Решение № 2-115/2021 2-115/2021~М-79/2021 М-79/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-115/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 08 июня 2021 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-115 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков.

В судебном заседании истцы не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В исковом заявлении указали: являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 200 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обратились в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал для проведения землеустроительных работ с целью оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено: конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером № и пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 155 кв. м, в соответствии с планом установления границ земельного участка, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Фактически они пользуются земельным участком площадью 2 155 кв. м в границах, существующих более двадцати лет.

Ответчик Администрация сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, согласно отзыву, против иска не возражает, то есть иск признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу дела не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, возражений по существу дела не представил, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» в лице Сергиевского филиала о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, согласно отзыву, с иском согласилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистраци<данные изъяты>

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно плану установления границ земельного участка от 09 октября 2020 года, выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок имеет чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером № и пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19).

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 155 кв. м, согласовано «в индивидуальном порядке»; правообладателями земельных участков: с кадастровым номером № являются ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6, с кадастровым номером № является ФИО4 (л.д. 21).

Согласно письму Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие завершению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером № и пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ЕГРН декларативно. Рекомендовано в судебном порядке: 1 Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка. 2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №10 (л.д. 19 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО2, ФИО1; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27-32).

Из анализа изложенного следует, что истцы имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 4 200 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 22-26).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 36-39).

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации и местоположении уточняемого земельного участка между фактическими данными и данными, содержащимися в документах, подтверждающих право на земельный участок, а также наличие чересполосицы фактически установленной границы уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Данное обстоятельство нарушает право истцов, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ (и площади) земельного участка не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истцов необходимо, первое, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № второе, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 155 кв. м, в соответствии с планом установления границ названного земельного участка, составленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» 09 октября 2020 года, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 155 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>9, находящегося в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, в соответствии с планом установления границ названного земельного участка, составленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» 09 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.

Судья