Решение № 2-3254/2018 2-3254/2018~М-2015/2018 М-2015/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3254/2018

Дело №...

Поступило в суд 20 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ...м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №...

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке им был возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ...

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области истцам отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Возведенная самовольная постройка отвечает действующим нормативным документам в области градостроительства и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности для истца не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя – ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на жилой дом на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке в 2017 году истцом возведен жилой дом, общей площадью ...м.

Истцом получено уведомление администрации Новосибирского района Новосибирской области об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как указано в п.4 ч.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ

(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

В соответствии с положениями ст. 34 указанного Федерального закона возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возведении ФИО1 объекта недвижимости с соблюдением закона и иных правовых актов, а также о возникновении у него права собственности в соответствии со статьей 218 ГК РФ, поскольку являясь собственником земельного участка, категории земель - для садоводства, он возвел объект недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При этом суд полагает, что судебной проверки требует соответствие возведенного ФИО1 объекта установленным законом требованиям в целях исключения возможности легализации объекта недвижимости, выстроенного с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с изложенным суд считает необходимым рассмотреть указанный вопрос применительно к статье 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА» спорный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей круглогодичной эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» дано заключение, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено спорное строение истца, принадлежит ему на праве собственности, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская