Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-629/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности реконструированный жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ № б/н у истицы возникло право собственности на жилой дом в два этажа, под кадастровым номером <данные изъяты>, обшей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>.

Дом, расположенный на земельном участке общей площадью 737 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: территории, предназначенные для ведения садоводства, вид права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. доля в праве 1/2. Ограничения права вид: Ипотека, 1/2 доля на земельный участок, общая площадь 553 кв.м. по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, кад.№.

Другими сособственниками земельного участка являются третьи лица, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли за каждым, они не возражали против реконструкции жилого дома.

В 2017 году истица своими силами по имеющемуся ранее фундаменту, произвела реконструкцию всего дома построила веранду.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструированный объект жилой дом составляет площадь 125.1 кв.м.

В декабре 2018 года обратилась в Администрацию MP Уфимский район Республики Башкортостан о выдаче уведомления на реконструкцию жилого дома, получила уведомление о несоответствии.

Истец, просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 125,1 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Ответчик, третьи лица ФИО2, ФИО3, ПАО «Сбербан России», надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ № б/н у истицы возникло право собственности на жилой дом в два этажа, под кадастровым номером <данные изъяты>, обшей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Дом, расположенный на земельном участке общей площадью 737 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: территории, предназначенные для ведения садоводства, вид права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. доля в праве 1/2. Ограничения права вид: Ипотека, 1/2 доля на земельный участок, общая площадь 553 кв.м. по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, кад.№.

Другими сособственниками земельного участка являются третьи лица, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли за каждым, которые дали согласие на реконструкцию жилого дома.

В 2017 году истица своими силами по имеющемуся ранее фундаменту, произвела реконструкцию всего дома построила веранду.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструированный объект жилой дом составляет площадь 125.1 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки был получен технически паспорт от ДД.ММ.ГГГГ в декабре 2018 года обратилась в Администрацию MP Уфимский район Республики Башкортостан о выдаче уведомления на реконструкцию жилого дома, получила уведомление о несоответствии.

В соответствии с техническим заключением 21.12.-П-429 ООО «Строй Эксперт» жилой дом соответствует всем противопожарным, градостроительным, санитарноэпидемиологическим и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 125,1 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 125,1 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов