Решение № 2-1634/2019 2-1634/2019~М-1312/2019 М-1312/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1634/2019

дело № 2-1634/2019

УИД 16RS0038-01-2019-001879-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова Р.Р.

при секретаре Трофимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в обоснование указав, что Дата обезличена на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж и земельный участок. Представитель по доверенности ФИО2 – ФИО3 передал недвижимое имущество путем составления и подписания сторонами договора купли-продажи. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на истца. На основании изложенного истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на гараж, назначение: нежилое, 1 этажный, общей площадью 22 кв.м., кадастровый Номер обезличена и земельный участок под ним, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь 22 кв.м., кадастровый Номер обезличена, расположенных по адресу: ......, ГТ поселок «Голубой», гараж Номер обезличена, взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил. Исковые требования поддержал только к ФИО2 Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на гараж, назначение: нежилое, 1 этажный, общей площадью 22 кв.м., кадастровый Номер обезличена и земельный участок под ним, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь 22 кв.м., кадастровый Номер обезличена, расположенных по адресу: ......, ГТ поселок «Голубой», гараж Номер обезличена от ФИО2 к ФИО1.

Ответчики в суд не явились, повестки направлены по месту регистрации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше норм закона и разъяснений по их применению следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из договора купли-продажи недвижимости следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена истец покупает, а ответчик продает гараж, назначение: нежилое, 1 этажный, общей площадью 22 кв.м., кадастровый Номер обезличена и земельный участок под ним, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь 22 кв.м., кадастровый Номер обезличена, расположенных по адресу: ......, ГТ поселок «Голубой», гараж Номер обезличена. Земельный участок и гараж продается продавцами покупателю за 40000 руб. Поскольку договор купли-продажи и акт приёма-передачи от Дата обезличена сторонами договора подписан и в нем указано на передачу продавцом покупателю земельного участка и гаража, в связи с чем обязательство продавца по передаче имущества исполнено.

Принимая во внимание, что установлен факт передачи имущества покупателю, сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, обязательство по оплате между сторонами по договору исполнено, однако ответчики необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности, то суд находит исковые требования обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на гараж, назначение: нежилое, 1 этажный, общей площадью 22 кв.м., кадастровый Номер обезличена и земельный участок под ним, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь 22 кв.м., кадастровый Номер обезличена, расположенных по адресу: ......, ГТ поселок «Голубой», гараж Номер обезличена от ФИО2 к ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: