Решение № 2-1105/2025 2-1105/2025(2-8702/2024;)~М-8338/2024 2-8702/2024 М-8338/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-1105/2025

Копия Дело № 2-1105/2025

16RS0050-01-2024-018217-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр технической эксплуатации» к ФИО о взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр технической эксплуатации» обратился в суд с иском к ФИО о взыскании денежных средств, неустойки.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №/ГОС-24 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый №, обладающие следующими индивидуальными характеристиками: помещение №, функциональное назначение: офис, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже; помещение №б, функциональное назначение: офис, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже.

Имущество принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента передачи имущества арендатору и может быть продлен неограниченное число раз (п.2.2 Договора).

В соответствии с п.3.1.2 и п. 3.3.1 договора размер арендной платы за календарный месяц пользования помещением определяется путем сложения Базовой части, составляющей <данные изъяты> рублей.

Со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в неисполнении обязательств по внесению базовой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года, но настояние время, вследствие чего образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, и не погашается ответчиком.

В соответствии с пунктом 7.1.1 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор является действующим, дополнительных соглашений об изменении условий договора в части срока внесения арендной платы стороны не подписывали.

Следовательно, истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В адрес истца подлежит уплате сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, и не погашается ответчиком, и сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктами 9.1.1, 9.1.3 договора предусмотрен обязательный претензионный порядок досудебного разрешения споров. Согласно п. 9.1.3 договора срок рассмотрения претензии 10 (десять) календарных дней с момента её получения.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность и уплатить неустойку. Срок хранения претензии в почтовом отделении истек, она возвращена в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения № 40/ГОС-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по договору аренды нежилого помещения № 40/ГОС-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Технической Эксплуатации» заключен договор аренды нежилого помещения № 40/ГОС-24, на основании которого истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый №, обладающие следующими индивидуальными характеристиками: помещение №, функциональное назначение: офис, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже; помещение № функциональное назначение: офис, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже.

Право собственности истца на вышеуказанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента передачи имущества арендатору и может быть продлен неограниченное число раз (п.2.2 договора).

В соответствии с п.3.1.2 и п. 3.3.1 договора размер арендной платы за календарный месяц пользования помещением определяется путем сложения базовой части, составляющей <данные изъяты> рублей. В переменную часть арендной платы включаются следующие расходы арендодателя: за коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, за эксплуатационные услуги: услуги уборки помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, и не погашается ответчиком.

С требованиями истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей суд соглашается и считает их подлежащими удовлетворению.

Следовательно, истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 7.1.1 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктами 9.1.1, 9.1.3 договора предусмотрен обязательный претензионный порядок досудебного разрешения споров. Согласно п. 9.1.3 договора срок рассмотрения претензии 10 (десять) календарных дней с момента её получения.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность и уплатить неустойку.

Срок хранения претензии в почтовом отделении истек, она возвращена в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований, заявленных истцом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Суд принимает расчет, представленный истцом, и считает возможным взыскать вышеуказанную сумму неустойки с ответчика. Возражений, относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных судом требований в размере 20 740 рублей. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Центр технической эксплуатации» (ИНН <***>) к ФИО (ИНН №) о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр технической эксплуатации» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.