Решение № 2-3831/2020 2-434/2021 2-434/2021(2-3831/2020;)~М-3563/2020 М-3563/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-3831/2020

Дело № 2-434\2021

25RS0002-01-2020-006877-44

Мотивированное
решение

изготовлено 02 марта 2021

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд город Владивостока в составе: председательствующего судьи Рубель Ю.С.,

при участии помощника судьи Назариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> по <адрес>. После приобретения квартиры, выяснилось, что в ней произведена самовольная перепланировка, а именно:

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части не несущей перегородок между жилой комнатой (помещение № 5 площадью 17.4 кв. м) и кухней (помещение № 4 площадью 5.3 кв. метра) согласно технического паспорта от 28.08.2020; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже не несущей перегородки между туалетом (помещение № 2 площадью 1.2 кв. метра), ванной комнатой (помещение № 3 площадью 3.1 кв. м) и прихожей (помещение № 1 площадью 4.4 кв. м) с возведением не несущей перегородки с дверным проемом для увеличения площади помещений вновь организованного санузла (помещение № 2 площадью 4.7 кв. м) за счет прихожей и с устройством дополнительной гидроизоляцией пола.

- выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении не несущих перегородок с дверными проемами в жилой комнате (помещение № 5 площадью 17, 4 кв. м) для организации коридора (помещение № 5 площадью 1.5 кв. м) и шкафа (помещение № 6 площадью 1,4 кв. м), согласно техническому паспорту от 28.08.2020;

- выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины и унитаза на другую стены в помещении вновь организованного санузла (помещение № 2 площадью 4.7кв.м), а также переносе раковины на другую стену в кухне, согласно техпаспорту от 28.08.2020 с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 28.08.2020 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил суд исковое заявление оставить без удовлетворения, поскольку истцы не обращались в Администрацию города Владивостока за выдачей разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля - эксперт ФИО7 пояснил, что перепланировка <адрес><адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Кроме того, перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры не затронуты.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником по <адрес><адрес>.

Как следует из искового заявления, истцом в квартире произведена перепланировка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на квартиру от 28.08.2020 года.

Техническим заключением о соответствии объекта строительным нормам и правилам № от дата ООО «<...>» установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование (переустройство) <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

На момент проведения экспертного осмотра <адрес> состояла из двух комнат, общая площадь 44,3 кв. метров.

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

С технической точки зрения, выполненная перепланировка и переоборудование (переустройство) в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры.

Согласно выводам технического заключения о соответствии объекта строительным нормам и правилам № от дата ООО «<...> В» произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры истца <адрес> соответствуют требованиям безопасности, не создают угрозу безопасности жизни и здоровья третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации согласно требованиям действующего законодательства.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Судом установлено, что перепланировка квартиры истца выполнена с соблюдением установленных законом требований, не нарушает права и законные интересы граждан, не наносит вреда, что подтверждено выводами акта экспертизы ООО «Грифон В».

Суд убежден, что своими действиями истец не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв. метров в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 20.08.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

Судья п\п Ю.С. Рубель