Решение № 2-2605/2023 2-2605/2023~М-1614/2023 М-1614/2023 от 26 ноября 2023 г. по делу № 2-2605/2023

Дело №2-2605/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Щепкинского сельского поселения, Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного в АО «Темерницкое», район Аксайский, Ростовской области на основании Постановления ... от ... Земельному участку, площадью 1500 кв.м, присвоен кадастровый ..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ и обследования земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером было обнаружено, что граница уточняемого участка с КН ... согласно фактическому местоположению пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: РО, ... и ..., расположенного по адресу: РО, ...

Границы земельных участков с КН ... и ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь пересечения земельного участка с КН ... с границами земельного участка с КН ... согласно сведениям ЕГРН составляет 147 кв.м., площадь пересечения земельного участка с КН ... границами земельного участка с КН ..., согласно сведениям ЕГРН составляет 1322 кв.м.

Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН ... и образовании земельного участка с КН ...

Согласно п. 20 ст. 26 ФЗ ... от ..., вышеуказанное пересечение границ уточняемого участка с КН ... согласно фактическому местоположению с границами участков с КН ... и ... по сведениям ЕГРН будет препятствовать учету изменений характеристик участка с КН ....

С учетом уточнения исковых требований истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... (..., собственники ФИО2 - 1/3, ФИО3 - 1/3, ФИО4 - 1/3) и ... (...).

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ....

ФИО1 извещался о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель КИЗО Администрации Аксайского района ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что постановление № 304 0З от 27.07.1994 года утратило силу, поскольку ФИО1 не оформил в месячный срок техническую документацию на строительство нового жилого дома в архитектуре г. Аксая.

Представитель ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив что согласно выписки из ЕГРН земельный участок истца находится в ином кадастровом квартале.

ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО2, третьи лица Администрация Щепкинского сельского поселения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенные о дате и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. Управление Росреестра по Ростовской области ранее представило возражения на исковое заявление.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствия неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного в АО «Темерницкое», район Аксайский, Ростовской области на основании Постановления № 304-3 от 27.07.1994 г. Земельному участку, площадью 1500 кв.м, присвоен кадастровый ..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ и обследования земельного участка с КН ..., было обнаружено, что граница уточняемого участка с КН ... согласно фактическому местоположению пересекают границы участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ... расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., согласно сведений ЕГРН, которые в свою очередь смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению (границы участков с КН ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... согласно сведениям ЕГРН составляет 147 кв.м, площадь пересечения участка с КН 61:... с границами участка с КН ... согласно сведениям ЕГРН составляет 1322 кв.м).

Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН ... и образовании земельного участка с КН ....

Согласно п. 20 статьи 26 ФЗ №218 от 13.07.2015г. вышеуказанное пересечение границ уточняемого участка с КН ... согласно фактическому местоположению с границами участков с КН ... по сведениям ЕГРН будет препятствовать учету изменений характеристик участка с КН ....

Собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/3 доли, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... является землями населенного пункта.

Судом также установлено, что земельный участок истца не огорожен, ранее границы земельного участка не устанавливались и не согласовывались. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, межевание земельного участка и установление его местонахождения кадастровым инженером проводилось со слов истца.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Истец под предлогом устранения реестровой ошибки в судебном порядке пытается определить местонахождение земельного участка.

Таким образом, судом установлен спор о праве, что исключает наличие реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Щепкинского сельского поселения, Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения суда.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2023 года.