Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-3336/2016 М-3336/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Каспирович М.В.,

при секретаре Хусаевой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Простокишина В.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 для временного проживания было передано вышеуказанное жилое помещение на условиях арендной платы в размере <данные изъяты> в месяц. Однако свои обязательства по внесению платы ФИО2 не исполняет. ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, однако ФИО2 отказался от выполнения данных требований. С учетом уточненных требований просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в виду неисполнения условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в частности не исполнением обязанностей по внесению арендной платы, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней и ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес> мкр. Коммунальный <адрес>.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил отложить судебное разбирательство в связи с нахождением на лечении. Документов, подтверждающих факт нахождения на лечении, не представил.

Суд, установив факт надлежащего извещения ответчика ФИО2 и отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящие Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на ФИО1.

На момент оформления договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) ФИО2 стороной договора, членом семьи ФИО1 не являлся, не был зарегистрирован в спорном жилом помещении, брак между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора найма жилого помещения плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> в месяц.

П. 4.2.2 договора найма жилого помещения установлено, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно в срок, установленный ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств по договору найма жилого помещения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Ввиду неисполнения ФИО2 условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в адрес ответчика неоднократно были направлены уведомления о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселении, однако до настоящего времени требования ФИО1 не выполнены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не вносится плата за наем жилого помещения, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате найма жилого помещения ответчиком не представлено, ФИО1 надлежащим образом уведомила ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и освобождении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Каких-либо оснований сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.