Решение № 2-494/2020 2-494/2020~М-433/2020 М-433/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-494/2020

Дело № 2-494/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» и Кизлярскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес> об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, государственной регистрации недвижимости и признании права на приватизацию земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обосновании указав, что он является собственником квартиры общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно Постановлению администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ отдельно стоящая квартира с кадастровым номером 05:43:000072:22, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, признана индивидуальным жилым домом общей площадью 75,9 кв.м. В соответствии с п.2 постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес квартиры с <адрес> на «Российская Федерация, <адрес>. После получения вышеуказанного постановления он обратился в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Дагестан, но ему было отказано и разъяснено, что государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении права собственности, и рекомендовано обратиться в суд. Согласно ст.2 Закона о регистрации, - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права). Согласно п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков в суд, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Решения собраний являются основанием возникновения прав на имущество в соответствии со статьей 8 ГК РФ. Просит суд аннулировать запись в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с кадастровым номером 05:43:000072:22, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию на жилой дом, согласно первичному документу, свидетельству о праве на наследство и постановлению администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка общей площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. 12 декабря, <адрес> «А»

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить их в порлном объеме. Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие рассмотрение исковых требованийоставил на усмотрение суда.

Представитель Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, разбирательство в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ проведено без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям:

На основании представленных истцом правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом, двор которого выходит на <адрес> и в пользовании истца, как и других собственников квартир <адрес> имеется доля земельного участка.

В связи с изложенным, постановлением Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, отдельно стоящая квартира, с кадастровым номером 05:43:000072:22, расположенная по адресу: <адрес>, признана индивидуальным жилым домом с изменением адреса на Российская Федерация, <адрес>, ул. 12 декабря, <адрес>«А».

Вместе с тем во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости истцу Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Росреестра РД отказано.

Согласно п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков в суд, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в том числе, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно п.3 части 2 ст.36 указанного закона, запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Как усматривается из межевого плана, площадь земельного участка на котором располагается жилой дом ФИО1, кадастровый №, составляет 401 кв.м.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу части 5 указанной статьи ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, истец, как собственник жилого дома, имеет право на приобретение в собственность земельного участка находящегося у него в пользовании по адресу: <адрес>, ул. 12 декабря, 4 «а».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 39.20 ЗК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» и Кизлярскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес> об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, государственной регистрации недвижимости и признании права на приватизацию земельного участка, удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру с кадастровым номером 05:43:000072:22, расположенной по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.12 декабря, 4 «а», согласно первичному документу (свидетельству о праве на наследство), с учетом изменений внесенных в адрес Постановлением Администрации ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность земельного участка, общей площадью 401 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000075:10, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 12 декабря, 4 «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Францева О.В.