Решение № 2-5804/2019 2-5804/2019~М-5122/2019 М-5122/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-5804/2019

Мотивированное
решение

Изготовлено 08.11.2019 года 2-5804/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Грибовод К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> общей площадью 40,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №.

Свои требования мотивируют тем, что ими заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру они не могут, поскольку дом не поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с тем, что застройщиком не представлены в регистрирующий орган все необходимые документы.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования не признает (л.д. 87).

3 лица:

Администрация г.о. Подольск представитель в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Управление Росреестра по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

АО «Дальневосточный ипотечный центр» представитель в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче (л.д. 6-13).

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту 38,2 кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 39,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО2, ФИО1 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по которому дольщик-1 уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 14-17).

Согласно п. 2.2 договора, уступка дольщиком-1 дольщику-2 является возмездной. Вознаграждение за уступаемые дольщиком-1 дольщику-2 права требования по договору участия в долевом строительстве составляет 3 140 250 рублей.

Обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме (л.д. 18-40).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, в виде <адрес>, общей площадью 40 кв.м, по 1/2 доли за каждым (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>, корпус № (л.д. 88-90).

На основании акта № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» передана истцам в пользование спорную квартиру (л.д. 43).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Не признавая исковые требования, ответчик в отзыве на иск ссылался на то, что они выполнили все взятые на себя обязательства, дом построен, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, указанные доводы не являются основанием к отказу в иске, поскольку истцы в соответствии с вышеназванными правовыми нормами имеют право на передачу в собственность квартиры, кроме того, из ответа Министерства жилищной политики <адрес> от 22.10.2019г. за № ТГ-12719 видно, что дом не поставлен на государственный кадастровый учет, что препятствует истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Таким образом, учитывая, что истцы приобрели имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ими произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцам в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Г. Федотова