Решение № 2-1089/2018 2-1089/2018~М-857/2018 М-857/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1089/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1089/2018

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Апрелевка С2» в котором просит суд:

взыскать с ООО «Апрелевка С2» его пользу неустойку за период времени с 01.04.2018 года по 31.05.2018 года в размере 57 970 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 430 рублей 22 копейки, с перечислением на представленные им реквизиты.

Истец ФИО1, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ООО «Апрелевка С2» извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Представил возражения в которых просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, в иске отказать.

Проверив материалы дела, изучив позицию сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Апрелевка С2» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (<данные изъяты>). Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории согласно проектной документации по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), изолированное, предназначенное для проживания, состоящее из одной комнаты, расположенное в многоквартирном доме № в секции <данные изъяты> со строительным условным номером №. Стоимость по договору составляет <данные изъяты>, которая была оплачена истцом в полном объеме 18.03.2016г. по платежным реквизитам, указанным в договоре. Копию чек ордера оплаты прилагаю (<данные изъяты> Согласно п. 2.3, п. 2.4 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.03.2018г.

В указанный Договором срок на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана. 22.12.2017г. застройщик обратился к истцу письмом с предложением заключить дополнительное соглашение на продление срока строительства до 31.12.2018г. Истец не согласился.

01.04.2018г. истец обратился с досудебной претензией к ответчику.

В досудебной претензии истец указал, что от предложения заключить дополнительное соглашение отказывается и просил передать ему объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Указал платежные реквизиты для денежных перечислений.

Почтовые расходы по направлению претензии составили в размере 430 рублей 22 копейки, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.

В ответе на претензию (Письмо от 24.04.2018г.) застройщик согласился, что до 31.03.2018г. объект не мог быть передан участнику. Задержка передачи объекта вызвана обстоятельствами, связанными с внутренними вопросами строительства, однако каких либо достаточных доказательств указанного не представил.

Отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований истца является незаконным и нарушает его права.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. составляет 7,25% годовых. Окончательная цена договора определяется в размере <данные изъяты>.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период (60 дней) с 01.04.2018 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по 31.05.2018 года (дата формирования искового заявления в суд) в размере 57 970 рублей копеек. Указанное требование подтверждено расчетом истца, который ответчиком не оспорен и принимается судом.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд считает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствием нарушенного обязательства, кроме того взыскание её в полном объеме может причинить значительный ущерб и приостановку деятельности ООО «Апрелевка С2», невозможность исполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает взыскиваемую сумму до 28 985 рублей 40 копеек, в остальной части требования необходимо отказать.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», где моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда во внимание принимаются степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п. 4, 5, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Однако заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, суд считает завышенной. Поэтому считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей компенсации морального вреда, в остальной части требования отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 14 492 рубля 70 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина по делу в размере 6 253 рубля 39 копеек.

3 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в пользу ФИО1, неустойку за период времени с 01.04.2018 года по 31.05.2018 года в размере 28 985 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 14 492 рубля 70 копеек, почтовые расходы в размере 430 рублей 22 копейки, а всего взыскать 48 908 (сорок восемь тысяч девятьсот восемь) рублей 32 копейки.

Реквизиты для оплаты:

Получатель (ФИО): ФИО1

Номер счета: №

Банк получателя: СРЕДНЕРУССКИЙ БАНК СБЕРБАНКА РОССИИ Г. МОСКВА,

БИК №,

Корр. счет: №,

ИНН: №, КПП: №,

ОКПО: №, ОГРН: №.

Почтовый адрес доп.офиса: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 069 (одна тысяча шестьдесят девять) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд его принявший в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.07.2018 года.

Председательствующий С.Е. Рякин