Решение № 2-607/2019 2-607/2019~М-37/2019 М-37/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-607/2019

К делу № 2-607/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчицы ФИО3 – ФИО4,

представителя Администрации МО «Город Майкоп» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчице о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с августа 1994 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не являясь при этом собственником данной квартиры. Согласно техническому паспорту, выданному Отделением по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», правообладателем квартиры является ФИО6 Указанное имущество не является федеральной, республиканской и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Доказательством добросовестного открытого и непрерывного владения квартирой является то, что на протяжении всего срока единственным местом жительства для истицы является указанная квартира, оплачиваются коммунальные услуги за данную квартиру, осуществляются текущий и капитальный ремонты, что подтверждается справкой управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и фотографиями квартиры.

Так же добросовестное, открытое и непрерывное владение истицей указанной квартиры могут подтвердить соседи, проживающие в том же доме. Более того, до сих пор на указанную квартиру никто не претендовал, каких-либо прав в отношении нее не заявлял.

С учетом положений ст. 234 ГК РФ просила признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит, выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ответчице, как члену ЖСК № 28 «Беломорье», на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке в БТИ г. Майкопа в 1991 г. (регистрационное удостоверение № 139).

Как указывает истица, и данное обстоятельство подтверждается, представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, с 1994 г. она постоянно и открыто проживает в указанной квартире в отсутствие каких-либо обязательственных отношений с ответчицей.

Из материалов дела также усматривается, что в Отделе ЗАГС г. Майкопа отсутствуют сведения о смерти ответчицы, а согласно соединениям Нотариальной палаты РА наследственное дело в отношении ответчицы не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, что истица в течение двадцати пяти лет но добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019г.

Председательствующий: подпись Г.А.Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-000129-08

Подлинник находится в материалах дела № 2-607/2019 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.