Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-852/2017

Дело № 2-852/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 августа 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2001 г. она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истец решила улучшить жилищные условия, в 2014 г. завершила реконструкцию жилого дома. В результате реконструкции изменилась общая площадь и составила 92,4 кв.м., жилая площадь составила 64,2 кв.м. Согласно заключения специалиста № от 17.05.2017 г., реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. С целью сохранения реконструированного объекта истец обратилась в отдел архитектуры при администрации, однако уведомлением от 14.12.2016 г. ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены, представили в суд отзыв на исковое заявление.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 24.12.2001 г. в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 10.07.2001 г., реестровый №.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2001 г. №. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 10.07.2001 г., реестровый №.

Земельный участок, площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 10.07.2001 г., реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2001 г. №.

Согласно выписке № от 3.08.2016 г. из адресного реестра объект недвижимости «жилой дом» с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, ранее: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2017 г. № жилой дом, площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истица за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвела реконструкцию жилого дома. В результате чего общая площадь здания увеличилась до 92,4 кв.м., а жилая площадь увеличилась до 64,2 кв.м.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: <адрес>, по состоянию на 13.09.2016 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 92,4 кв.м., в том числе жилая площадь 64,2 кв.м. в примечании указано что площади и этажность изменились в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 14.12.2016 г. исх. №.

Из заключения специалиста № от 17.05.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что здание жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, не затрагивает интересы третьих лиц. В процессе дальнейшей эксплуатации, имеется возможность использования его по назначению. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии. Дом соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам и не противоречит «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» ФЗ-123 от 22.07.2008 г. Удовлетворяет санитарным требованиям, а именно СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № выполненного ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить ее право на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 92,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2017г.