Решение № 2-289/2017 2-289/2017(2-6239/2016;)~М-5729/2016 2-6239/2016 М-5729/2016 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/17 по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение и передать его по акту,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение и передать его по акту, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 являлась собственником <данные изъяты> долей жилого дома и земельных участков расположенных при нем по адресу: <адрес>, которое также являлось единственным местом жительства ответчиков.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ФИО2 и занимаемом всеми ответчиками жилом доме произошел пожар, в связи с чем, на основании Постановления Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и членам ее семьи была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> для временного проживания из маневренного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Мытищинского района был заключен договор найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда №, в соответствии с условиями которого, ФИО2, а также членам ее семьи – супругу ФИО7, сыну ФИО3, сыну ФИО4, внучке ФИО5, супруге сына ФИО6 было предоставлено для временного проживания жилое помещение в соответствии с вышеуказанным постановлением.

Впоследствии ежегодно договоры найма муниципального маневренного фонда заключались на новый срок.

В настоящее время между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания.

Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрации стало известно, что ФИО2, ФИО6, а также ФИО5 улучшили жилищные условия, приобретя в собственность 2 жилых дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров каждый, расположенные по адресу: <адрес>, а именно ФИО2 является собственником жилого дома №, а ФИО6 и ФИО5 являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждая) жилого дома №, в связи с чем, в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования об освобождении временно предоставленного для проживания жилого помещения и передачи ключей от него, которые были оставлены без ответа и удовлетворения.

Считает, что поскольку ФИО2, ФИО6 и ФИО5 приобрели в собственность вышеуказанные жилые помещения, то ФИО2, и члены ее семьи являются в настоящее время обеспеченными жилыми помещениями, в связи с чем, ранее заключенный с ней договор найма жилого помещения маневренного фонда является прекращенным, и спорное жилое помещение подлежит освобождению и передаче собственнику.

Администрация городского округа Мытищи просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчиков освободить незаконно занимаемое жилое помещение без предоставления другого помещения и передать квартиру по акту приема-передачи (л.д. 3-6, 57-60).

В судебном заседании представитель истца – Администрации городского округа Мытищи по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Пояснила, что основанием предоставления ответчикам спорного жилого помещения из маневренного фонда для временного проживания послужил тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ответчикам на праве собственности жилой дом был уничтожен ввиду произошедшего в нем пожара, а также на момент предоставления спорного жилья у ответчиков отсутствовало на каком-либо праве другое пригодное для постоянного проживания жилое помещение.

Кроме того, заключенным с ФИО2 договором найма установлены основания его заключения, а именно утрата жилого помещения, которое стало непригодным для проживания.

Однако в настоящее время ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО5, а также остальные члены их семьи являются собственниками отдельных жилых домом расположенных в Щелковском районе Московской области.

Считает, что поскольку в настоящее время отпали основания, по которым ответчикам было предоставлено для временного проживания спорное жилое помещение, они утратили право пользования занимаемой квартиры, в связи с чем, она подлежит освобождению с последующей передачей по соответствующему акту наймодателю. Просила заявленные требования удовлетворить (л.д.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 104).

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО6, представляющая также по доверенности интересы ФИО5 заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, а также отложить судебное заседания для подготовки процессуальной позиции, однако, суд с учетом мнения представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела по существу, отсутствием доказательств уважительности причин отложения, тем более, что ранее по ходатайству стороны ответчика судебное заседание уже откладывалось, учитывая длительность нахождения спора на разрешении суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения спора (л.д. 112-114).

Также в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО6, представляющая по доверенности интересы ФИО5 пояснили, что не оспаривают тот факт, что в настоящее время они являются собственниками двух домом расположенных в Щелковском районе Московской области, однако в силу трудного материального положения в данных домах отсутствуют коммуникации и не произведен ремонт, в связи с чем, они не могут быть пригодны для постоянного проживания.

Таким образом, считают, что до настоящего времени действуют обстоятельства, по которым им ранее было предоставлено спорное жилое помещение для временного проживания.

Просили в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку основания, по которым им было предоставлено спорное жилое помещение для временного проживания сохраняются, однако в случае их удовлетворения просили предоставить отсрочку исполнения решения суда (л.д. ).

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Мытищи в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 98).

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований в части выселения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с п.342 приложения №1 к Закону Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении муниципального имущества между Мытищинским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», собственником всех жилых помещений (за исключением приватизированных), расположенных по адресу: <адрес>, является городской округ Мытищи (л.д. 61-65, 71).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади в маневренном жилищном фонде ФИО2 в связи с пожаром» двухкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.метров расположенная по адресу: <адрес> отнесена к маневренному фонду, с ее последующим предоставлением ФИО2 с мужем ФИО7, сыновьями ФИО3, ФИО4, и внучкой ФИО5 по договору найма жилого помещения маневренного фонда сроком на один год в результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> собственником <данные изъяты> долей которого являлась ФИО2 (л.д. 100).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда №, согласно которого, наймодатель сдал, а наниматель принял в целях проживания в срочное возмездное пользование изолированное жилое помещения, относящиеся к муниципальной собственности Мытищинского района и состоящее их двух комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес> для использования в целях проживания ФИО2, ее супруга ФИО3, сыновей ФИО3, ФИО4, внучки ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО2 заключен новый договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО2 совместно с членами ее семьи – супругом ФИО3, сыновьями ФИО3, ФИО4, внучкой ФИО5 и супругой сына ФИО6 предоставлено для временного проживания жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся муниципальной собственностью и отнесенная к маневренному фонду (л.д. 26-29).

Судом также установлено, что ФИО2 на момент заключения данного договора являлась собственником жилого дома, поврежденного в результате пожара, и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

Из материалов дела следует, что в настоящее время в квартире маневренного фонда №, расположенной по адресу: <адрес> проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом (л.д. 43, 44).

Судом установлено, что согласно требований от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 и члены ее семьи были уведомлены о прекращении срока действия договора, а также о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до <данные изъяты>

Как указано выше, истец признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, обязать их освободить незаконно занимаемое жилое помещение без предоставления другого помещения и передать квартиру по акту приема-передачи, поскольку ФИО2, ФИО6 и ФИО5 приобрели в собственность жилые помещения, в связи с чем, ранее заключенный с ними договор найма жилого помещения маневренного фонда является прекращенным.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Согласно п.3 ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса).

На основании положений ч.1 ст.102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу требований ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано выше, между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО2 совместно с членами ее семьи – супругом ФИО3, сыновьями ФИО3, ФИО4, внучкой ФИО5 и супругой сына ФИО6 предоставлено для временного проживания жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).

Согласно п.2 указанного договора найма жилого помещения маневренного фонда, что спорная квартира предоставляется нанимателю и членам его семьи временно в связи с утратой жилого помещения, которое стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, а также не оспаривалось сторонами, что сгоревший дом и два земельных участка, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, были проданы ею, в настоящее время ответчики ФИО2, ФИО6 и ФИО5 являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 19-21, 22-23, 24-25).

Таким образом, учитывая, что предоставление жилья из маневренного фонда носит временный характер и не является мерой улучшения жилищных условий или обеспечения жильем, а также то обстоятельство, что в настоящее время ответчики являются собственниками жилых домов расположенных в Щелковском районе Московской области, суд приходит к выводу о том, что договор найма спорного жилого помещения прекратил свое действие, поскольку отпали основания, по которым он был заключен.

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что ранее ответчики обращались в адрес истца с заявлением о невозможности освобождения занимаемого ими жилого помещения маневренного фонда, поскольку принадлежащие им жилые дома не готовы для проживания, однако не соглашается с утверждениями ответчиков, так как принадлежащие ответчикам расположенные по адресу: <адрес> жилые дома на момент рассмотрения спора представляют собой полноценные объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 19-21, 22-23, 24-25), тем более, что ответчиками не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в принадлежащих им жилых домах.

Кроме того, из акта обследования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире в настоящее время проживают ФИО4 с сыном Шарифом и супругой ФИО1, бывшая супруга ФИО6 и ее дочь ФИО5

ФИО2 проживает в приобретенном ею жилом доме. В квартире расположены личные вещи, мебель, детские игрушки К-вых. Квартира в удовлетворительном состоянии, сантехническое оборудование в рабочем состоянии, приборы учета ХВС и ГВС отсутствуют. Сведений о местонахождении ФИО3 не имеется (л.д. 92-95).

Более того, заселение ответчиков в квартиру маневренного фонда было осуществлено не в связи с улучшением их жилищных условий, а в связи с пожаром в их доме, поэтому при предоставлении указанным лицам жилого помещения из маневренного фонда обстоятельства, которые учитывались бы при предоставлении им жилого помещения на основании ст. 57 ЖК РФ, в том числе, количество переселяемых лиц, их семейные отношения, значения не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что ответчики утратили право пользования занимаемой квартирой маневренного фонда, поскольку в ходе рассмотрения спора установлено, что в настоящее время отпали основания, по которым ответчикам было предоставлено для временного проживания спорное жилое помещение.

Суд также не может не учитывать, что ответчики не признавались в установленном законом порядке малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, в связи с чем, у администрации не имеется правовых оснований для обеспечения их жилым помещением на условиях бессрочности.

Таким образом, учитывая, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, суд находит установленным, что они занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, что безусловно нарушает права истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат выселению из жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: <адрес> последующей ее передачей по акту истцу.

Рассматривая заявление ответчиков об отсрочке исполнения решения суда в части выселения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Таким образом, по смыслу закона, предоставление отсрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. Ее предоставление предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, однако отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований разумности и справедливости, обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчиков, находит возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения на срок 6 месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение и передать его по акту – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 передать Администрации городского округа Мытищи Московской области по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда на срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2017 года