Решение № 2-2625/2017 2-2625/2017 ~ М-2403/2017 М-2403/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2625/2017

Дело № 2-2625/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Истица свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимости принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы принадлежащего истце земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, за номером №.

При выполнении на местности строительных работ по возведению ограждения земельного участка № и выносе при этом характерных точек границы участка в натуру было обнаружено, что фактическое расположение на местности смежной части забора земельного участка № с забором земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с линией прохождения этой части границы, вынесенной в соответствии со сведениями ГКН о ней, а именно: по сведениям ГКН смежная часть границы земельного участка № смещена влево вглубь существующей территории земельного участка №, тогда как фактически оба земельных участка являются смежными, забор одного является забором другого.

По данным Федерального информационного ресурса, отраженным в кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ №, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости считается ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь земельного участка составляет 771 кв.м. Правообладателем земельного участка на праве собственности является ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец как собственник земельного участка № не владеет информацией об обстоятельствах сдвига земельного участка № по фактическому пользованию вправо относительно границы по сведениям ГКН в сторону ее земельного участка, так как приобрела земельный участок в 2010 году, тогда как земельный участок № был приобретен Ответчиком ранее - в 2009 году, и отмежеван тоже раньше - ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году недостоверные сведения ГКН о местоположения границы земельного участка ЗУ:467, внесенные на основании межевого плана, квалифицировались как кадастровая ошибка, в настоящее время они квалифицируются как реестровая ошибка.

Истец, не имея претензий к смежному землепользователю, предприняла меры по исправлению сведений ГКН о местоположении границы принадлежащего ей земельного участка ЗУ:467: произвела кадастровые работы по уточнению координат ее характерных точек, согласовала фактическую границу участка с органом местного самоуправления Орехово-Зуевского муниципального района, выполнила межевой план в двух вариантах - от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> дважды были приняты Решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости (последнее от ДД.ММ.ГГГГ № №) по причине того, что уточнение местоположения границы, изменения земельного участка с кадастровым номером №, не обусловлено его преобразованием, либо уточнением их границ, так как уточненные сведения о местоположении границы содержатся в ГКН.

Истица просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м,расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами ее характерных точек, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО3 : н1 (X 437036,88; У 2276426,60), н2 (X 437029,51; У 2276463,27), нЗ (X 436993,16; У 2276454,24), н1 (X 437036,88; У 2276426,60).

Представитель истицы ФИО1 по надлежащей доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об удовлетворении иска.

Ответчица ФИО5 в заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв, в котором исковые требования признает полностью, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в заседание не явился, направил в адрес суда заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив объяснения представителя истца, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Основанием приобретения права собственности является договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №.

Границы принадлежащего истце земельного участка с кадастровым № площадью 700 кв.м, установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, за номером №.

Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> уч. 7Б с кадастровым № площадью 771 кв.м. является ФИО5

Границы земельного участка ФИО5 установлены установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, за номером №

Споров по границам между владельцами указанных земельных участков не имеется.

При выполнении ФИО1 строительных работ по возведению ограждения участка было обнаружено, что фактическое расположение на местности части забора смежного земельного участка с кадастровым номером 50:24:0080216:445 не совпадает со сведениями ГКН о местоположении его границы. Фактически смежная часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0080216:445 сдвинута на северо-восток, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

В заключении также указывается, что кадастровым инженером выполнены контрольные измерения земельного участка ЗУ:467, (подтвердившие, что смежная часть границы земельного участка с кадастровым номером 0:24:0080216:445 сдвинута на северо-восток приблизительно от 1 до 2,5 м, в результате чего граница земельного участка ЗУ:467 по сведениям ГКН пересекает фактически расположенный соседний участок, а по фактическому расположению на местности оба земельных участка являются смежными, забор одного, является забором другого. Взаимное расположение земельных участков по сведениям ГКН и по фактическому расположению на местности указано в разделах межевого плана «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей».

Уточненная граница земельного участка № согласована правообладателем с органом местного самоуправления Орехово-Зуевского муниципального района, имеющего полномочия по распоряжению землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения, с двух сторон окружающими земельный участок №

Акт согласования местоположения границы земельного участка составленный в межевом плане л/<адрес> (оборот), подтверждает отсутствие споров и разногласий по уточненной границе земельного участка №.

Таким образом установлено, что межевой план составлялся кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактическое расположение на местности части забора смежного земельного участка с кадастровым номером № не совпадает со сведениями ГКН о местоположении его границы.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. принадлежащего ФИО1 отображены в межевом плане в разделе сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка л/<адрес>: н1 (X 437036,88; У 2276426,60), н2 (X 437029,51; У 2276463,27); н3 (X 436993,16; У 2276454,24); н1 (X 437036,88; У 2276426,60).

На обращение истицы об учете изменений объекта недвижимости Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ было принято Решение (л/<адрес>) об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что уточнение местоположения границы, изменения земельного участка с кадастровым номером №, не обусловлено его преобразованием, либо уточнением их границ, так как уточненные сведения о местоположении границы содержатся в ГКН.

Суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Аналогичные положения содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей во время изготовления межевого плана и утратившей силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом по смыслу приведённых выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Таким образом, факт наличия или отсутствия ошибки в реестре входит в предмет доказывания по спору о границе смежных земельных участков.

Ответчики не отрицают, что имеет место реестровая ошибка, в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым №, наличие реестровой ошибки установлено также представленными по делу доказательствами.

Разрешая установление границы земельного участка с кадастровым №, суд исходит из того, что земельный участок истицы поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ земельного участка, в связи с чем граница земельного участка истицы по сведениям ГКН пересекает фактически расположенный соседний участок.

Сторона ответчика не возражает в установлении координат границ земельного участка истицы по предложенным координатам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. расположенного по адресу: обл. <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами ее характерных точек, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО3 :

н1 (X 437036,88; У 2276426,60), н2 (X 437029,51; У 2276463,27), нЗ (X 436993,16; У 2276454,24), н1 (X 437036,88; У 2276426,60).

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.