Решение № 2-3926/2017 2-3926/2017~М-3768/2017 М-3768/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3926/2017Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область) - Гражданские и административные Дело № 2-3926/2017 Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Гунгера Ю.В. при секретаре Потаниной Е.С.., рассмотрев 02 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альтернатива» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, Истец ФИО1 обратился к ООО «Альтернатива» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обоснование указав, что 06.10.2013 г. протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> принято решение об изменении управляющей компании и заключении договора управления МКД с ООО «Альтернатива». Кроме того, в качестве представителя дома (старшей по дому, председателя совета дома) избрана ФИО1. 06.10.2013 года между собственниками МКД и ООО «Альтернатива» был заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Альтернатива», как управляющая организация, обязалось по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества МКД. Пунктом 5.2. договора № от 06.10.2013 г. установлен размер ежемесячной оплаты работ (услуг), который составил 10,59 рублей за 1 кв.м., помещения, занимаемого собственником. Структура платы по договору № от 06.10.2013 г. отражена в приложении к договору, и в п.9 приложения содержит оплату за «осуществление обязанностей старшей по дому» в размере 0,73 рублей за 1 кв.м. площади МКД. 01.11.2014 г. протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления МКД с ООО «Альтернатива». Кроме того, указанным протоколом установлен размер вознаграждения председателю совета дома ФИО1 в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД. 01.11.2014 г. между собственниками МКД и ООО «Альтернатива» был заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Альтернатива», как управляющая организация, обязалось по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества МКД. Пунктом 3.2. договора № от 01.11.2014 г. установлен размер ежемесячной оплаты работ (услуг), который составил 13,5 рублей за 1 кв.м., помещения, занимаемого собственником. Структура платы по договору № от 01.11.2014 г. отражена в приложении к договору, и в п. 15 приложения содержит информацию о размере «выплаты председателю совета дома» в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД. Ответчик производил оплату истцу в качестве вознаграждения за выполнение обязанностей председателя совета дома (старшей по дому) нерегулярно, в связи с чем, истец обратилась 12.01.2017 г. с заявлением к ответчику, в котором просила произвести оплату задолженности, а также сообщила о прекращении ею с 01.01.2017 г. исполнения обязанностей председателя совета дома. Ответчик обязался в срок до 19.01.2017 г. произвести погашение задолженности перед истцом. 05.05.2017 г. протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение об избрании председателя совета дома - ФИО1 Также был установлен размер вознаграждения истца за выполнение обязанностей председателя совета дома в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД. 01.06.2017 г. истец обратился с повторным заявлением о выплате вознаграждения председателю совета дома. 15.06.2017 г. ответчик предоставил ответ на заявление истца от 01.06.2017 г., в котором сообщил, что выплаты будут произведены до 30.06.2017 г.. Несмотря на принятое на себя обязательство, выплата задолженности истцу ответчиком не произведена до настоящего времени. У ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 61519,84 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 г. по 01.08.2017 г. в размере 10242,54 рублей. Просила взыскать с ответчика денежные средства, установленные в качестве вознаграждения за выполнение обязанностей председателя совета многоквартирного жилого <адрес>, в размере 61519,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 г. по 01.08.2017 г. в размере 10242,54 руб., судебные расходы по оплате слуг представителя в размере 8000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2352,87 руб.. