Решение № 2-203/2025 2-203/2025~М-188/2025 М-188/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-203/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 9 сентября 2025 год

Нукутский районный суд <адрес> в составе председательствующего Прохорова А.В., при секретаре судебного заседания Лемешевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело № по исковому заявлению ФИО3 в интересах ФИО9 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В исковом заявлении истец ФИО3 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4, ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, впоследствии адрес квартиры был изменен на адрес: <адрес>.Основной договор предполагалось заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но, до наступления срока продавцы выехали в неизвестном направлении. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение - квартиру, поскольку квартира на балансе нигде не состоит, не значится в реестре муниципального имущества МО «<адрес>», МО «<данные изъяты>». На принадлежащую квартиру с земельным участком больше никто не претендует, спора о праве на жилое помещение с земельным участком не существует. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы России по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества отсутствует, право притязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют. Установлении факта владения и пользования на праве собственности квартирой и земельным участком необходимо для регистрации права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Истец считает, что он является собственником квартиры и земельного участка, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 20 лет как своим собственным. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в деле имеются возвраты писем с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ч.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что ответчики ФИО4, ФИО5, не получая судебное извещение с почтового отделения, несут риск неполучения поступившей судебной корреспонденции, суд полагает, что судебная корреспонденция считается доставленной и ответчики ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, именуемые «продавцами», с одной стороны и ФИО9, именуемая «покупатель», с другой стороны заключили договор о том, что продавцы обязуются продать, а покупатель купить жилое помещение (квартиру) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., которые будут оплачены продавцам до подписания основного договора купли-продажи путем перечисления денег на их счет в <данные изъяты> №. Указанный договор удостоверен нотариально.

Согласно постановления администрации МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9 изменить почтовый адрес: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на квартире по адресу: <адрес>, нет ограничений прав и обременений недвижимого имущества, правообладатель: ФИО5, общая долевая собственность ?, правообладатель: ФИО4, общая долевая собственность ?.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, отсутствуют; вид права: собственность, правообладатель: физическое лицо.

Согласно адресной справки МП ОП МО МВД России «Заларинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства не значится.

Согласно адресной справки МП ОП МО МВД России «Заларинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства не значится.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки с места жительства на ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «<данные изъяты>» на основании похозяйственной книги №, № №ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта учета: <адрес>, одноэтажное брусовое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из справки представителя Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 по адресу: <адрес>, задолженность составляет 0 руб.

В суде установлено, что факт непрерывного, добросовестного и открытого владения на протяжении более двадцати лет жилым домом и находящимся под ним земельным участком по адресу: <адрес>, ФИО9 нашел полное подтверждение, данный факт никем не оспаривается.

Судом установлено, что ФИО9 открыто на протяжении более 20 лет, на правах собственника владеет, пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, за собственный счет производят благоустройство и текущий ремонт квартиры, таким образом, более 20 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет квартирой как свой собственной, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО9 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой и земельным участком, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Суд в соответствии с требованиями ст.ст.59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчики не оспаривали принадлежность жилого помещения в виде квартиры и земельного участка, долгое время не интересовались судьбой спорного имущества, не несли бремя его содержания, а ФИО9 на протяжении более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением в виде квартиры и земельным участком как своими собственными, суд, считает возможным признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 в интересах ФИО9 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через <данные изъяты>

Председательствующий