Решение № 2-153/2018 2-153/2018~М-145/2018 М-145/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-153/2018

Дело №2-153/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при секретаре Шемякиной О.В.,

с участием представителя истца отдела по управлению имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

отдел по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации Малоархангельского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельных участков Е», ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <адрес> с Е был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 207241 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 34909 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> для выпаса сельскохозяйственных животных сроком на 10 лет. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок составил 606 рублей 34 копейки за год, п. 3.2 договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором два раза в год, равными долями 15 сентября и 15 ноября.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы меняется не чаще 1 раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Указано, что размер арендной платы с 2010 по 2018 годы неоднократно изменялся.

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за вышеуказанный земельный участок в год, составила 28203 рубля 20 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ изменилась кадастровая стоимость земельных участков земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Постановлением Правительства Орловской области от 26.12.2014 № 436 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области.

Истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Е умер. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды в равных долях приобрели ФИО2 и ФИО6.

Считают, что все права и обязанности по договору перешли к новым арендаторам.

В счет погашения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 и ФИО6 денежные средства не поступали, поэтому образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75131 рубль 88 копеек.

Указано, что в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 4729 рублей 46 копеек.

В соответствии с п. 6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были направлены письма о необходимости внесения задолженности по арендной плате и пени до ДД.ММ.ГГГГ, однако, оплата произведена не была.

Просят взыскать с ФИО2 и ФИО6 задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75131 рубль 88 копеек в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4729 рублей 46 копеек. Расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2 и ФИО6 в порядке передачи прав и обязанностей от Е.

В судебном заседании представитель истца отдела по управлению имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78749 рублей 22 копейки, взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5205 рублей 11 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2 и ФИО6 в порядке передачи прав и обязанностей от Е.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, согласен на расторжение договора аренды с истцом и оплату за 3 года по арендной стоимости, как указано в договоре. ФИО2 пояснил, что не оформлял право аренды на земельные участки, полученные в наследство от отца Е. ФИО2 в устном порядке обращался в администрацию Малоархангельского района Орловской области для оформления договора аренды на свое имя, но так и не оформил. Спорными земельными участками ФИО2 не пользовался.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что не знала о том, что унаследовала от отца права и обязанности по договору аренды земельного участка, документы, полученные от нотариуса, не читала.

Представитель ответчиков по устному ходатайству ФИО4 исковые требования не признала и пояснила, что исковые требования о взыскании арендной платы по иной, чем в договоре цене, не обоснованы, так как дополнительных соглашений об изменении арендной платы с ответчиками не заключалось, уведомлений об изменении арендной платы, ответчики не получали.

Выслушав стороны, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования надлежит оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

Как следует из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> Е предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 207241 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование-для выпаса сельскохозяйственных животных, а также земельный участок общей площадью 34909 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> разрешенное использование-для выпаса сельскохозяйственных животных. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Орловской области (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного постановления, между отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <адрес> и Е был заключен договор аренды земель № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Приложением №, которое является неотъемлемой частью данного договора, указан расчет земельных платежей и порядок оплаты на 2010 год, где приведена формула расчета арендной платы, а также указаны кадастровая стоимость земельного участка, его площадь, другие коэффициенты (л.д.14-18).

В пункте 4.2.3 договора указано, что арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Суд считает, что из буквального толкования данного пункта договора следует, что в случае, если арендная плата по договору меняется, то арендодатель обязан извещать об этом арендатора и сообщать о новом размере арендной платы.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Территориальным сектором ЗАГС Малоархангельского района Управления ЗАГС, Е умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела видно, что после умершего Е наследниками по закону являются его дети-ФИО2 и ФИО6 (л.д.25).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным сектором ЗАГС Малоархангельского района Управления ЗАГС.

Из представленных суду материалов наследственного дела №/<адрес> нотариальной палатой Малоархангельского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 выдано свидетельство <адрес>2 о праве на наследство по закону после смерти Е по 1/2 доли каждому в виде наследства, состоящего из права и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 207241 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34909 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для выпаса сельскохозяйственных животных, категории земель-земли сельскохозяйственного назначения (л.д.103).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 после вступления в наследство после смерти отца в декабре 2015 года представил в администрацию Малоархангельского района Орловской области свидетельство о праве на наследство, которым он и его сестра ФИО6 унаследовали права и обязанности по договору аренды, заключенному с Е. Данный факт истцом не оспаривался.

Однако, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя, никаких действий по продолжению договорных арендных отношений, не последовало, а именно договор аренды с ФИО2 и ФИО6 не перезаключался, свои права ни ФИО2, ни ФИО6 в установленном законом порядке в регистрационном органе, не оформляли. Со стороны арендодателя никаких уведомлений и иных информационных сообщений о размере, а также изменениях арендной платы, не выдавалось и не направлялось.

Таким образом, суд считает, что факт принятия наследства ответчиками сам по себе автоматически не свидетельствует о том, что они вступили с истцом в договорные (арендные) отношения.

Перемена лиц в обязательстве, то есть в договоре аренды земельного участка, является изменением его существенных условий, что должно быть в силу п.6.1 договора совершено сторонами в письменной форме. Суд находит, что заключенный договор аренды земельных участков, предусматривает иные условий перехода прав и обязанностей по данному договору в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, так как не предусматривает автоматического изменения его условий, в том числе, на основании ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, доказательства, свидетельствующие о том, что наследники-ответчики по настоящему делу, после смерти наследодателя продолжили пользоваться земельными участками или предпринимали действия, направленные на заключение нового договора аренды, истцом не представлены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что на истце лежит бремя доказать, что ответчики владеют и пользуются спорными земельными участками, как наследники умершего арендатора.

Суд считает, что в судебном заседании установлено, что ответчиками не было заявлено арендодателю о намерении вступить в договор аренды, с подобными заявлениями ответчики в администрацию Малоархангельского района Орловской области не обращались, письменного соглашения в порядке п. 6.1 договора, не заключали, доказательства того, что ответчики, фактически использовали земельные участки, истцом, не представлены. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Малоархангельского района Орловской области также не обращался к ответчикам с предложением продолжить арендные отношения, а ответчики в суде заявили, что не имеют намерения использовать по назначению спорные земельные участки и быть его арендаторами.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения иска отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Малоархангельского района Орловской области о взыскании с ответчиков денежных средств в качестве арендных платежей после смерти арендатора Е, отсутствуют, так как истцом не доказано наличие между сторонами арендных правоотношений, порождающих обязанность у ответчиков исполнять условия договора аренды и вносить арендную плату на условиях данного договора.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

в удовлетворении исковых требований отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Малоархангельский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2018 года.

Судья И.А.Беликова