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60). Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления. Представитель ответчика ООО «Альтернатива» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом не учтены ряд платежей. Кроме того, считает, что ответчиками должны быть все жильцы дома, а не ООО «Альтернатива». Также не согласился со взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что 06.10.2013 г. протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> (л.д. 31) принято решение об избрании ФИО1 в качестве представителя дома (старшей по дому, председателя совета дома). 06.10.2013 года между ООО «Альтернатива» и собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> заключен договор № управления указанным многоквартирным домом (л.д. 24-30), согласно которому ООО «Альтернатива», как управляющая организация, обязалось по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 5.2. указанного договора № управления многоквартирным домом установлен размер ежемесячной оплаты работ (услуг), который составил 10,59 рублей за 1 кв.м. помещения, занимаемого собственником. В пункте 9 приложения к договору № управления многоквартирным домом содержится оплата за «осуществление обязанностей старшей по дому» в размере 0,73 рублей за 1 кв.м. площади МКД (л.д. 29 оборот). 01.11.2014 года протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления МКД с ООО «Альтернатива», а также установлен размер вознаграждения председателю совета дома ФИО1 в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД. 01.11.2014 г. между собственниками МКД и ООО «Альтернатива» был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 12-19), согласно которому ООО «Альтернатива», как управляющая организация, обязалось по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества МКД. Пунктом 3.2. договора №, установлен размер ежемесячной оплаты работ (услуг), который составил 13,5 рублей за 1 кв.м., помещения, занимаемого собственником. В пункте 15 приложения к договору № содержится информацию о размере «выплаты председателю совета дома» в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД (л.д. 19 оборот). Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 05.05.2017 г. принято решение об избрании председателем совета дома ФИО1, установлено вознаграждение председателя совета дома в размере 0,75 рублей с 1 кв.м. в составе структуры тарифа (л.д. 20-23). В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 314 ГК РФ, обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами. Довод ответчика относительно того, что вознаграждение истцу должны выплачивать собственники помещения МКД суд находит несостоятельным, поскольку договоры управления многоквартирным домом предусматривают обязанность именно Общества по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома и т.д.. В перечень услуг также входит и оплата вознаграждения председателя совета многоквартирного дома, установленная исходя из кв.м. площади многоквартирного дома. Судом установлено, что ответчик в установленный срок не произвел истцу в полном объеме выплату вознаграждения за выполнение обязанностей председателя совета многоквартирного <адрес> А по <адрес>, что стороной ответчика не оспаривалось, и представлена сводная таблица по вознаграждению председателя совета МКД, из которой следует, что имеется задолженность по оплате в сумме 48288,65 руб.. Так из представленных ООО «Альтернатива» в материалы дела платежных документов следует, что ФИО1 счет выполнения обязанностей председателя совета многоквартирного дома ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 124139 рублей: 06.03.2014 г. в размере 3000 руб., 16.04.2014 г. – 3000 руб., 24.04.2014 г. – 3000 руб., 11.06.2014 г. – 3000 руб., 31.07.2014 г. – 3000 руб., 01.09.2014 г. – 26000 руб., 15.10.2014 г. – 2000 руб., 08.12.2014 г. – 3000 руб., 13.01.2015 г. – 5000 руб., 12.02.2015 г. – 4000 руб., 31.03.2015 г. – 3100 руб., 29.05.2015 г. – 8000 руб., 20.07.2015 г. – 9000 руб., 30.12.2015 г. – 3000 руб., 23.03.2016 г. – 25480 руб., 16.08.2016 г. – 8328 руб., 18.01.2017 г. – 12231 руб., что также подтверждается и выпиской по счету, открытому на имя ФИО1 (л.д. 35-48). При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 50019,84 руб. (174158,84 (начисленная оплата за спорный период) – 124139 (выплаченные денежные средства). При этом, суд соглашается с тем, что расчет начисленной оплаты должен осуществляться не в процентах от суммы полученных от жильцов платежей, как указывает представитель ответчика, а от метров квадратных, как установлено в договоре. Расчет истца в данной части суд находит обоснованным. Также ответчиком заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в прежней редакции), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ). В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в новой редакции), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 года по 01.08.2017 года Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 года по 01.08.2017 года составляют: Задолженность,руб. Период просрочки Оплата Увеличение долга Процентная ставка,Сибирскийфед. округ Днейвгоду Проценты,руб. c по дни сумма, руб. дата сумма, руб. дата [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [1]*[4]*[9]/[10] 4 066,98 03.12.2013 12.01.2014 41 0 - 0 - 8,25% 365 37,69 8 133,96 13.01.2014 02.02.2014 21 0 - 4 066,98 13.01.2014 8,25% 365 38,61 12 200,94 03.02.2014 06.03.2014 32 0 - 4 066,98 03.02.2014 8,25% 365 88,25 9 200,94 07.03.2014 16.04.2014 41 3 000 06.03.2014 0 - 8,25% 365 85,27 6 200,94 17.04.2014 24.04.2014 8 3 000 16.04.2014 0 - 8,25% 365 11,21 3 200,94 25.04.2014 04.05.2014 10 3 000 24.04.2014 0 - 8,25% 365 7,24 7 267,92 05.05.2014 01.06.2014 28 0 - 4 066,98 05.05.2014 8,25% 365 46 11 334,90 02.06.2014 11.06.2014 10 0 - 4 066,98 02.06.2014 8,25% 365 25,62 8 334,90 12.06.2014 30.06.2014 19 3 000 11.06.2014 0 - 8,25% 365 35,79 12 401,88 01.07.2014 31.07.2014 31 0 - 4 066,98 01.07.2014 8,25% 365 86,90 13 468,86 01.08.2014 31.08.2014 31 3 000 31.07.2014 4 066,98 01.08.2014 8,25% 365 94,37 17 535,84 01.09.2014 01.09.2014 1 0 - 4 066,98 01.09.2014 8,25% 365 3,96 -8 464,16 02.09.2014 30.09.2014 0 26 000 01.09.2014 0 - 8,25% 365 0 -4 397,18 01.10.2014 15.10.2014 0 0 - 4 066,98 01.10.2014 8,25% 365 0 -6 397,18 16.10.2014 02.11.2014 0 2 000 15.10.2014 0 - 8,25% 365 0 -2 330,20 03.11.2014 08.12.2014 0 0 - 4 066,98 03.11.2014 8,25% 365 0 -5 330,20 09.12.2014 13.01.2015 0 3 000 08.12.2014 0 - 8,25% 365 0 -10 330,20 14.01.2015 01.02.2015 0 5 000 13.01.2015 0 - 8,25% 365 0 -6 151,80 02.02.2015 12.02.2015 0 0 - 4 178,40 02.02.2015 8,25% 365 0 -10 151,80 13.02.2015 01.03.2015 0 4 000 12.02.2015 0 - 8,25% 365 0 -5 973,40 02.03.2015 31.03.2015 0 0 - 4 178,40 02.03.2015 8,25% 365 0 -4 895 01.04.2015 04.05.2015 0 3 100 31.03.2015 4 178,40 01.04.2015 8,25% 365 0 -716,60 05.05.2015 29.05.2015 0 0 - 4 178,40 05.05.2015 8,25% 365 0 -8 716,60 30.05.2015 31.05.2015 0 8 000 29.05.2015 0 - 8,25% 365 0 -4 538,20 01.06.2015 14.06.2015 0 0 - 4 178,40 01.06.2015 10,89% 365 0 -4 538,20 15.06.2015 30.06.2015 0 0 - 0 - 10,81% 365 0 -359,80 01.07.2015 14.07.2015 0 0 - 4 178,40 01.07.2015 10,81% 365 0 -359,80 15.07.2015 20.07.2015 0 0 - 0 - 9,89% 365 0 -9 359,80 21.07.2015 02.08.2015 0 9 000 20.07.2015 0 - 9,89% 365 0 -5 181,40 03.08.2015 16.08.2015 0 0 - 4 178,40 03.08.2015 9,89% 365 0 -5 181,40 17.08.2015 31.08.2015 0 0 - 0 - 9,75% 365 0 -1 003 01.09.2015 14.09.2015 0 0 - 4 178,40 01.09.2015 9,75% 365 0 -1 003 15.09.2015 30.09.2015 0 0 - 0 - 9,21% 365 0 3 175,40 01.10.2015 14.10.2015 14 0 - 4 178,40 01.10.2015 9,21% 365 11,22 3 175,40 15.10.2015 01.11.2015 18 0 - 0 - 9,02% 365 14,12 7 353,80 02.11.2015 16.11.2015 15 0 - 4 178,40 02.11.2015 9,02% 365 27,26 7 353,80 17.11.2015 30.11.2015 14 0 - 0 - 9% 365 25,39 11 532,20 