Решение № 2-1603/2017 2-1603/2017~М-1410/2017 М-1410/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1603/2017

КОПИЯ Дело № 2-1603/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярёва Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "Лига Общественного Контроля" в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспертстрой" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей "Лига Общественного Контроля", действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспертстрой" (далее ООО "Экспертстрой") о признании права собственности на <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор уступки права требования №№ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Эксперт" (новое наименование ООО "Экспертстрой") и ФИО9

По договору участия ФИО1 принял участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительным адресам: <адрес>, <адрес>

Целью заключения договора являлось получение истцом жилого помещения в виде <адрес>

Обязательства по оплате договора уступки истцом исполнены в полном объеме.

Согласно договора долевого участия срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Министерства строительного комплекса Московской области на многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный в соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, получено ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию №№.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи квартира передана истцу. Согласно данного акта, на основании распоряжения Администрации г. Реутова № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

Представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "Лига Общественного Контроля" и представитель ФИО1. (по доверенности ФИО4 и ФИО5) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО "Экспертстрой" (по доверенности ФИО6) - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения по иску, в которых указал, что в иске просит отказать т.к. он не основан на законе(л.д.64)

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главное управление строительного надзора <адрес> - представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. (л.д.62)

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца и представителя общественной организации, изучив материалы дела, считает исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (Застройщик) - новое наименование ООО "Экспертстрой" и ФИО10 (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 заключен договор №№ уступки права требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Эксперт» («Застройщик») и ФИО12 («Участник») в отношении <адрес> перешли к истцу (л.д. 40-45).

Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора).

Цена уступаемого права требования составила <данные изъяты> руб. (п. 2.2 договора).

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора уступки, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 49).

Согласно данным ФИО13 на многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), возведенный в соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, получено ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию №№ (л.д. 50-55).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана истцу (л.д. 65). Согласно данного акта, на основании распоряжения Администрации г. Реутова № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на квартиру, заявленных к ООО "Экспертстрой" как к застройщику, поскольку материалами дела подтверждается, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, спорная квартира построена и данный объект передан истцу, оплата по договору уступки произведена истцом в полном объеме, отсутствуют правопритязания третьих лиц в отношении спорной квартиры.

Требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 20 560,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "Лига Общественного Контроля" в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспертстрой" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экспертстрой" в доход бюджета г.о. Реутов Московской области госпошлину в размере 20 560,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 22 ноября 2017 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>