Решение № 2-613/2025 2-613/2025~М-381/2025 М-381/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-613/2025

Дело № №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту муниципальной собственности, администрации г. Хабаровска о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском в Кировский районный суд г. Хабаровска.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 2. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № № от ДАТА, удостоверенного нотариусом ФИО15 ДАТА (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА). Первый застройщик жилого дома, по спорному адресу, приходился дедушкой ФИО4 Площадь фактически используемого земельного участка составляет примерно <данные изъяты>. Актами фактического использования, начиная с <данные изъяты> года, сведениями технических паспортов от ДАТА, ДАТА, подтверждается данное обстоятельство. Актом о проведении инвентаризации земель от ДАТА также подтверждается фактическое землепользование спорного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Фактическое местоположение спорного земельного участка сложилось несколько десятилетий назад и отличается от кадастровой ситуации, то есть имеется реестровая ошибка. Право собственности у истца на жилом дом возникло в <данные изъяты> году в результате принятия наследства от наследователя ФИО16, право собственности возникло на основании фактического принятия наследства после смерти супруга ФИО17, умершего ДАТА и являвшегося первым застройщиком данного жилого дома на основании договора бессрочного пользования от ДАТА. Дополнительно факт принятия наследства истцом после смерти бабушки и дедушки в виде жилого дома по спорному адресу установлен решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА Ранее в отношении истца было принято решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА о возложении обязанности освободить территорию путем переноса забора, которое было частично исполнено. При рассмотрении данного гражданского дела речь шла о необходимости освобождения части участка, превышающего уточнению площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, целью подачи настоящего искового заявления является исправление реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ без учета фактического землепользования и законодательно предусмотренной возможности увеличения площади при уточнении на минимальный предельный размер земельного участка для данной территориальной зоны или на 10%, если градостроительный регламент не содержит в качестве основного вида разрешенного использования размещение одноквартирных домов. Допущенная ошибка, совершенная уполномоченным на производство кадастровых работ лицом, повлекла для истца неблагоприятные последствия в виде регулярных требований от органа местного самоуправления о демонтаже фактически существующего более <данные изъяты> лет забора и установки его на другом месте на расстоянии 1 метра от существующего такой же временной период жилого дома. При этом, в технической документации до <данные изъяты> года отражено местоположение забора со стороны ул. Подгорной, где отчетливо видно место нахождения жилого дома и расстояние до забора не менее трех метров с восточной стороны.

На основании изложенного просит суд, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам характерных (поворотных точек) <данные изъяты>.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА данному гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Хабаровска в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях. Дополнил, что координаты характерных (поворотных) точек земельного участка, указанные в заявлении об уточнении исковых требований, не пересекают границы «красных линий», в связи с чем не нарушают права администрации города.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В силу ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА, отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатом трудящихся, в лице ФИО18 предоставили ФИО19 на праве бессрочного пользования, земельный участок <адрес>, имеющей по фасаду <данные изъяты> метров, по задней меже <данные изъяты> метров, по левой меже <данные изъяты> метров, по правой меже <данные изъяты> метров, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДАТА выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № №, наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (бывшая ул. <адрес>) и расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположены: один дом из шпал, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и сооружения. Указанный жилой дом и сооружения принадлежат ФИО20., умершему ДАТА, наследницей которого была жена – ФИО21 принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав после смерти мужа, на основании договора № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Хабаровска ДАТА по реестру за № №, зарегистрированного в БТИ г. Хабаровска ДАТА, зарегистрированный № №.

ДАТА Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска выдано ФИО22 временное удостоверение № №, согласно которому постановлен на учет факт использования земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м., в Кировском районе, по <адрес>. Срок временного удостоверения до ДАТА.

Согласно акту № № подтверждающий факт использования земельного участка от 03.04.2002, на основании декларации поставлен на учет факт использования земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м., в Кировском районе, по адресу: <адрес>.

Согласно актам № №, № №, № № подтверждающий факт использования земельного участка от ДАТА, ДАТА, ДАТА на основании декларации поставлен на учет факт использования земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м., в Кировском районе, по адресу: <адрес>.

