Решение № 2-3317/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3317/2017

Дело № 2-3317/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении факта владения недвижимым имуществом, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, об установлении факта владения и пользования на праве собственности гаражом площадью <данные изъяты> кв. метра и площадью застройки <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на гараж лошадью <данные изъяты> кв. метра и площадью застройки <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что решением Исполнительного комитета Борского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № п. 5 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей индивидуального пользования» истцу ФИО1 был отведен земельный участок под строительство гаража по пер. Подлужному размером 4,0x5,0 м. На указанном земельном участке истец построил гараж площадью <данные изъяты> кв. метра и площадью застройки <данные изъяты> кв. метра. Гаражу присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок под гаражом в собственность не оформлялся, государственная регистрация права собственность на гараж также не производилась. Сведения о гараже в ГКН отсутствуют. Гараж, расположенный по адресу: <адрес> построен на земельном участке, отведенном под строительство гаража, при строительстве соблюдены все строительные нормы и правила, гараж введен в эксплуатацию в 1983 году, однако документы, свидетельствующие об этом, утрачены. С момента постройки гаража истец владеет и пользуется им добросовестно, полностью несет бремя содержания своего имущества, платит налоги, использует его по назначению, однако зарегистрировать право собственности на него не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО3, не возражала против удовлетворения иска, при наличии согласований на соответствие нормам градостроительной и пожарной безопасности.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно решения Исполнительного комитета Борского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № п. 5 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей индивидуального пользования» истцу ФИО1 был отведен земельный участок под строительство гаража по пер. Подлужному размером 4,0x5,0 м.

В 1983 году истец на данном земельном участке на свои собственные средства с соблюдением требований СанПиН, градостроительных норм и правил пожарной безопасности возвел кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на земельном участке площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Гаражу был присвоен адрес: <адрес> Данным гаражом ФИО1 пользуется и владеет как собственник. Данные обстоятельства объективно подтверждаются архивной копией решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на гараж. Однако право собственности на гараж не было зарегистрировано надлежащим образом.

Данным гаражом ФИО1 владел и пользовался как собственник, использовал его по назначению - для стоянки транспортного средства.

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража не предъявлялось.

Таким образом, гараж по адресу: <адрес>, обладает признаками самовольной постройки, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес>.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198, 268 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт владения и пользования на праве собственности гаражом площадью <данные изъяты> кв. метра и площадью застройки <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 права собственности на гараж плошадью <данные изъяты> кв. метра и площадью застройки <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Рыжова