Решение № 2-3525/2017 2-3525/2017 ~ М-2706/2017 М-2706/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3525/2017

Дело №2-3525/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

с участием прокурора Дуплей К.И.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "КБ ДельтаКредит" к ФИО1 и ФИО2 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.<адрес>, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины 6000 руб., расходов по оплате услуг представителя 25000 руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между сторонами был заключен кредитный договор, согласно которому ответчикам банк предоставил кредит на сумму 110000 долларов США сроком на 242 месяца, в качестве обеспечения исполнения обязательств стороны установили залог квартиры по указанному адресу. Решением Пресненского районного суда <адрес> от <дата> в связи с неисполнением обязательств по договору, обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов, решение вступило в законную силу. Однако ответчики все ещё зарегистрированы и проживают в квартире, принадлежащей истцу.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал, уточнил, просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета. Пояснил, что торги не состоялись, в настоящее время спорная квартира находится в собственности у Банка, право собственности истца зарегистрировано. Ответчики в добровольном порядке квартиру не освобождают.

Ответчик ФИО1, представляющий также по доверенности интересы ответчицы ФИО2, против иска не возражал.

Помощник Пушкинского городского прокурор Дуплей К.И. в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику банк предоставил кредит на сумму 110000 долларов США сроком на 242 месяца, в качестве обеспечения исполнения обязательств стороны установили залог квартиры по адресу: <адрес>, г.<адрес> (л.д. 6-11).

Решением Пресненского районного суда <адрес> от <дата> в связи с неисполнением обязательств по договору, обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов, решение вступило в законную силу <дата> (л.д. 12-18).

Право собственности истца на занимаемую ответчиками квартиру по адресу: <адрес>, г.<адрес> зарегистрировано <дата> (л.д. 19).

Постановлением УФССП по М.О. от <дата> спорная квартира передана взыскателю АО «КБ ДельтаКредит», поскольку не реализована в принудительном порядке (л.д. 20-21).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, г.<адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО1 (л.д. 22).

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<дата> истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного суд прекращает право пользования ответчиков спорной квартирой.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением также является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире и выселении из квартиры.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате услуг представителя в сумме 12500 руб., и по оплате госпошлины в размере 3000 руб. С ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате услуг представителя в сумме 12500 руб., и по оплате госпошлины в размере 3000 руб. Перечисленные судебные расходы подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО "КБ ДельтаКредит" к ФИО1 и ФИО2 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования квартирой и снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "КБ ДельтаКредит" судебные расходы по оплате госпошлины 3 000 руб. и оплате услуг представителя 12500 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "КБ ДельтаКредит" судебные расходы по оплате госпошлины 3 000 руб. и оплате услуг представителя 12500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья