Решение № 2-1866/2018 2-1866/2018~М-1949/2018 М-1949/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1866/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н.,

при секретаре Бирюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит устранить нарушение его права собственности по адресу: (адрес), ж.(адрес), прекратив право пользование гражданином ФИО2, (дата) года рождения, и снять ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес), ж.(адрес).

В обоснование исковых требований истец указал, что, согласно договору купли-продажи от (дата), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, в лице исполняющего обязанности заместителя руководителя, гражданки РФ, ФИО3, действующей на основании приказа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от (дата), за №-а, продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), ж.(адрес), за 1 109 160 рублей. На основании данного договора от 06.07.2018г. его право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) года

После приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру остается по сегодняшний день на регистрационном учете состоять старый жилец ФИО2 (дата) года рождения. Считает, что в связи с тем, что ответчик утратил право пользование в принадлежащей ему квартире и не выполнил своего обязательства добровольно сняться с регистрационного учета, то есть имеются все основания для прекращения его права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) ж.(адрес), и снятия его с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в его квартире нарушает его право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, так как он вынужден платить за него коммунальные услуги, и регистрация ответчика ограничивает его права при планируемой им продаже или обмене квартиры. Место нахождения ФИО2, (дата) года рождения, не известно.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, не явились, надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца ФИО4 в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, в порядке ст. 115 ГПК Российской Федерации, надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание ответчик не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). О рассмотрении дела в таком порядке судом 11 октября 2018 года вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Положениями ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно Конституции Российской Федерации и Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 3, следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, в том числе права на жилище.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что ФИО1 приобрел в собственность у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Падунского отдела судебных приставов города Братска УФССП по Иркутской области и в соответствии с заявкой на проведение торгов, квартиру, расположенную по адресу: (адрес), ж.(адрес), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (дата), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 23 июля 2018 года.

По указанному адресу с 20 декабря 2012 года на регистрационном учете состоит ФИО2, (дата) года рождения.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Ответчик ФИО2 членом семьи собственника данной квартиры не является, был зарегистрирован в спорном жилом помещении до регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, в квартире не проживает, что также подтверждается актом проверки факта непроживания гражданина, составленного 10.08.2018 года с участием жильцов (адрес).

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, представлено не было; ответчик, как достоверно установлено судом, членом семьи истца не является и ранее никогда не был, наличие письменного соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением не установлено, а, следовательно, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику в осуществлении его права распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета. Собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав владения, пользования и распоряжения собственностью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), ж.(адрес), и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2, (дата) года рождения, жилым помещением по адресу: Российская Федерация, (адрес), ж.(адрес), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 15 октября 2018 года.

Судья: Ю.Н. Бахаровская