ДАТА ФИО23 (ныне ФИО4) выдано свидетельство о государственной регистрации права о собственности жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации № №.

ДАТА брак между ФИО24 и ФИО25 Мариной Владимировной расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

ДАТА между ФИО26 и ФИО27 Мариной Владимировной заключен брак, о чем составлена актовая запись № № Отделом ЗАГС Кировского района администрации г. Хабаровска.

ДАТА ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, на объект-права: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации № №.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА установлен факт принятия наследства в виде жилого дома, расположенного в <адрес>, открывшегося после смерти ФИО28 и ФИО29 их внучкой ФИО30 Мариной Владимировной.

Согласно техническому паспорту, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО31, на основании договора бессрочного пользования № № от ДАТА.

ДАТА ФИО4 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации права собственности (перехода права), расположенного по адресу: <адрес>.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» Хабаровского края от ДАТА выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в г. Хабаровске от ДАТА № №, а именно: площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом; вид права – отсутствует; правообладатель – отсутствует; дата и номер регистрации права – отсутствует; дата учета по документу – ДАТА, что является техническими ошибками. На основании изложенного принято решение: исправить техническую ошибку в кадастровых сведениях в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДАТА № №. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДАТА № №, внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №: площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома; вид права – бессрочное пользование; правообладатель – ФИО32., дата и номер регистрации права - № № от ДАТА; дата учета по документу – ДАТА.

Согласно представленному отзыву представителя Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска, возражает против удовлетворения исковых требований, считает ненадлежащим ответчиком по данному делу. По сведениям из ЕГРН в собственности ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации № № от ДАТА). Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА. Первоначальным правоустанавливающим документом на земельный участок является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА № №, согласно которому ФИО33 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома. Предоставленный акт о проведении инвентаризации земель от ДАТА не является правоустанавливающим документом на земельный участок, а лишь устанавливает площадь фактического использования земельного участка под домовладением по состоянию на дату проведения такой инвентаризации. По результатам инвентаризации был установлен факт использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. С <данные изъяты> года в рамках муниципального земельного контроля специалистами I департамента были проведены проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по ул. <адрес> По результатам проверки было установлено, что ответчиком фактически используется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. На основании актов проверки от ДАТА № №, от ДАТА № №, от ДАТА № №, от ДАТА № № в отношении ответчика вынесены I предписания об устранении нарушения земельного законодательства от ДАТА № № от ДАТА № №, от ДАТА № №, от ДАТА № № В связи с неисполнением вынесенных предписаний постановлениями I мирового судьи судебного района «Кировский район г. Хабаровска» № 19 от ДАТА, от ДАТА ФИО4 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановления не обжаловались и вступили в законную силу. Площадь земельного участка, используемого без правоустанавливающих документов составила <данные изъяты> кв.м, что послужило основанием для обращения департамента в суд с иском об освобождении самовольно занимаемой ФИО4 территории. Решением от ДАТА по делу № № Кировский районный суд г. Хабаровска обязал ФИО4 освободить незаконно занимаемую территорию площадью <данные изъяты> кв.м, путем переноса (демонтажа) ограждения (забора) в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Судом установлено неправомерное использование территории площадью <данные изъяты> кв.м в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Решение ответчиком не обжаловалось, о реестровой ошибке с <данные изъяты> года не заявлялось. Единственным правоустанавливающим документом на земельный участок является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДАТА № № площадь по которому составляет <данные изъяты> кв.м. Тот факт, что ответчиком фактически используется территория большей площадью, не говорит о наличии реестровой ошибки. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является муниципальной собственностью, департамент не выступал заказчиком выполнения кадастровых работ по постановке земельного участка на кадастровый номер.

Согласно выводам заключения комиссии экспертов № № от <данные изъяты>. На основании определенных методом спутниковых геодезических измерений координат поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, анализа землеустроительной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исходя из содержания иных документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ретроспективных космоснимков местности, подтверждающих фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № сроком более <данные изъяты> лет площадью более <данные изъяты> кв.м., переведенных в электронный вид и наложенных на картографический материал аналитическим методом графического моделирования на ПК (с применением программного обеспечения «<данные изъяты>»; комиссия судебных экспертов приходит к следующим выводам.

Ответ на вопрос № 1: Определить площадь и координаты фактические земельного участка: с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, с нанесением полученных данных на кадастровый план территории и изготовлением соответствующей схемы расположения данного земельного участка?

Фактические площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определены при проведении экспертного осмотра и полевых измерений, осуществленных ДАТА. Полученные данные отражены в графическом Приложении 1 к настоящему заключению. На Схеме фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соотнесении с цифровым ортофотопланом масштаба <данные изъяты> с датой состояния местности 2020 год (т. 1 л.д. 84-85) отражены границы смежных земельных участков №, № (улично-дорожная сеть), кадастрового квартала №, контура объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Внешние границы спорного земельного участка с кадастровым номером № с восточной и южной сторон закреплены на местности ограждением в виде металлического забора, с северной и западной сторон металлическим забором, забором из сетки-рабицы, стенами хозяйственных построек (стенами металлического гаража, теплицы, беседки). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам полевых измерений, осуществленных ДАТА, составила <данные изъяты>.м. В Таблице 2 представлены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка №.

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответ на вопрос № 2: Определить, имеется ли несоответствие местоположения границ (координат поворотных точек) фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № адресу: г. <адрес> с координатами поворотных точек этого участка, внесенных в ЕГРН?

В ходе экспертного осмотра, натурного обследования местности и полевых измерений, осуществленных ДАТА, установлено несоответствие местоположения границ (координат поворотных точек) фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> с координатами поворотных точек этого участка, внесенных в ЕГРН. Местоположение границы земельного участка истца, закреплено на местности объектами искусственного происхождения: ограждением в виде металлического забора, с северо-восточной стороны хозяйственными постройками (стенами металлического гаража, теплицы, беседки), металлическим забором, забором из сетки-рабицы. Указанное отражено в фотоотчете. Несоответствие местоположения границ (координат поворотных точек) фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> с координатами поворотных точек этого участка, внесенных в ЕГРН, имеется только со стороны улицы Подгорная. Закрепленное объектами искусственного происхождения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № со стороны проезжей части улицы Кузнечная, со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) соответствует сведениям ЕГРН. Указанное отражено в графическом Приложении № 1 к настоящему заключению.

Ответ на вопрос № 3: В случае обнаружения несоответствия местоположения границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, определить, имеется ли реестровая ошибка с учетом норм с ч. 1.1 ст. 43, п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если имеется, определить возможные варианты её исправления?

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации. По результату проведенных исследований, включающих полевые измерения 20 июня 2025 года и проведенный анализ материалов гражданского дела № № установлено наличие реестровой ошибки, с учетом норм с ч. 1.1 ст. 43, п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в описании местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Подробное исследование и описание причины возникновения реестровой ошибки относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № содержится в п. 2.2.3. Исследовательской части настоящего заключения. Вариантами исправления реестровой ошибки относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № могут являться следующие.

Вариант № 1. Приведение сведений ЕГРН относительно координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № к фактическим, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения, на дату экспертного осмотра, натурного обследования местности и полевых измерений ДАТА. При таком уточнении местоположения границ земельного участка произойдет незначительное отклонение в площади (3%) между фактической площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м по документам о технической инвентаризации на дату ДАТА года и согласно актам фактического использования от ДАТА г. № №, от ДАТА г. № №, от ДАТА г. № №, от ДАТА г. № №, составленных Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска. Достоинством данного варианта исправления реестровой ошибки является сохранение местоположения частей границы земельного участка с кадастровым номером № по закреплению объектами искусственного происхождения (заборами, стенами построек) со стороны проезжей части улицы Кузнечная, со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), которое соответствует сведениям ЕГРН. И закрепленная существующим забором часть границы земельного участка со стороны улицы Подгорная, что не приведет к расходам со стороны истца на перенос заборного ограждения участка. Недостатком данного варианта является незначительное пересечение <данные изъяты> кв.м, красной линии улиц в районе перекрестка ул. Кузнечная - ул. Подгорная. Предложение комиссии экспертов по исправлению реестровой ошибки по первому варианту представлено в графическом Приложении 3 к настоящему заключению. Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению «эмиссии экспертов по первому варианту представлены в Таблице 3.

Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов.

Вариант № 1.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка № по предложению комиссии экспертов (вариант 1) составляет <данные изъяты> кв.м.

Вариант № 2.

Приведение сведений ЕГРН относительно координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № к площади <данные изъяты> кв.м, что соответствует документам о технической инвентаризации на дату ДАТА года и актам фактического использования от ДАТА г. № №, от ДАТА г. № №, от ДАТА г. № №, от ДАТА г. № №, составленным Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска. В соответствии с требованиями, предъявляемыми в Приложении 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № № «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документов на бумажном носителе» к площади образуемого земельного участка, указанное значение площади определяется с округлением до 1 квадратного метра. В связи с чем, площадь земельного участка по указанному предложению комиссии экспертов округляется с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Достоинством данного варианта исправления реестровой ошибки является восстановление площади земельного участка с кадастровым номером № до значения, которое отражено в документах о технической инвентаризации на дату ДАТА года и в актах фактического пользования от ДАТА № №, от ДАТА № №, от ДАТА № №, от ДАТА № №, составленных Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска. Недостатком данного варианта является пересечение границей земельного участка <данные изъяты> кв.м. красной линии ул<данные изъяты>. Предложение комиссии экспертов по исправлению реестровой ошибки по второму варианту представлено в графическом Приложении 4 к настоящему заключению. Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов по второму варианту представлены в таблице 4.

Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов.

Вариант № 2.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка ДАТА по предложению комиссии экспертов (вариант 2) составляет <данные изъяты> кв.м.

Вариант № 3.

Приведение сведений ЕГРН относительно координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № к сведениям ЕГРН, соответствующим закреплению объектами искусственного происхождения(заборами, стенами, построек) со стороны проезжей части улицы <данные изъяты>, со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № (ул. <адрес>), № (ул. <адрес>), а также к сведениям из градостроительного земельного участка от ДАТА № № (т. 1 л.д. 95, 113) о прохождении красной линии улиц Кузнечная и улиц Подгорная, а также к границам земельного участка № (улично-дорожная сеть). Достоинством данного варианта исправления реестровой ошибки является соблюдение требований документации о планировке территории. Недостатком данного варианта является незначительное отклонение в площади (3%) между площадью по предложению комиссии экспертов <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. по документам о технической инвентаризации на дату ДАТА года и согласно актам фактического использования от ДАТА № №, от ДАТА № №, от ДАТА № №, от ДАТА № №, составленным Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска. Предложение комиссии экспертов по исправлению реестровой ошибки по третьему варианту представлено в графическом Приложении 5 к настоящему заключению. Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов по третьему варианту представлены в таблице 6.

Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка № по предложению комиссии экспертов (вариантов 3) составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 14 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, что повлекло для истца неблагоприятные последствия в виде регулярных требований от органа местного самоуправления демонтировать забор, который находится на своем месте более 60 лет, и установить его в другом месте - на расстоянии 1 метра от существующего такой же временной период жилого дома. В технической документации до <данные изъяты> года отражено местоположение забора со стороны ул. Подгорной, где видно место нахождения жилого дома и расстояние до забора не менее трех метров с восточной стороны.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением комиссии экспертов № № от ДАТА. Данное заключение суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу. Заключение является обоснованным, соответствует требованиям ст. 71 ГПК РФ, предъявляемым к письменным доказательствам по делу, отвечает требованиям ст.ст. 85-86 ГПК РФ, предъявляемым к заключению эксперта, содержит описание проведенных исследований, методики и методов исследования, обоснование выводов, проведено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, которым разъяснены права экспертов в соответствии со ст. 85 ГПК РФ.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными, поскольку требования об исправлении реестровой ошибки заявлены в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, иначе как в судебном порядке истец лишена возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка. При этом установлено, что вариант исправления реестровой ошибки, который выбрала истец, не нарушает права и законные интересы ответчиков. Доказательств обратного стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам характерных (поворотных) точек <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 29.08.2025.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь с.з. Пасека П.В.