Решение № 2-2163/2018 2-67/2019 2-67/2019(2-2163/2018;)~М-2004/2018 М-2004/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2163/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.

при секретаре - Баленко Е.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Райффайзенбанк» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, в ссылаясь на то обстоятельство, что Акционерное общество «Райффайзенбанк» и ФИО2 заключили ДД.ММ.ГГГГ Кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 500 000 рублей сроком на 300 месяцев (25 лет) считая с даты предоставления Кредита для целей приобретения квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,5 квадратных метров в собственность.

Право собственности заёмщика на квартиру подтверждается записью о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира находится с ДД.ММ.ГГГГ в залоге у АО «Райффайзенбанк» в силу закона.

Между Банком и заемщиком заключён Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заёмщик передал Банку в залог вышеуказанную квартиру (№ гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ заёмщиком выдана Закладная на имя истца, которая зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Кредитного договора заёмщику предоставлены денежные средства (кредит) в размере 1 500 000 российских рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой из расчёта 12,50% годовых.

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ, 2.2.1, 1.9 Кредитного договора кредит предоставлензаёмщику путёмперечисления денежных средств на счёт заемщика.

Согласно пункту2.3.2 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты за пользованиекредитом путём осуществления ежемесячных платежей, рассчитанных в соответствии с пунктом 1.15.Кредитного договора.

Начиная с марта 2017 года заёмщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской по счёту заемщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составила 1 603 200,70 рублей в том числе: просроченный основной долг по кредиту в размере 1 485 417, 20 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 96 932, 19 рублей, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 12 517, 43 рублей, штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 8 333, 88 рублей.

Согласно отчёту независимого оценщика ООО «Оценочная компания «Квартал-Эксперт» №/Н-98 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет - 1 321 000 рублей.

С учётом изложенного, уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 793 082,62 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 485 417,20 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 96 932,19 рублей, пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 190 767,49 рублей, пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 19 965,74 рублей, расходы по оплате досудебного исследования №/Н-98 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22216 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., собственником которой является ФИО2 <данные изъяты>, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 968 000 рублей.

Представитель АО «Райффайзенбанк» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования АО «Райффайзенбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 793 082,62 рублей, из которых: задолженность по основному долгу в размере 1 485 417,20 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 96 932,19 рублей, пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 190 767,49 рублей, пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 19 965,74 рублей, расходы по оплате досудебного исследования №/Н-98 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22216 рублей, признал в полном объёме, о чём представил в суд заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком ФИО2 принято судом, поскольку в данном случае это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом признания иска ответчиком ФИО2

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость <адрес>, площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 460 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену <адрес>, площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 968 000 рублей, и определить способ реализации - продажа с публичных торгов, направив вырученные от реализации денежные средства в погашение присуждённой задолженности.

В соответствии с п. 3 ст. 95 ГПК РФ с ответчика подлетит в пользу ООО «Городской центр судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С учётом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 216 рублей, расходы по оплате досудебного исследования №/Н-98 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Райффайзенбанк» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по договору займа в сумме 1 793 082,62 рублей, из которых: задолженность по основному долгу в размере 1 485 417,20 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 96 932,19 рублей, пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 190 767,49 рублей, пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 19 965,74 рублей, расходы по оплате досудебного исследования №/Н-98 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22216 рублей, а всего 1 820 298,62 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., собственником которой является ФИО2 <данные изъяты>.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 968 000 рублей и определить способ реализации - продажа с публичных торгов, направив вырученные от реализации денежные средства в погашение присуждённой задолженности, включая судебные расходы, в общей сумме 1 820 298,62 рублей.

Взыскать сАкутина <данные изъяты> пользуООО «Городской центр судебных экспертиз», расположенного по адресу: <адрес> «а», расходы по оплате судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: