Решение № 2-141/2025 2-141/2025~М-64/2025 М-64/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-141/2025

дело № 2-141/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000108-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.04.2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района, к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что в ноябре 2009 года она приобрела по расписке дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Салтаим, <адрес>, за 65000 рублей у ФИО2 и ФИО3. В присутствии свидетелей была произведена передача денег и документов. Действия по регистрации права собственности на приобретенное имущество своевременно не произвели, однако она с 2009 года осуществляют владение и пользование недвижимостью более 16 лет. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Салтаим, <адрес>, и прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования подтвердили в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что, действительно, он и жена продали квартиру и земельный участок Истцу, деньги получили в полном объеме, претензий не имели, его супруга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели ФИО4 и ФИО8 суду пояснили, что присутствовали при передаче денег по вышеуказанной расписке супругам ФИО10 за приобретенные истцом квартиру и земельный участок, которые никаких претензий к ФИО1 не имели, истец проживает в квартире постоянно и непрерывно, с момента покупки и по настоящее время, не выезжала из квартиры, ухаживает за ней и земельным участком.

Изучив представленные документы, выслушав истца и ответчика, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 и ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Салтаим, <адрес>, за 65000 рублей в присутствии свидетелей.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана ФИО2 в совместную собственность.

Согласно справке БТИ, спорная квартира, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на кадастровом учёте находится квартира с кадастровым номером 55:10:030301:152, площадью 87,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д.Салтаим, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 55:10:030301:92, площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Салтаим, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указанной квартирой и земельным участком как своими собственными, проживает в квартире, несет бремя ее содержания, добросовестно считая себя собственником объекта недвижимости, таким образом, более 16 лет открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением и земельным участком, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не имелось и не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие признать право собственности истца на указанную квартиру на основании положений ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Крутинский муниципальный район, Китерминское сельское поселение, д.Салтаим, <адрес>, кадастровый №, площадью 87,3 кв.м., в порядке приобретательской давности

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Крутинский муниципальный район, Китерминское сельское поселение, д.Салтаим, <адрес>, кадастровый №, площадью 1230 кв.м., в порядке приобретательской давности

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО3 на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, д.Салтаим, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.М.Свита

Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года

Судья: Э.М.Свита