Решение № 2-4756/2017 2-4756/2017~М-4729/2017 М-4729/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4756/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 21.11.2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ЗАО «Строительная компания КОНТО» являлось застройщиком жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в <адрес>. В 2008г. ЗАО «Строительная компания КОНТО» Арбитражным судом <адрес> признано банкротом. В целях завершения строительства указанного объекта был создан ЖСК «Янтарный дом», между которым и УФСБ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Янтарный дом» и ФИО5 был заключен договор паенакопления №, предметом которого является приобретение прав на нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома, расположенного по <адрес>. По условиям указанного договора справка о полной выплате пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности участника на нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО5 был заключен договор уступки прав (цессии), по которому она приняла права и обязанности, вытекающие из договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ЖСК «Янтарный дом». Указанный договор уступки прав (цессии) был согласован с ЖСК «Янтарный дом». ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство 55-ru№, выданным УФСБ России по <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал ей помещение 3П в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 34,7 кв.м. Паевой взнос, дополнительный целевой взнос оплачен кооперативу в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не возможно в связи с отказом Росреестра. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на нежилое помещение 3П, расположенное в <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения иска. Добавила, что спорное нежилое помещение используется под салон красоты, паевой взнос истцом уплачен в полном размере.

Представитель ответчика Управления ФСБ России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В целях завершения строительства указанного объекта был создан ЖСК «Янтарный дом», между которым и УФСБ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Янтарный дом» и ФИО5 был заключен договор паенакопления №, предметом которого является приобретение прав на нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по <адрес>.

По условиям указанного договора, справка о полной выплате пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности участника на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 И ФИО2 был заключен договор уступки прав (цессии), по которому последняя приняла права и обязанности, вытекающие из указанного договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Названный договор уступки прав (цессии) был согласован с ЖСК «Янтарный дом».

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>.

Спорное нежилое помещение в соответствии с требованием закона поставлено на кадастровый учет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал ФИО2 нежилое помещение 3П в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 34,7 кв.м.

Истец исполнил свои обязательства по внесению паевых платежей в полном объеме.

Таким образом, ФИО2 в законом установленном порядке является собственником спорного помещения, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №П, площадью 34,7 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017г.