Решение № 2-4984/2024 2-726/2025 2-726/2025(2-4984/2024;)~М-4320/2024 М-4320/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-4984/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Губиной О.А,

с участием истца – КСЮ

представления истца – ШМА по устному ходатайству

представителя третьего лица - ЧЕВ по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСЮ к Муниципальному образованию <адрес> в лице Администрации <адрес>, третьи лица: <адрес>, БЮД о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

КСЮ обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес>, о признании права собственности, указав, что, КСЮ проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением общей площадью 46,6 кв. м. расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, при этом не является его собственником.

Собственником вышеуказанного жилого помещения был подопечный БАЮ, который погиб в мае <данные изъяты> года.

Постановлением Администрации <адрес> комитета образованию и науке органа по опеке и попечительства в отношении несовершеннолетних лиц о смене попечителя несовершеннолетнего БАЮ было постановлено назначить истца попечителем несовершеннолетнего БАЮ,, а также определить место жительства несовершеннолетнего БАЮ адресу: <адрес> совместно с попечителем НСЮ.

БАЮ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В реестре наследственных дел имеются сведения, что наследственных дел не открывалось после смерти БАЮ

Мать БАЮ погибла, отец лишён родительских прав, детей и жены у БАЮ не было.

БАЮ погиб в мае ДД.ММ.ГГГГ года с этого момента она несет расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. более 15 лет не являясь при этом собственником.

Также предпринимаются все меры по сохранению и улучшению указанного жилого помещения, была произведена замена оконных рам, заменены счётчики по учёту коммунальных ресурсов, куплена мебель и бытовая техника, произведены ремонтные работы.

КСЮ открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> со дня смерти своего подопечного, то есть приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательской давности.

На основании изложенного просит признать право собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности за КСЮ

Истец, представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивают в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями не согласен, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным в возражениях, указав, что сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не свидетельствует о добросовестности владения. Оплата коммунальных услуг, налога, проживания и пользование спорной квартирой на протяжении определенного периода времени также не являются доказательствами владения квартирой как своей собственной, и не свидетельствует о том, что по истечении определенного срока истец может стать собственником спорного жилого помещения. А также не представлены доказательства, подтверждающие срок владения спорным имуществом в течение срока приобретательной давности. Кроме того, пользование имуществом по договору исключает возможность признания права собственности в силу приобретательной давности. Считает, что пользование жилым помещением, является незаконным, так как следует из искового заявления, что истец владеет данным жилым помещением с мая ДД.ММ.ГГГГ года, ранее которое принадлежало БАЮ

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо БЮД о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности БАЮ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 68)

Согласно свидетельству о рождении родителями БАЮ ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлись БЮД и БНЮ (л.д. 13)

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ БНЮ и БЮД лишены родительских прав в отношении сына А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ БНЮ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23).

Постановлением органа по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних лиц № от ДД.ММ.ГГГГ НСЮ назначена попечителем несовершеннолетнего БАЮ, определено место жительства несовершеннолетнего БАЮ по адресу: <адрес> совместно с попечителем НСЮ., которая будет проживать временно совместно с опекаемым БАЮ на период выполнения ею попечительских обязанностей в отношении несовершеннолетнего БАЮ (л.д. 19-20).

Из материалов дела следует, что БАЮ умер в мае ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по ст. 105 ч.1 УК РФ, по факту смерти БАЮ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15-16). Данные обстоятельства также подтверждаются записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации <адрес>.

В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу БАЮ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в мае ДД.ММ.ГГГГ года не заведено (л.д. 11).

Допрошенная в качестве свидетеля ПОВ пояснила, что является соседкой КСЮ С ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>. КСЮ проживает в этом же доме в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель ПНВ в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года является председателем <адрес>. КСЮ проживает в <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года с мужем и с ребенком, участвует на общих собраниях дома. Платежи за ЖКУ вносит всегда вовремя.

В ходе рассмотрения дела судом исследованы все представленные стороной истца доказательства, в том числе письменные доказательства, показания свидетелей.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> являлся БАЮ

В течение 15 лет после смерти БАЮ ответчик Администрации <адрес> свои права на спорный объект недвижимости не заявлял, с иском о признании имущества выморочным и признании права собственности не обращался. Каких-либо действий в отношении спорного имущества ответчик не предпринял, о своих правах на него не заявлял.

Между тем, истец постоянно проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно. КСЮ длительное время владеет квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого помещения. В связи с чем, суд приходит выводу о том, что истец приобрела право пользования спорным имуществом.

Исходя из положений, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество доказательства непрерывности, открытости, добросовестности владения должны быть представлены в суд на все 365 дней за 15 лет. Таким образом, суд считает, что со стороны истца представлены доказательства, обосновывающие условия, закрепленные ст. 234 ГК РФ, для приобретения истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней право собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не установлены в ходе судебного разбирательства и опровергаются пояснениями сторон, показаниями свидетелей и другими материалами дела.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности КСЮ на 2-комнатную квартиру, общей площадью 46.6 кв.м., в том числе жилая 30.3 кв.м. на 5 этаже 5-этажного панельного дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за КСЮ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: А.С. Еловиков