Решение № 2-490/2020 2-490/2020~М-392/2020 М-392/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-490/2020

Дело №2-490/2020

26RS0015-01-2020-001109-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Деевой И.И.,

при секретаре Видиневой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее – АИГО СК), в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание магазин общей площадью 123,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу, по соглашению о разделе общего имущества супругов №3 от 01.09.2013, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На данном участке расположен также жилой дом, который принадлежит истцу по соглашению о разделе общего имущества супругов № 3 от 01.09.2013.

18.09.2017 администрацией муниципального образования Первомайского сельсовета Ипатовского района истцу выдано разрешение на строительство № 26-510314-02-2017. Ипатовским филиалом ГУП СК «СКИ» - БКИ подготовлена по заявлению истца проектная документация на строительство магазина. Строительство магазина осуществлено в соответствии с проектно-разрешительной документацией. По состоянию на 01.12.2017 изготовлен технический паспорт.

08.10.2019 истец обратился в АИГО СК с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, уведомлением № 02-01/9803 от 10.10.2019 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия необходимой документации, предусмотренной действующим градостроительным законодательством. Истцом соблюдено целевое назначение принадлежащего ей земельного участка, имеется разрешительная и проектная документация.

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования уточнённого иска поддержала по изложенным в нём доводам.

Представитель ответчика АИГО СК в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1472 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. После получения разрешение на строительство № 26-510314-02-2017 от 08.09.2017, ею построен магазина, площадью 123,9 кв.м., в соответствии с проектно-разрешительной документацией, изготовлен технический паспорт. При обращении в АИГО СК с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей отказано в этом, так как отсутствует необходимая документация, предусмотренная действующим градостроительным законодательством, что подтверждается уведомлением № 02-01/9803 от 10.10.2019 АИГО СК. Истцом соблюдено целевое назначение принадлежащего ей земельного участка, имеется разрешительная и проектная документация, кроме того предпринимались меры для легализации спорного объекта, путём обращения в АИГО СК по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого здания – магазина.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В качестве доказательств, подтверждающих соответствие спорного объекта градостроительным и строительным, пожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено техническое заключение, составленное ГБУ СК «СтавКрайИмущество» в отношении нежилого здания «магазин» расположенного по адресу: <адрес>», по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания заключение по результатам технического обследования нежилого здания, согласно которому технические и объемно – планировочные решения соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории помещений и требованиям СНиП 2.08.02-89*, СП 42.13330.2011, СНиП 2.01.97*, Федеральному закону от 22.07.2008 № 123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Дальнейшая эксплуатация магазина возможна. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью и не причиняют вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта по назначению.

Таким образом, при возведении (реконструкции) самовольной постройки не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанным заключением.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании вышеуказанные обстоятельства, позволяющие признать право собственности на самовольную постройку, с достоверностью установлены. Существование объекта строительства в данном виде не нарушает права и интересы других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Магазин подключен к инженерным сетям, магазин соответствует требованиям по обеспечению доступа маломобильных групп населения и пожарной сигнализации и безопасности.

Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание магазин, общей площадью 123,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 года.

Судья -