Решение № 2-458/2021 2-458/2021~М-145/2021 М-145/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-458/2021

Дело № 2-458/2021

УИД: 91RS0016-01-2021-000285-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним по приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован и проживает в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Указанный дом истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3 за <данные изъяты> долларов США. Договор был составлен в простой письменной форме, так как ФИО3 являлась родной сестрой матери истца ФИО4 После покупки дома продавец передала все документы истцу на дом, и с разрешения продавца семья истца была зарегистрирована в указанном доме и с того момента постоянно в нем проживает. Право собственности на данный дом зарегистрировано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года в БТИ под реестровым номером <данные изъяты> Дому присвоен кадастровый номер №, летней кухне присвоен кадастровый номер №. Земельный участок для обслуживания хозяйственных построек, принадлежит ФИО3 на основании решения 6 сессии 22 созыва Островского сельского совета народных депутатов Первомайского района АР Крым от 24.04.1997 года. С момента приобретения дома и до настоящего времени истец владеет данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, неоднократно производил текущий ремонт домовладения, обрабатывал приусадебный земельный участок, регулярно оплачивал коммунальные платежи, однако правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют, поскольку право собственности на него за собой не зарегистрировал. За время владения указанным домовладением никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик - Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставлял, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчик ФИО2 Пв судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений иходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в ДД.ММ.ГГГГ году и являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку осуществлялось после приобретения у гражданки ФИО3 указанного жилого дома, и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным в письменной форме между ФИО3 и ФИО1, согласно которого ФИО3 получила от ФИО1 <данные изъяты> долларов США за проданный ему дом по <адрес>;

- копией свидетельства о смерти ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, серия №

- копией технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником которого указана ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Островским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ года;

- копией договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между колхозом «<данные изъяты>» и ФИО3;

- копией домой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, согласно которой истец ФИО1 зарегистрирован по адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, а члены его семьи зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года;

- информацией нотариуса ФИО5 об отсутствии наследственного дела после смерти ФИО3, ФИО6;

- информацией нотариуса ФИО7 об отсутствии наследственного дела после смерти ФИО3, ФИО6;

- справка № 48 от 28.12.2020 года, выданная ФИО1 «Крымэнерго», о том, что по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у абонента задолженности нет;

- согласно копий похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ год по домовладению <адрес> ФИО1 указан главой хозяйства, проживающий по указанному адресу со своей семьей.

Согласно информации Филиала ГУП РК «КрымБТИ» в г. Красноперекопске право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за ФИО3

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК информация в ЕГРН об объекте недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО3 наследство в порядке наследования по завещанию принял её сын ФИО6, наследственное имущество состоит из земельной доли (пая) и имущественного пая.

Согласно решения Первомайского районного суда РК от 27.09.2018 года, после смерти ФИО6 наследство приняла супруга умершего ФИО2, согласно решения наследственное имущество состоит из земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства и нежилого здания- ларек по адресу <адрес>

Таким образом усматривается, что в наследственную массу спорный жилой дом и земельный участок не включались, ответчик по делу ФИО2 в письменном заявлении на адрес суда указала, что возражений против заявленных требований не имеет.

Иных наследников после смерти ФИО3 не имеется. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказались от наследства ФИО3

Кроме того, подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно решения 6 сессии 22 созыва Островского сельского совета народных депутатов Первомайского района АР Крым от 24.04.1997 года «О передаче земельных участков в частную собственность и пользование», ФИО3 предоставили в частную собственность и пользование участок <данные изъяты> га, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Постановлением Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 17.07.2019 года № 144 «Об уточнении адреса земельного участка в решении 6 сессии 22 созыва Островского сельского совета народных депутатов Первомайского района АР Крым от 24.04.1997 года «О передаче земельных участков в частную собственность и пользование» уточнен адрес земельного участка – <адрес>

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК информация в ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> отсутствует.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Республика <адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрация Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.06.2021 года.

Председательствующий