Решение № 2-2206/2019 2-2206/2019~М-1783/2019 М-1783/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2206/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2206/2019 по иску ООО «ПКФ «Стройбетон» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКФ «Стройбетон» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «ПКФ «Стройбетон» и ответчиком. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с условием о рассрочке платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по перечислению платежей по выкупной стоимости.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и указала, что согласна на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «ПКФ «Стройбетон» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры заключен с условием о рассрочке платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1. указанного договора, стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты> руб. В соответствии с п.2.2. договора, расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере <данные изъяты> вносится ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере <данные изъяты> руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязанность по перечислению платежей по выкупной стоимости не исполняет, ответчик производил платежи по договору в счет оплаты стоимости квартиры с нарушением условий о размере ежемесячных платежей и сроке их внесения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Ответчику претензию о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности по выкупной стоимости. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Доводы иска подтверждаются представленными в деле письменными доказательствами, в том числе актом сверки.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи суду не представлено.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что сумма платежей произведенных ответчиками во исполнение обязательств по договору составляет 663552 руб., что не превышает половину стоимости квартиры, платежи полностью перестали поступать от покупателя с июня 2017 года. Условия заключенного сторонами договора предусматривают, что продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушением покупателем п.2.2. договора более чем на два календарных месяца (п.6.3. договора).

Таким образом, со стороны покупателя ФИО1 допущены существенные нарушения условий договора купли-продажи, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а бездействие ответчика свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения обязательств.

С учетом изложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «ПКФ Стройбетон» и ФИО1, и передать квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>ёв, <адрес> из собственности ФИО1 в собственность ООО «ПКФ «Стройбетон».

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ПКФ «Стройбетон» к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПКФ Стройбетон» и ФИО1. Передать квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый или условный №) из собственности ФИО1 в собственность ООО «ПКФ Стройбетон». Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: <адрес> для государственной регистрации права собственности ООО «ПКФ «Стройбетон» на данное жилое помещение. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области. Судья В.Н. Касьянов