Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-24/2017 М-24/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-567/2017

Дело № 2-567/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственниками квартиры № по <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры истец без соответствующего разрешения органа местного самоуправления самовольно произвела работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН.

Просил суд сохранить квартиру № по <адрес>, общей площадью 44,4кв.м, в том числе жилой 31,4кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве. Просила в иске отказать.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.09.2011г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.26).

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 28.11.2016 года, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки квартиры, а именно: демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями 4 и 5; демонтированы гипсолитовые перегородки между помещениями 4 и 6; 5 и 6; заложен дверной проем между помещениями 3 и 6; установлена гипоскартонная перегородка, образованы новые помещения 4, 5 и 6; перенос перенесен проем между новыми помещениями 5 и 2; в новом помещении 4 установлен гипсокартонный короб для коммуникаций; выполнен проем между помещениями 3 и 2 (л.д.7-10).

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -44,4кв.м, в том числе жилая -31,4кв.м.

Истец ФИО1 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска, однако согласия так и не получил(л.д.13).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из технического заключения С. следует, что дефектов снижающих эксплуатационные качества несущих стен и перекрытий, не обнаружено. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. При выполнении работ разбирались и вновь выполнялись ненесущие перегородки. Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены, за исключением местных подводов к новь установленному санитарно-техническому оборудованию. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещении 4, соответствуют требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры № в Литер. «А» по <адрес>, выполнено технически правильно, без нарушения несущих конструкций здания, не противоречит требованиям СНиП и не создают угрозы для жизни и здоровья проживающих граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.14-17).

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить квартиру № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью -44,4кв.м, в том числе жилой – 31,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2017года.

Судья Н.М. Калашникова