Решение № 2-3163/2017 2-3163/2017~М-3048/2017 М-3048/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-3163/2017

Дело №2-3163-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.

при секретаре Отрадновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 17.11.2017 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2 заключен Кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1, п. 1.3 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 600 000 рублей сроком на 182 календарных месяца, считая от даты предоставления кредита на условиях кредитного договора. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной на 9 (девятом) этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ на личный банковский счет ФИО1 зачислен кредит в сумме 600 000 рублей 00 копеек. Предоставление кредита подтверждается выпиской с лицевого счета № Заемщика. В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору. Однако, Заемщиком не выполняются обязательства по Кредитному договору: нарушаются сроки и порядок внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплате начисленных на кредит процентов. По настоящее время задолженность остается непогашенной. Также на основании п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором. Требование о досрочном возврате кредита и уплате начисленных на кредит процентов было направлено ФИО1 почтой ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данное требование оставлено ФИО1 без ответа и удовлетворения. Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита, начисленных на кредит процентов, а также соответствующих штрафных санкций. В соответствии с условиями п. 1.4.1 Кредитного договора, п. 4.3 Договора купли-продажи квартиры, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира считается находящейся в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись о регистрации №. Пунктом 4.4.5 Кредитного договора установлено, что в случае неисполнении Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течении 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, банк имеет право обратить взыскание на квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 178 914 рублей 27 копеек, из которых: по основному долгу - 164 194 рубля 40 копеек; по процентам - 14 719 рублей 87 копеек. Согласно приложенному к настоящему исковому заявлению Отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 207 463 рубля. С учетом требований положений ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом устанавливается начальная продажная цена заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в расчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена будет составлять 965 970 рублей 40 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 178 914, ролей 27 копеек, из которых: по основному долгу - 164 194 рубля 40 копеек; по процентам – 14719 рублей 87 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную на 9 (девятом) этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42, кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» с направлением вырученных денежных средств в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 965 970 рублей 40 копеек. Возложить на ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 778 рублей 29 копеек.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, неоднократно извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, Банк предоставил Клиенту кредит в сумме 600 000 рублей, под 11,75% годовых, сроком на 182 календарных месяца, считая от даты предоставления кредита, для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной на 9 (девятом) этаже 9- ти этажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42,9 кв.м., а Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные на Кредит в порядке установленном настоящим договором (л.д.6-13).

Согласно п.2.2 Кредитного договора, датой фактического предоставления Кредита является день выдачи Заемщику наличных денежных средств в размере суммы Кредита через кассу Кредитора, либо перечисления Кредитором денежных средств в размере суммы Кредита на Счет Заемщика.

Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ на личный счет ответчика № были перечислены денежные средства в размере 600 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.30).

Согласно договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с использованием кредитных средств была приобретена квартира, расположенная на 9 (девятом) этаже 9- ти этажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42,9 кв.м (л.д.17-20).

Согласно п.4.1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору.

Согласно п.5.1. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, ЗАЕМЩИК обязан уплатить КРЕДИТОРУ пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.4.1 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно представленных истцом сведений о платежах, по кредитному договору, погашение задолженности по кредитному договору ФИО1 производились не своевременно и не в полном объеме, что свидетельствует о неисполнении со стороны заемщика обязательств по кредитному договору.

Судом установлено, что заёмщик допустила просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

Наличие у ответчика невыполненных обязательств перед Банком по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается указанными доказательствами по делу. При таких обстоятельствах, Кредитор - истец вправе требовать от Заёмщика - ответчика ФИО1 возврата суммы долга по кредитному договору, уплаты причитающихся процентов и пени.

Согласно расчетов, представленных истцом, проверенных и принятых судом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 914 рублей 27 копеек, из которых: по основному долгу - 164 194 рубля 40 копеек; по процентам - 14 719 рублей 87 копеек (л.д.28-29).

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования ПАО «РОСБАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставляет залог недвижимого имущества: квартиры, расположенной на 9 (девятом) этаже 9- ти этажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42,9 кв.м.

В соответствии с условиями п. 1.4.1 Кредитного договора, п. 4.3 Договора купли-продажи квартиры, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира считается находящейся в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по Закладной (договор об ипотеке).

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно п.п.1,2,3 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.13 названного Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п.1,4 ст.50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 названного Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст.56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно Закладной, обеспечиваются обязательства Должника – Залогодателя ФИО3 перед Залогодержателем ПАО «РОСБАНК», по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом залога является квартира, расположенная на 9 (девятом) этаже 9- ти этажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42,9 кв.м. Оценочная стоимость указанного предмета залога составляет 1230350 рублей. Помещение принадлежат Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-23).

Согласно п.4.4.5 Кредитного договора, в случае неисполнении Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течении 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, банк имеет право обратить взыскание на квартиру.

В соответствии с п.2 ст.54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Банком была произведена рыночная оценка предмета залога у независимого оценщика ООО «Бюро оценки и бизнеса».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 207 463 рубля (л.д.40-43).

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 удовлетворить, обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на заложенное имущество по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и Закладной, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 80% рыночной стоимости данной квартиры, определенной в отчете оценщика в сумме 965 970 рублей 40 копеек (1207 463 х 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 10778,29 рублей (л.д.5) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» № № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 178 914 ролей 27 копеек, из которых: по основному долгу - 164 194 рубля 40 копеек, по процентам – 14719 рублей 87 копеек, а также государственную пошлину в размере10 778 рублей 29 копеек, а всего сумму 189692 (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 56 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года и Закладной, принадлежащие на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, расположенную на 9 (девятом) этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42, кв. м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 965 970 (девятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22.11.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г.