Решение № 2-230/2019 2-230/2019~М-207/2019 М-207/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-230/2019

№ 2-230/2019


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ташла 04 июня 2019 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В Ташлинский районный суд обратилась ФИО4 с иском к администрации МО Ташлинский сельсовет Ташлинского района и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что 06.05.1997 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по <адрес>.

С 1997 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно проживает в указанном доме, как собственник, ведет текущий ремонт дома, пользуется земельным участком. Фактически проживает в доме более 22 лет.

Зарегистрировать право собственности не может, так как в договоре допущено исправление в дате заключения договора.

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске.

Представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковые требования ФИО4, признать за ней право собственности на спорное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ.

Представитель администрации Ташлинского сельсовета Ташлинского района просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ просила в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из расписки от 05.06.1997 года ФИО2 получил деньги в сумме ... рублей от ФИО4 за продажу земельного участка, на котором расположен жилой дом по <адрес>. Расчет произведен полностью.

Согласно договору купли-продажи дома с земельным участком от 6 марта ( месяц исправлен на май) одна тысяча девятьсот девяносто шестого года (исправлено на седьмого) ФИО2 продал, а ФИО4 купила дом, находящийся в <адрес>. Указанный дом принадлежит ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге ... на праве личной собственности. Дом расположен на земельном участке мерою ... кв.м. Дом продан за наличный расчет за ... руб. Расчет произведен полностью при подписании договора.

Свидетельством на право собственности на землю серии ..., регистрационная запись ... от <дата> подтверждается право частной собственности продавца ФИО2 на спорный земельный участок по <адрес>. Право собственности ФИО2 также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, площадь участка составляет ... кв.м., кадастровый номер ....

Из сведений из похозяйственных книг Ташлинского сельсовета установлено, что за период с 1997 по настоящее время ФИО4 указана главой хозяйства по <адрес>

Жилой дом и земельный участок указаны как находящиеся в личной/частной собственности.

Согласно техническому плану здания от 20.02.2019 года, жилой дом по <адрес> имеет площадь ... кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала ...

Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по <адрес> жилой дом имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер ...

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Щ.Н. и С.Ю. подтвердили, что между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес>. Расчет полностью произведен и ФИО5 выехал. Истец с 1997 г. открыто, постоянно, добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В муниципальной собственности спорный объект недвижимости не числится.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по <адрес> приобретенным у ФИО2 на основании договора купли-продажи, как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности, так как владеет домом и земельным участком как недвижимым имуществом более 15 лет.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом одноэтажный, общей площадью ... кв.м., кадастровым номером ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенных по <адрес>, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 июня 2019 г.

Судья Е.Г. Поротько