Решение № 2-937/2019 2-937/2019~М-692/2019 М-692/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-937/2019

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2019-001027-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-937/2019
28 мая 2019 года
г. Черногорск


Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Н.В. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от ***,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска, воспользовавшись договорной подсудностью, обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО1 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: ***, и передать его администрации города Черногорска по акту приема-передачи, взыскании 34 279 руб. 30 коп., в том числе 5323 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по ***, 1533 руб. 84 коп. неустойки за период с *** по ***, 26 423 руб. 45 коп. неосновательного обогащения за период с *** по *** и 998 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.

Исковые требования мотивированы тем, что в *** с ответчиком заключен договор аренды земельного участка для временной установки торгового павильона по реализации памятников, условиями которого предусмотрен размер и порядок внесения арендных платежей. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей с мая 2017 года в связи с чем образовалась задолженность и рассчитана неустойка. Пунктом 2.1 договора предусмотрена срок действия договора – до ***, при этом условия договора содержат положения, согласно которым при не уведомлении арендатором в письменном виде о продлении договора аренды за три месяца до окончания его действия, действие договора заканчивается ***. Ответчик не уведомлял о продлении договора аренды, однако и не исполнил обязанность по возврату арендуемого земельного участка, продолжает им пользоваться. В связи с тем, что ответчик пользуется земельным участком в отсутствие правовых оснований для этого, истцом начислена сумма неосновательного обогащения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена неврученной в связи с истечением установленного срока хранения. Таким образом, ответчик не обеспечил получение корреспонденции, тогда как отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия несет само лицо. При этом, ответчик о дате и времени судебного разбирательства дополнительно извещался в телефонном режиме, указывал о том, что приедет для получения искового заявления с прилагаемыми документами, однако для получения искового заявления, а также в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. С учетом изложенного суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав устные пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и ФИО1 *** заключен договор аренды земельного участка ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от *** передал ответчику в аренду земельный участок площадью 120 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** в районе городского кладбища, предназначенный для временной установки торгового павильона по реализации памятников, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Срок действия договора сторонами установлен с *** до *** (пункт 2.1 договора).

В пунктах 2.2, 2.3 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении составляет 102 388 руб. 24 коп. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Пунктом 2.7 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также указано, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате по договору за период с *** по *** в сумме 5323 руб. 57 коп.

Проверив выполненный истцом расчет арендной платы, суд признал его верным, ответчиком указанный расчет не оспорен. Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей не оспорил, доказательств перечисления арендной платы не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с *** по *** сумме 1533 руб. 84 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка № 3000Ю от 20.05.2015 в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания. Суд, исходя из предъявленной ко взысканию суммы неустойки, периода просрочки внесения арендных платежей, установленной договором ставки неустойки, не находит оснований для ее снижения по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в предъявленной ко взысканию сумме.

Рассмотрев требование истца об освобождении земельного участка и его передаче истцу, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, требование администрации об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи основано на нормах материального права, а также в силу возникшего обязательства (пп. 13 п. 4.2 договора).

Согласно имеющемуся в материалах дела акту обследования земельного участка от *** ответчик не освободил спорный земельный участок и не произвел демонтаж объекта, расположенного на нем. Ответчик не опроверг принадлежность торгового павильона, доказательств законности использования спорного земельного участка в материалы дела не представил, ровно как и доказательств продления договора аренды (уведомления арендодателя о продлении договора в установленный в договоре срок).

Поскольку ответчик занимает земельный участок без законных оснований, суд считает требование администрации города Черногорска к ФИО1 об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с несвоевременным возвратом земельного участка истец предъявил неосновательное обогащение за его использование за период с *** по *** в общей сумме 26 423 руб. 45 коп.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается неисполнение предусмотренной договором обязанности по возвращению арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) земельного участка, требование о взыскании неосновательного обогащение является обоснованным.

Произведённый истцом расчёт неосновательного обогащения основан на Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия *** от ***, постановлениях администрации города Черногорска от *** ***-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования», от *** ***-П «О внесении изменений в постановление от *** ***-П», с учетом коэффициентов инфляции, информация о которых опубликована в газете «Хакасия».

Согласившись с расчетом истца, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в предъявленной ко взысканию сумме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 998 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик использует земельный участок на протяжении длительного периода времени и плату за его использование не вносит, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению в предъявленной ко взысканию сумме. Ответчиком расчет процентов не оспорен, доказательств внесения платежей за использование земельного участка в спорный период не представлено.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1528 руб. (300 руб. по требованию об обязании освободить и передать земельный участок и 1228 руб. по требованию о взыскании денежных средств).

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить исковые требования:

обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: *** в районе городского кладбища, и передать его администрации города Черногорска по акту приема-передачи.

По истечении указанного срока земельный участок полежит принудительному освобождению за счет ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска 5323 руб. 57 коп. долга по арендной плате, 1533 руб. 84 коп. неустойки, 26 423 руб. 45 коп. неосновательного обогащения и 998 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

2. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 1528 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский