Решение № 2-1646/2018 2-1646/2018~М-1320/2018 М-1320/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1646/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Просит также определить долю ФИО2 в указанном имуществе соответствующей ? и прекратить его права собственности, зарегистрированное на спорный объект недвижимости.

В обоснование своих требований в заявлении истец указывает, что с 03.01.2014 по ноябрь 2017 года она состояла с ответчиком в фактически брачных отношениях. В период совместного проживания они приняли решение приобрести общее имущество, а именно: незавершенное строительство жилого дома с земельным участком по <адрес>. Данное имущество было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 за 1280 000 руб. Данные денежные средства принадлежали ФИО1, и были перечислены ею на счет продавца ФИО3 После совершения сделки строительство жилого дома также велось за счет средств истца. По завершении строительства право собственности на жилой дом площадью 79,5 кв.м было зарегистрировано за ФИО2

В судебном заседании ФИО1 поясняла, что она знакома с ФИО2 с юности. Он проживал в <адрес>, в январе 2014 года ответчик приехал в <адрес> и они стали встречаться. В феврале 2014 года он сказал ей, что переезжает в Тамбов и продает свой дом в <адрес>. В связи с этим ФИО2 попросил истца подобрать дом для совместного проживания. Они выбрали недостроенный дом и она заплатила продавцу собственные денежные средства. При этом ФИО2 обещал, что вернет деньги после продажи своего дома. Поскольку она находилась в браке на момент следки, право собственности по сделке было зарегистрировано за ФИО2 Она отдала продавцу Катковой 1280 000 рублей, в эту сумму вошла стоимость недостроенного дома, земельного участка и стройматериалов. Дом полностью был достроен к декабрю 2014 года. Совместно они проживали в доме с апреля 2014 года. На тот момент в доме была отделана одна комната. Денежные средства, как в приобретение, так и в строительство дома ответчик не вкладывал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, пояснив, что ответчик не представил доказательств вложения в строительство спорного дома своих денежных средств. Все затраты на покупку незавершенного строительства и на завершение строительства несла истец. Ответчик потратил свои денежные средства лишь на покупку мебели для обустройства дома. Исходя из объема вложенных денежных средств, считает, что доля истца в совместной собственности составляет ?.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменных отзывах на исковое заявление ответчик не оспаривал, что между ним и ФИО1 было достигнуто соглашение о создании совместной собственности. С этой целью они приобрели спорное имущество. На покупку незавершенного строительства с земельным участком истец потратила свои денежные средства в размере 1280 000 рублей. На завершение строительства он потратил собственные денежные средства в размере 850 000 руб., полученные от продажи дома и земельного участка в <адрес>. В 2015 году они с истцом прекратили семейные отношения и договорились о продаже спорного имущества для того, чтобы разделить вложенные ими денежные средства пропорционально: 60% ФИО1 и 40% ему (ответчику).

Выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства жилого дома площадью застройки 95 кв.м степенью готовности 18% с земельным участком площадью 1500 кв.м, которые расположены по адресу: <адрес>.

После завершения строительства сведения в ЕГРН о правах на жилой дом площадью 79,5кв.м внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО2 Денежные средства в размере 1280 000 руб. переведены ФИО1 на счет продавца, о чем свидетельствует приложенный истцом приходно-кассовый ордер, выписка по счету, предоставленная Банком, также данный факт не опровергается ответчиком и подтверждает допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3

Как указывает ответчик, им были для завершения строительства внесены собственные денежные средства в размере 850 000 руб., полученные от продажи дома в <адрес>. Документы, подтверждающие факт продажи, принадлежавшего ему имущества, представлены суду. Также в материалы дела представлены сведения Банка о движении денежных средств на счетах ответчика в период завершения строительства спорного жилого дома.

Поскольку стороны в браке не состояли, суд исходит из того, что к имущественным отношениям сторон по поводу приобретения имущества в период совместного проживания подлежат применению правила главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На имущество, приобретенное на общие средства лицами, брак между которыми не зарегистрирован, распространяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения общей долевой собственности, по смыслу которых лицу, претендующему на долю в праве общей собственности, надлежит доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на образование общей собственности на имущество, а также доказать размер своего вклада, пропорционально которому будет определена его доля в праве общей долевой собственности в соответствии с правилами статьи 245 ГК РФ.

Во всех правоустанавливающих документах единоличным приобретателем и собственником спорного недвижимого имущества указан ФИО2

Применительно к спорным правоотношениям, исходя из правовых оснований, приведенных выше, юридически значимым обстоятельством, является заключение между сторонами соглашения о создании долевой собственности на спорное имущество, а также факт вложения истцом личных денежных средств в приобретение спорного имущества с целью образования общей долевой собственности с ответчиком.

Как указывают стороны и подтверждено материалами дела, в период их совместного проживания было приобретено спорное имущество с целью создания совместной собственности, факт вложения истцом денежных средств также нашел свое подтверждение, что свидетельствует о достижении между сторонами соглашения о создании общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Ответчик указывает, что на покупку недвижимости и завершение строительства дома было затрачено 2130 000 рублей, из них ФИО1 вложено 1280 000 руб., что составляет ? долю стоимости спорного имущества.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в указанной части.

Доказательств того, что ее затраты соответствуют ? стоимости имущества, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 79,5 кв.м, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 79,5 кв.м, а также на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Считать принадлежащей на праве собственности ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 79,5 кв.м, а также ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева