Решение № 2-1240/2020 2-1240/2020~М-1132/2020 М-1132/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1240/2020

Дело № 2-1240/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 20 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации ОМР Омской области с требованиями об изменении наименования жилых помещений, сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, признании перепланировки квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. С учетом уточненных исковых требований просила изменить назначение объекта - жилой жом с кадастровым номером № на многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №; изменить назначение объекта, кадастровый номер № «жилое помещение» на «квартира», кадастровый номер №; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер № состоявшейся, не противоречащей правилам землепользования и застройки; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в реконструированном виде; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер № в реконструированном виде; считать ФИО1 надлежащим лицом для внесения сведений в ЕГРН, согласно решению суда, об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №, №.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2019 году она решила продать жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее ей на основании договора купли-продажи от 31.08.2016. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется особая отметка «Сведения о площади помещений имеют статус актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на объект с площадью 45,5 кв.м. Но на кадастровом учете стоит площадь 52,5 кв.м. В результате обследования помещения кадастровым инженером было установлено, что в жилом помещении произошла реконструкция, в следствии чего, площадь объекта увеличилась на 11,4 кв.м. и фактически общая площадь указанной квартиры (части жилого дома) составляет 56,9 кв.м. Реконструкция заключается в утеплении помещения, которое ранее являлось холодной верандой. Безопасность произведенной реконструкции подтверждается выводами проведенной экспертизы. Согласно сведений из ЕГРН, объект с кадастровым номером № значится как жилой дом площадью 116,1 кв.м. На основании анализа представленных сведений Росреестра, а также фактического обследования объекта установлено, что в здании с кадастровым номером № «жилой дом» уже учтено жилое помещение «квартира» с кадастровым номером №. Жилые помещения с кадастровыми номерами № и № имеют разные наименования - «квартира» и «часть жилого дома», но расположены в едином объекте №, со статусом «жилой дом», в котором расположение жилых помещений не допускается. Также при обследовании дома с кадастровым номером №, кадастровым инженером был сделан вывод, что дом фактически является многоквартирным, в котором расположены две квартиры с кадастровыми номерами: № и №. После проведения необходимых измерений кадастровым инженером было установлено, что площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № составляет 131,5 кв.м. Она обратилась в Администрацию ФИО2 ОМР Омской области с заявлением о выдаче разрешение на реконструкцию. На что получила отказ, т.к. разрешение на реконструкцию необходимо было получить до начала реконструкции (т.е. до начала строительства) и ей рекомендовали обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположена часть жилого помещения, принадлежит ей на праве собственности, кадастровый номер участка №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ФИО2 ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 136), возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО4, ФИО5 по доверенностям ФИО9 не возражала против заявленных требований. Пояснила, что семье Снагощенко на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, а ФИО1 в этом же доме принадлежит часть жилого дома – пом. 1Ч. Заключением эксперта подтверждено, что дом № является многоквартирным. Фактически оба помещения представляют собой квартиры, имеющие отдельные входы, самостоятельные коммуникации, не имеют мест общего пользования, общей является одна стена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.06.2020, здание - жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в пределах данного здания расположены помещений с кадастровыми номерами №, № (л.д. 54).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2020 жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 13.09.2016. Данное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В графе «особые отметки» указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 45,5 кв.м. (л.д. 51-53).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2020 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО8 – 1/6 доля. Данное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В графе «особые отметки» указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 47,3 кв.м. (л.д. 59-61).

Решением Омского районного суда Омской области от 26.02.2020, вступившим в законную силу 07.04.2020 по гражданскому делу № было постановлено: «Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

Признать право долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 62,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО10 1/3 доли, за ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, по 1/6 доли за каждым» (л.д. 185-187).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 25.12.2019 БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» усматривается, что указанный жилой дом общей площадью 114,7 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м состоит из двух квартир, имеется самовольно переоборудованная площадь.

Квартира № 1 общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной – 20,0 кв.м., веранда – 6,1 кв.м. состоит из: литера А: три комнаты, кухня, литера А1: туалет, коридор, литера а: веранд, помещения литера А1 является самовольно переоборудованной площадью – 7 кв.м.

Квартира № 2 общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., подсобной – 15,1 кв.м., веранда – 2,9 кв.м. состоит из: литера А: три комнаты, литера А2: кухня, туалет, литера а: веранда. Помещения литера А2 площадью 15, 1 кв.м., и одна из комнат помещения литера А площадью 23,6 являются самовольно переоборудованной площадью (л.д. 67-77).

В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Омского районного суда Омской области от 26.02.2020 по гражданскому делу № было установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> фактически имеет площадь 62,2 кв.м. (л.д. 185-187).

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий в помещении 1Ч жилого дома <адрес> была утеплена холодная веранда, разрешение на реконструкцию получено не было.

Установлено, что ФИО1 обратилась в Администрацию ФИО2 ОМР Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию помещения 1Ч жилого дома <адрес>.

Администрацией ФИО2 ОМР Омской области 27.01.2020 истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию помещения 1Ч жилого дома <адрес> в связи с тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: местоположение определено относительно части жилого дома (литер А (1Ч), имеющей почтовый адрес: <адрес> имеется новая пристройка в жилому дому, которое является самовольной постройкой, созданное без получения на это необходимых разрешений на реконструкцию (л.д. 8).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником жилого помещения 1Ч жилого дома № <адрес> была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП П.М.С. в результате обследования жилого дома с кадастровым номером № было установлено, что здание состоит из двух изолированных жилых помещений. Жилое помещение (квартира) №1, владельцем которой является заказчик (ФИО1) кадастровых работ, состоит из 7 помещений, которые представлены на плане этажа. Общая площадь объекта равна 56,9 кв.м. После обследования данного жилого помещения, а также с учетом сведений ЕГРН, установлено, что в жилом помещении произошла реконструкция, вследствие чего площадь объекта увеличилась на 4,4 кв.м. Реконструкция заключается в утеплении помещения, которое ранее являлось холодной верандой. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, объект с кадастровым номером № значится как «жилой дом», площадью 116,1 кв.м. Жилые помещения с кадастровыми номерами № и № имеют разные наименования - «квартира» и «часть жилого дома», но расположены в едином объекте №, со статусом «жилой дом», в котором расположение жилых помещений не допускается. Площадь многоквартирного дома составляет 131,5 кв.м. Данная характеристика определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с учетом внутренних перегородок и холодных веранд (требования к определению площади Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90). Из них: площадь квартиры № 1 - 56,9 кв.м., площадь квартиры № 2 - 62,2 кв.м., площадь холодной веранды квартиры № 2 - 2,9 кв.м., площадь, занятая под перегородками - 9,5 кв.м. (л.д. 9-13).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 28.05.2020 кадастровым инженером П.М.С. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, назначении и наименовании помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, является квартирой, имеется площадь 56,9 кв.м. Площадь жилого помещения увеличилась на 4,4 кв.м. за счет реконструкции – утепления холодной веранды и составляет 56,9 кв.м. (л.д. 147-160).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не содержит понятия многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что находящееся в собственности истца жилое помещение фактически является квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме, поскольку жилой дом состоит из двух жилых помещений изолированных друг от друга, имеющих одну общую стену, разные входы, каждое из помещений состоит из жилых и нежилых комнат, второе жилое помещение учтено в ЕГРН, как квартира.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Наличие несоответствия наименования жилого помещения и жилого здания, имеющихся в документах, и тем, какими видами жилого помещения (здания) они являются фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи, с чем жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию многоквартирным домом, а расположенное в нем жилое помещение с кадастровым № - квартирой № 1.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2020, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома (литера А (1Ч). Почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 13.09.2016 (л.д. 55-56).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из заключения № от 14.05.2020, подготовленного ООО <данные изъяты> следует, что жилое помещение - квартира (часть жилого дома 1Ч) расположено в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: <адрес>. Жилое помещение (квартира (часть жилого дома 1Ч)) расположено на собственном земельном участке, жилое помещение (квартира № 2) расположено на собственном земельном участке. Фактически минимальное расстояние между жилыми зданиями в зоне возведенной пристройки к жилому помещению (квартира (часть жилого дома 1Ч)) составляет 10,0 м., что отвечает действующим противопожарным нормам и правилам (не менее 6,0 м).

Эксплуатационная надежность жилого помещения (квартира (часть жилого дома 1Ч)) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилое помещение (квартира (часть жилого дома 1Ч)) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение (квартира (часть жилого дома 1Ч)) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилое помещение (квартира (часть жилого дома 1Ч)) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира (часть жилого дома 1Ч)) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение (квартира (часть жилого дома 1Ч)) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что произведенные изменения не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникация жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а так же иных лиц. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Исходя из определения многоквартирного жилого дома (здания многоквартирного) и визуального осмотра специалистом сделан вывод о том, что по назначению жилой дом является многоквартирным.

Произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания.

Произведенные изменения в жилом помещении (квартира (часть жилого дома 1Ч)), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и жилых помещениях и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, многоквартирный жилой дом после реконструкций, расположенной в нем квартиры № 1 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

В том случае, если в результате реконструкции изменились параметры многоквартирного жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, многоквартирный жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее истцу расположено в многоквартирном доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное в нем жилое помещение – квартира № 1, подлежат сохранению в реконструированном состоянии.

Суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 1 общей площадью 56,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках - наименовании объектов недвижимости и площади с кадастровым номером №, и квартиры № 1 с кадастровым номером №, расположенной в указанном жилом многоквартирном доме – 56,9 кв.м. с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления одного из собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> квартирой № 1.

Сохранить здание (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Омская <адрес> в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 1 общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 1 общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления одного из собственников.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 27.07.2020.