01.12.2015 14.12.2015 14 0 - 4 178,40 01.12.2015 9% 365 39,81 11 532,20 15.12.2015 30.12.2015 16 0 - 0 - 7,18% 365 36,30 8 532,20 31.12.2015 31.12.2015 1 3 000 30.12.2015 0 - 7,18% 365 1,68 8 532,20 01.01.2016 10.01.2016 10 0 - 0 - 7,18% 366 16,74 12 710,60 11.01.2016 24.01.2016 14 0 - 4 178,40 11.01.2016 7,18% 366 34,91 12 710,60 25.01.2016 31.01.2016 7 0 - 0 - 7,81% 366 18,99 16 889 01.02.2016 18.02.2016 18 0 - 4 178,40 01.02.2016 7,81% 366 64,87 16 889 19.02.2016 29.02.2016 11 0 - 0 - 9% 366 45,68 21 067,40 01.03.2016 16.03.2016 16 0 - 4 178,40 01.03.2016 9% 366 82,89 21 067,40 17.03.2016 23.03.2016 7 0 - 0 - 8,81% 366 35,50 -4 412,60 24.03.2016 31.03.2016 0 25 480 23.03.2016 0 - 8,81% 366 0 -234,20 01.04.2016 14.04.2016 0 0 - 4 178,40 01.04.2016 8,81% 366 0 -234,20 15.04.2016 03.05.2016 0 0 - 0 - 8,01% 366 0 3 944,20 04.05.2016 18.05.2016 15 0 - 4 178,40 04.05.2016 8,01% 366 12,95 3 944,20 19.05.2016 31.05.2016 13 0 - 0 - 7,71% 366 10,80 8 122,60 01.06.2016 15.06.2016 15 0 - 4 178,40 01.06.2016 7,71% 366 25,67 8 122,60 16.06.2016 30.06.2016 15 0 - 0 - 7,93% 366 26,40 12 301 01.07.2016 14.07.2016 14 0 - 4 178,40 01.07.2016 7,93% 366 37,31 12 301 15.07.2016 31.07.2016 17 0 - 0 - 7,22% 366 41,25 16 479,40 01.08.2016 16.08.2016 16 0 - 4 178,40 01.08.2016 10,50% 366 75,64 8 151,40 17.08.2016 31.08.2016 15 8 328 16.08.2016 0 - 10,50% 366 35,08 12 329,80 01.09.2016 18.09.2016 18 0 - 4 178,40 01.09.2016 10,50% 366 63,67 12 329,80 19.09.2016 02.10.2016 14 0 - 0 - 10% 366 47,16 16 508,20 03.10.2016 31.10.2016 29 0 - 4 178,40 03.10.2016 10% 366 130,80 20 686,60 01.11.2016 30.11.2016 30 0 - 4 178,40 01.11.2016 10% 366 169,56 24 865 01.12.2016 31.12.2016 31 0 - 4 178,40 01.12.2016 10% 366 210,61 24 865 01.01.2017 09.01.2017 9 0 - 0 - 10% 365 61,31 29 043,40 10.01.2017 18.01.2017 9 0 - 4 178,40 10.01.2017 10% 365 71,61 16 812,40 19.01.2017 26.03.2017 67 12 231 18.01.2017 0 - 10% 365 308,61 16 812,40 27.03.2017 31.03.2017 5 0 - 0 - 9,75% 365 22,45 20 990,80 01.04.2017 01.05.2017 31 0 - 4 178,40 01.04.2017 9,75% 365 173,82 20 990,80 02.05.2017 02.05.2017 1 0 - 0 - 9,25% 365 5,32 25 169,20 03.05.2017 31.05.2017 29 0 - 4 178,40 03.05.2017 9,25% 365 184,98 29 347,60 01.06.2017 18.06.2017 18 0 - 4 178,40 01.06.2017 9,25% 365 133,87 29 347,60 19.06.2017 30.06.2017 12 0 - 0 - 9% 365 86,84 33 526 01.07.2017 31.07.2017 31 0 - 4 178,40 01.07.2017 9% 365 256,27 37 704,40 01.08.2017 01.08.2017 1 0 - 4 178,40 01.08.2017 9% 365 9,30 Итого: 903 124139 157776,42 8,87% 3217,55 Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 года по 01.08.2017 года в размере 3217,55 рублей. На основании положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом сложности дела, объема оказанных юридических услуг, а также требований разумности и справедливости, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов на представителя в сумме 8000 рублей. В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. В доверенности серии №, выданной ФИО1 на имя ФИО2, указание на конкретное гражданское дело или конкретное судебное заседание отсутствует, поэтому расходы на оформление доверенности представителя не могут быть признаны судебными издержками. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1797,12 руб.. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Исковые требований истца удовлетворить в части. Взыскать с ООО «Альтернатива» в пользу ФИО1 задолженность по вознаграждению в сумме 50019 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 года по 01.08.2017 года в размере 3217 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате слуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1797 рублей 12 копеек. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2017 года. Судья: Ю.В. Гунгер Суд:Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область) (подробнее)Ответчики:ООО "Альтернатива" (подробнее)Судьи дела:Гунгер Юрий Владимирович (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
