Решение № 2-1086/2017 2-1086/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1086/2017

К делу № 2-1086/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 04 мая 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о сохранении принадлежащей ей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, в перепланированном виде.

Свои требования истица обосновала тем, что ей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией <адрес> за №, на праве собственности принадлежат квартира общей площадью 69,3 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства истицей в квартире была произведена перепланировка, при этом несущие стены не переносились, площадь квартиры не увеличилась, изменилась площадь кухни и лоджии. В 2005 году в кухне был произведен демонтаж оконного и дверного блока, закладка кирпичом подоконного простенка, устройство перегородки из кирпича на балконе с последующим утеплением, установка оконных блоков из многокамерных блоков. В 2015 году на лоджии было произведено устройство перегородок из кирпича с последующим утеплением, установка блока из многокамерных профилей.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры указана 69,3 кв.м., жилая – 40,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен новый технический паспорт, согласно которому, после произведенных замеров, общая площадь квартиры составляет 65,1 кв.м, жилая – 40,5 кв.м.

За получением разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения, однако получила отказ, в связи с тем, что ею не было получено разрешение на перепланирование квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено техническое заключение №-А, подготовленное судебно-строительным экспертом К, согласно которому произведенная перепланировка в кухне и на лоджии не повлияли на несущую способность <адрес> в <адрес>, и всего дома в целом; соответствует требованиям строительных и технических норм; отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни людей, сохранение в перепланированном виде представляется возможным.

Поскольку во внесудебном порядке истица не может защитить свои права собственника, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором также просит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений Органом регистрации прав в ГКН и ЕГРН по площади указанной квартиры в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкском у району.

В судебное заседание истица ФИО2, будучи извещенной, не явилась. В исковом заявлении имеется просьба истицы о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с заключением эксперта.

Суд, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя ответчика, рассмотрел дело в отсутствие неявившейся истицы.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика по исковым требованиям, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией <адрес> за №, является собственницей квартиры общей площадью 69,3 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как указала истица, в целях благоустройства ею в квартире была произведена перепланировка, без разрешительной документации, при этом несущие стены не переносились, площадь квартиры не увеличилась, изменилась площадь кухни и лоджии.

В деле имеется технический паспорт, составленный ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> составляет 65,1 кв.м, жилая площадь 40,5 кв.м, с учетом переустройства квартиры (без разрешения на переоборудование).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № глава Темрюкского городского поселения <адрес> ФИО3 отказывает ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку работы по перепланировке, выполненные в указанном жилом помещении, проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Подпунктом 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает во внимание наличие у истицы технической документации на перепланированную квартиру, положительного технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ судебно-строительным экспертом К о соответствии произведенной перепланировки указанной квартиры требованиям строительных и технических норм; об отсутствии опасности обрушения и угрозы здоровью и жизни людей, и возможности сохранения квартиры в перепланированном виде, а также отсутствие возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчика – администрации Темрюкского городского поселения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным и необходимым сохранить квартиру истицы в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, материал стен – кирпичные, год постройки здания – 1996, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, в перепланированном виде.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений Органом регистрации прав в ГКН и ЕГРН по площади указанной квартиры, в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме составлено 10 мая 2017 года.