Решение № 2-4639/2017 2-4639/2017~М-4158/2017 М-4158/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4639/2017

Решение изготовлено в полном объеме 01.12.2017 года

Дело № 2-4639/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Ходаево, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Ходаево. В 2016 году он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 600 кв.м., граничащего с принадлежащим ему земельным участком, согласно представленной схеме расположения. Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего проведения аукциона по продаже земельного участка. На основании указанного постановления им (ФИО1) был подготовлен межевой план спорного земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Однако ДД.ММ.ГГГГ Администрация ему сообщила, что проведение аукциона нецелесообразно, поскольку проект генерального плана СП Стремиловское не предполагает развитие территории с категорией земель «земли населенных пунктов». В связи с тем, что постановка на кадастровый учет была произведена им для приобретения спорного земельного участка в собственность, а ему было в этом отказано, полагает, что необходимо снять земельный участок с кадастрового учета.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности адвокат Александрова А.А. явилась, исковые требования истца поддержала.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО2, в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими отклонению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в 2016 году ФИО1 обратился в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка для последующего оформления по оформлению его в собственность за плату.

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Ходаево, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства для последующего проведения аукциона по продаже права аренды земельного участка (л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план спорного земельного участка (л.д.17-22).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Ходаево, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9,10).

На обращения ФИО1 о предварительном согласовании и предоставлении спорного земельного участка ответчиком даны отказы (л.д.14-16).

Из объяснений представителя истца следует, что, поскольку спорный земельный участок был поставлен истцом за его счет и для определенных целей - получения впоследствии данного участка в собственность за плату, ввиду отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка он подлежит снятию с кадастрового учета.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктом 4 ст. 24, пунктом 6 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действовавшего на момент обращения ФИО1 с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка для последующего его предоставления в собственность, снятию с кадастрового учета в установленном порядке подлежит преобразуемый земельный участок либо в связи с утратой временного характера сведения, внесенных в государственный кадастр недвижимости при постановке земельного участка на учет.

Частью 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственной реестре недвижимости.

Как указано в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года) условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Законом о государственной регистрации недвижимости, который, как и действовавший до 01.01.2017 года Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости, указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре).

Поскольку наличие условий, предусмотренных пунктом 4 ст. 24, пунктом 6 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не установлено, наличие условий, предусмотренных ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд также не усматривает, одновременно учитывая, что истец не является собственником или владельцем на ином вещном праве спорного земельного участка, оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Ходаево, не имеется.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило