Решение № 2-3276/2020 2-3276/2020~М-2524/2020 М-2524/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-3276/2020

Дело № 2-3276/20

УИД26RS0001-01-2020-006219-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе: председательствующего судьи Коваленко О.Н.

при секретаре Беличенко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации <адрес> ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес>, Комитет по У. муниципальным имуществом <адрес>), о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором указывает, что является собственником нежилого помещения площадью 447,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже административно-офисного здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в квартале <адрес>.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1953,00 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства административно-офисного комплекса.

Вышеназванный земельный участок принадлежит истцу, а также другим собственникам помещений в здании по адресу: <адрес>, ул. № на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (на котором расположены здания, сооружения) № от «20» февраля 2019 г.

В виду того, что указанное административно-офисное здание было построено и введено в эксплуатацию в 2015 г., а вид разрешенного использования земельного участка под ним до сих пор числится «для строительства административно-офисного комплекса», ФИО1 и иные сособственники помещений в здании обратились в Комитет по У. муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка.

КУМИ <адрес> отказал заявителям в таком изменении, сославшись на то, что в границах земельного участка расположены два объекта недвижимости:

- объект незавершенного строительства, площадью 3207, 2 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности не заявителям, а иному лицу;

- здание, административно-офисный комплекс поз. 1 по ГП с количеством этажей 5, с кадастровым номером: №.

Учитывая данные факты, КУМИ <адрес> предложило привести в соответствие сведения ЕГРН о зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Однако, на указанном земельном участке расположен только один объект недвижимости, а именно административно-офисный комплекс с кадастровым номером: №, в связи с чем возникла необходимость снять с государственного кадастрового учета числящийся в сведениях ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Обращение истца в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства оставлено без удовлетворения на основании ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. Так же указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Статьей 15 Закона № 218-ФЗ определен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация права.

В виду того, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц собственник объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № - ООО «ВАТТ» ликвидировано, истец, как заинтересованное лицо вправе обратиться в суд о прекращении права и ликвидации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №».

Указывает, что согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), а в силу п.п. 4 п. 1 ст. 15 вышеназванного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 57 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от дата ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 58 указанного закона оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества.

Указывает, что единственным участником и директором застройщика - ликвидированного ООО «ВАТТ» является ФИО5, которому, исходя из приведенных норм Ф. закона № 14-ФЗ, должно было быть распределено имущество ООО «ВАТТ», включая объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, однако, Ответчик до настоящего момента не оформил на себя права на данный объект.

В виду того, что спорного объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес> уже не существует (здание завершено строительством,), а собственник данного объекта – ООО «ВАТТ» ликвидировано, ФИО5 не зарегистрировал за собой право собственности на указанный объект, истец лишен возможности прекратить право собственности ООО «ВАТТ» на данный объект и снять его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке. Вместе с тем, без снятия данного объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности на него невозможно изменение вида разрешенного использования арендованного Истцом земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО5, Комитет по У. муниципальным имуществом <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явились. От У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным с учетом мнения сторон рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения о невозможности истца и других собственников нежилых помещений в недвижимости по указанному адресу в досудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные вышеизложенному и просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для досудебного урегулирования дела, что делает невозможным осуществить действия по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим использованием здания и помещений в здании.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 направила в суд возражения относительно заявленных требований, указав на невозможность исполнить требования истца без соответствующего судебного акта, указав в пояснениях на законность данного в досудебном порядке истцу отказа. Полагает, что в случае удовлетворения заявленных требований, необходимо решить вопрос об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от дата № на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Просили вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 447,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже административно-офисного здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1953,00 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства административно-офисного комплекса.

Как усматривается из материалов дела, вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу, а также другим собственникам помещений в здании по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (на котором расположены здания, сооружения) № от «20» февраля 2019 г.

В виду того, что указанное административно-офисное здание было построено и введено в эксплуатацию в 2015 г., а вид разрешенного использования земельного участка под ним до сих пор числится «для строительства административно-офисного комплекса», ФИО1 и иные сособственники помещений в здании обратились в Комитет по У. муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка.

Судом установлено, что КУМИ <адрес> отказал заявителям в таком изменении. В Уведомлении об отказе в предоставлении муниципальной услуги №с от дата указано, что в границах земельного участка расположены два объекта недвижимости:

- объект незавершенного строительства, площадью 3207, 2 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности не заявителям, а иному лицу;

- здание, административно-офисный комплекс поз. 1 по ГП с количеством этажей 5, с кадастровым номером: №. Учитывая данные факты, КУМИ <адрес> предложило привести в соответствие сведения ЕГРН о зданиях, расположенных на земельном с кадастровым номером №, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании на вышеназванном земельном участке расположен только один объект недвижимости, а именно административно-офисный комплекс с кадастровым номером: №, в связи с чем возможно снять с государственного кадастрового учета числящийся в сведениях ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Статьей 15 Закона № 218-ФЗ определен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация права.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц собственник объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № - ООО «ВАТТ» ликвидировано, в связи с чем истец, как заинтересованное лицо, вправе обратиться в суд с требованием о прекращении права и ликвидации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №».

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), а в силу п.п. 4 п. 1 ст. 15 вышеназванного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 57 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от дата ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 58 указанного закона оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества.

Как следует из материалов дела, что единственным участником и директором застройщика - ликвидированного ООО «ВАТТ» является ФИО5, которому, исходя из приведенных норм Ф. закона № 14-ФЗ, должно было быть распределено имущество ООО «ВАТТ», включая объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, однако, ответчик до настоящего момента не оформил свои права на данный объект.

В виду того, что спорного объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес> уже не существует (здание завершено строительством,), а собственник данного объекта – ООО «ВАТТ» ликвидировано, ответчик ФИО5 не зарегистрировал за собой право собственности на указанный объект, истец лишен возможности прекратить право собственности ООО «ВАТТ» на данный объект и снять его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке, что создает препятствия истцу в осуществлении его прав.

В соответствии с действующим законодательством, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес>, Комитет по У. муниципальным имуществом <адрес>) о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 3207,2 кв.м, степень готовности – 9%.

Прекратить права собственности общества с ограниченной ответственности «ВАТТ», ОГРН: №, ИНН: № на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, площадью 3207,2 кв.м, степень готовности – 9%.

Решение суда является основанием для У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (У. Росреестра по <адрес>) и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 3207,2 кв.м, степень готовности – 9% и государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственности «ВАТТ», ОГРН: № ИНН: № на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, площадью 3207,2 кв.м, степень готовности – 9%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение тридцати дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Коваленко О.Н.