Решение № 2-220/2019 2-220/2019~М-163/2019 М-163/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-220/2019

Дело № 2-220/2019

22RS0032-01-2019-000236-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 06 мая 2019 г.

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд с исковым заявлением к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество обратились ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ года работал в Межколхозной передвижной механизированной колоне (далее МПМК) в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года его семья получила квартиру по адресу <адрес>, пер.Орловский, 4-14.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 получил договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Данной квартирой истцы добросовестно владеют и распоряжаются в настоящее время, однако в последствии, данный договор был утерян.

Для государственной регистрации права собственности на квартиру истцы обратились в Росреестр по <адрес> предоставив им соответствующие документы, но им было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что предоставили копию договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, а не подлинник.

В ином порядке кроме судебного установить, что эта квартира принадлежит истцам на праве собственности для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности не представляется возможным, так как МПМК ликвидировано, документы в архив района не передавались.

Просят установить право общей долевой собственности на <адрес> по переулку Орловский в <адрес> за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в размере 1/4 доли за каждым.Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске, при этом пояснили, что от взыскания судебных расходов отказываются.

Истцы ФИО3, ФИО4 Ю, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизациижилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется, соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).

В соответствии с представленной суду копией договора на передачу квартир в собственность граждан № 292 от 22.02.1994 следует, что Локтевской Межколхозной передвижной механизированной колонной передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. В качестве её приобретателя указан был лишь ФИО3, при этом состав семьи указан в количестве 4 человека.

На момент заключения Договора в квартире проживали: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из домовой книги, а также заявлением на передачу квартиры в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия «Величко».

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Суд исходит из того, что по смыслу закона к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

Поскольку, несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, все совместно проживающие в спорной квартире лица имели право пользования жилым помещением, не включение несовершеннолетних лиц, а также супруги собственника, которые имели равное право на участие в приватизации и не отказались от него, в качестве сособственников в Договор о передаче квартиры в общую долевую собственность является нарушением закона и ущемлением их прав.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья производится в общую долевую собственность.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд полагает установленным факт передачи спорной квартиры в долевую собственность всем проживающим по 1/4 доле.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Орловский, 4-14.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Орловский, 4-14.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Орловский, 4-14.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Орловский, 4-14.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.Ю.Шелков