец вновь обратился в РГУП БТИ для оформления техпаспорта и техплана на вышеуказанный объект для дальнейшего оформления и выкупа земельного участка. На кадастровый учет данный объект недвижимости не был поставлен ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, <адрес>

Определением суда от 23 января 2019 года в качестве третьего лица по делу привлечено АО «Бюро технической инвентаризации».

В судебном заседании представитель истца ФИО1– ФИО2 иск поддержала, суду пояснила, что в настоящее время оформить право собственности на жилой дом за ФИО1, путем подачи документов в Управление Росреестра по РТ в установленном законом порядке, не представляется возможным, поскольку срок договора аренды земельного участка, на котором расположен данный дом, истек. В предоставлении данного земельного участка ему в аренду Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ также отказано.

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ ФИО3 иск признал.

Ответчик – руководитель исполнительного комитета Енабердинского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица АО «Бюро технической инвентаризации» ФИО5 иск считает обоснованным, суду пояснила, что в ноябре 2017 года истец ФИО1 обратился в РГУП БТИ для оформления технической документации на указанный жилой дом и для постановки на кадастровый учет. Однако, при оформлении жилого дома была выявлена реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем техническая документация в установленные сроки не была изготовлена. После устранения реестровой ошибки, истец вновь обратился в РГУП БТИ для оформления технической документации. Однако на кадастровый учет данный объект недвижимости не был поставлен, в виду истечения срока действия договора земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росрестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Допрошенная в качестве специалиста С.В.Верниченко суду пояснила, что она работает <данные изъяты>. С августа 2018 года данная организация осуществляет постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Поскольку срок договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом ФИО1, истек, осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости не представляется возможным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что 24 марта 2015 года между ФИО1 (арендатором) и Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского района РТ (арендодателем) был заключен договор аренды земельного участка №3, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, <данные изъяты> Срок аренды устанавливается с 23 марта 2015 года по 23 марта 2018 года.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан от 20.04.2016 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

19.05.2016 ФИО1 руководителем исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан выдано разрешение на строительство.

17.11.2017 земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Установлено, что на указанном земельном участке истец ФИО1 построил жилой дом. В ноябре 2017 года истец ФИО1 обратился в РГУП БТИ для оформления технической документации на указанный жилой дом. Однако, при оформлении документов на жилой дом была выявлена реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем техническая документация на жилой дом в установленные сроки не была изготовлена. После устранения реестровой ошибки, истец вновь обратился в РГУП БТИ для оформления технической документации. Однако на кадастровый учет данный объект недвижимости не был поставлен, в виду истечения срока действия договора аренды земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя третьего лица АО «Бюро технической инвентаризации» и не оспариваются ответчиками.

В судебном заседании ответчики - руководитель исполнительного комитета Енабердинского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ ФИО4, представитель Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ ФИО3 иск признали.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.5 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом обстоятельств дела, суд принимает признание ответчиками иска, поскольку признание иска не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Принимая во внимание исследованные доказательства, признания ответчиками иска, суд считает необходимым иск ФИО1 о признании право собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Маннапова