Решение № 2-1982/2018 2-1982/2018~М-1734/2018 М-1734/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1982/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г. Батайска, третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером: №

Он является собственником ? доли данного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО2 ФИО9 в реестре за №. Также он является собственником другой ? доли данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО3 ФИО10 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится гараж, общей площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, в установленном законом порядке за ним не оформлялось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находился жилой дом, выполненный из кирпича, общей площадью 83,3 кв.м., летняя кухня, выполненная из кирпича, обшей площадью 31,1 кв.м.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ - при проведении кадастровых работ на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что летняя кухня с кадастровым номером: №, снесена.

При обращении в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО по вопросу снятия с государственного кадастрового учета летней кухни, однако в устной форме ему было разъяснено, что для того, чтобы снять с государственного кадастрового учета несуществующего объекта недвижимого имущества необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости.

Однако право собственности на данную летнюю кухню в установленном законом порядке им не оформлялось, в связи с чем представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект не представляется возможным.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании – летняя кухня, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска, третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом. При этом доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания либо ходатайств о рассмотрении данного дела в их отсутствие суду также не представлено. Суд, полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела № 2-1982/2018, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 и п. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО12 является собственником земельного участка, общей площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером: №, ? доля которого принадлежит ФИО1 ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО2 ФИО14 в реестре за № (л.д. 8), а другая ? доля данного жилого дома также принадлежит ФИО1 ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО3 ФИО16. в реестре за № (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится гараж, общей площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером №, а также согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14) на данном земельном участке находилась летняя кухня, выполненная из кирпича, обшей площадью 31,1 кв.м.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке за ФИО1 ФИО17 не зарегистрировано.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) - при проведении кадастровых работ на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что летняя кухня с кадастровым номером: №, снесена.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО18 предпринимались меры по снятию с государственного кадастрового учета демонтированной летней кухни. Однако Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО ФИО1 ФИО19. было разъяснено, что для того, чтобы снять с государственного кадастрового учета несуществующий объект недвижимого имущества необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на данный объект, которое в установленном законом порядке за ФИО1 ФИО20 не оформлялось.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к Администрации г. Батайска о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>

- нежилое здание летней кухни, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание летней кухни, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 года.

Судья: М.Г. Каменская