Решение № 2-3537/2020 2-3537/2020~М-3080/2020 М-3080/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-3537/2020

< >

Дело № 2-3537/2020

УИД 35RS0001-02-2020-003069-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Кошуровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в обоснование которого указано, что собственники многоквартирного дома <адрес> решением собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления ТСЖ, было создано соответствующее юридическое лицо. Данный факт подтверждается свидетельством о постановке юридического лица на налоговый учет, уставом «ТСЖ» ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. < > в настоящий момент долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных оплат составляет 76 416 руб. 56 коп. В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени в сумме 16 116 руб. 40 коп.

Истец просит взыскать с ответчика долг в размере 76 416 руб. 56 коп., пени в размере 16 116 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины 2 976 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 1000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом требования неоднократно уточнялись, в окончательной варианте, с учетом частичной оплаты, просят взыскать с ответчика долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 898 руб. 01 коп., в остальном требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «<адрес>» ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, полагает, что задолженность отсутствует.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № (судебный участок №), приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, ФИО1 является собственником нежилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственники многоквартирного дома <адрес> решением собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления домом - Товарищество собственников жилья, было создано соответствующее юридическое лицо.

Согласно требованийст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 898 руб. 01 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным.

< >

Вместе с тем, доказательств в обоснование возражений, а также оплаты задолженности за спорный период, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, наличие задолженности и ее размер не оспорен.

В связи с чем, требования ТСЖ «<адрес>» суд удовлетворяет, и взыскивает задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 898 руб. 01 коп. с ответчика ФИО1

Разрешая исковые требования в части взыскания пени за просрочку платежа в размере 16 116 руб. 40 коп., суд в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 333 ГК РФ учитывая размер и период задолженности, счел возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2356 руб. 94 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Архангельская 80» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «<адрес>» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 61 898 руб. 01 коп.,, пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 2356 руб. 94 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Судья < > ФИО3