Решение № 2-175/2017 2-175/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-175/2017

№2-175/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2017 г. с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фатхуллина Э.М.,

при секретаре Трусовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского района Курганской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского района Курганской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, прекращении ранее зарегистрированного права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указала, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 17.12.2010 г., является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В границах земельного участка к указанной квартире возведен пристрой: кухня и санузел в целях улучшения жилищных условий. Возведенный пристрой отвечает всем необходимым требованиям и не нарушает прав иных лиц.

Определением Мокроусовского районного суда Курганской области от 26.07.2017 г. в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.1-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.165).

Представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д.166).

Представитель ответчика - Администрации Мокроусовского района Курганской области ФИО12 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.47,131).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.122).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО14 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.46).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, возведенный пристрой не нарушает ее прав и законных интересов (л.д.124).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2017 г. квартира, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.76-77).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2017 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.144-145).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта ранее площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-34).

Согласно технического плана от 16.05.2017 г. в настоящее время к указанной квартире возведен пристрой и общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11,12,17-22).

Согласно заключению №59-3-2 от 28.06.2017 г. помещения квартиры соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.8).

Согласно информации муниципального учреждения отдел «Служба заказчика» Администрации Мокроусовского района Курганской области пристрой к указанной квартире соответствует градостроительным, строительным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.10).

Согласно заключению Территориального отдела Роспотребнадзора по Курганской области пристрой к указанному жилому дому соответствует действующим санитарным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья (л.д.9).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу Администрацией Мокроусовского района Курганской области отказано в выдаче разрешения на строительство на уже реконструированный объект недвижимости (л.д.143).

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является Администрация Мокроусовского района по следующим основаниям.

Соглашением от 29.01.2010 г. муниципальное образование Мокроусовский район приняло полномочия органа местного самоуправления поселения – Уваровского сельсовета по вопросам местного значения, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения (л.д.49,50-52).

На основании изложенного, принимая во внимание, что пристрой возведен на земельном участке и к жилому помещению, принадлежащим истцу на праве собственности, нарушения прав иных лиц судом не установлено, отсутствует угроза жизни и здоровья иных лиц, при ее возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ выступающая в качестве ответчика Администрация Мокроусовского района освобождается от уплаты государственной пошлины.

Поскольку к ответчику ФИО2 привлеченному к участию в деле в качестве соответчика истцом исковых требований не предъявлялось, в настоящее время он не является собственником земельного участка, в границах которого расположено реконструированное жилое помещение, то суд не разрешает заявленных требований в отношении ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского района Курганской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Э.М. Фатхуллин